泳池管理指引

万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第1页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日11、目的规范泳池管理，为客户提供一个安全、卫生的泳乐环境。2、范围本指引适用于集团下属各地物业公司。3、职责3.1集团物业管理部负责本指引的文件编写、修改和发布。3.2各地物业公司在本指引的基础上根据当地情况编制泳池管理制度。3.3各地物业公司可结合自身情况对本指引提出更改建议。4、方法和过程控制本指引所称泳池指人工泳池。4.1泳池组成和水循环4.1.1泳池组成图解4.1.2水循环4.1.2.1循环方式：泳池的循环给水有顺流式、逆流式或混合式，逆流式和混合式适用于比赛用泳池，住宅区泳池一般采用顺流式。顺流式循环是指泳池的全部循环水量，由设在泳池端或侧壁水面以下的给水口送入池内，而由设在池底的回水口（沟）取回进行净化后再送回泳池的水流方式。4.1.2.2循环周期：根据泳池的游泳人数、泳池容积、水面面积和池水净化设备运行时间等因素来确定。万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第2页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日2泳池类别循环周期（小时）循环次数（次/天）成人池6-84-3儿童池4-66-4幼儿戏水池1-224-124.2设备操作4.2.1换水4.2.1.1关闭泳池，打开泳池管网主排水阀，将水全部排干。4.2.1.2水排干后，清洗池壁、池底、溢水沟、排水沟、扶梯及其他设施。4.2.1.3全面检修泳池内各类设备。4.2.1.4清洁、检修完毕后，关闭泳池排水阀，打开进水阀加水。4.2.1.5在加水的过程中，加入PH值调节剂和杀菌剂。4.2.1.6加满水后，将泳池水质调至标准值，加入沉淀药品，进行吸尘作业。4.2.1.7初次加水和使用过程补充水的水质，需符合《生活饮用水卫生标准》。4.2.2加水和补水4.2.2.1为达到循环换水的目的，每天需补充新鲜水到泳池。4.2.2.2补水时直接打开泳池进水阀即可。4.2.2.3各类泳池每天的最小补充水量：泳池类型和特征公共泳池儿童池幼儿戏水池室内室外占泳池容积的百分数5-10%10-15%不少于10%不少于15%4.2.3吸尘4.2.3.1泳池吸尘作业，在投放沉淀药品6-8小时后的非开放时间进行，至少需在泳池开放前45分钟完成。4.2.3.2吸尘前，先将泳池和溢水沟放满水。4.2.3.3将过滤沙缸多档阀设定在循环过滤(FILTER)档，打开吸污口盖。4.2.3.4将吸尘刷与吸尘管连接后放入泳池池水中，吸尘管另一头连接吸污口。4.2.3.5关小总回水管阀门，打开吸污管阀门。4.2.3.6调节回水管阀门，感觉吸尘扒头与池底间有吸力，便可以吸尘；如果感觉吸力过大或过小，可调节回水阀，直至吸力正常。4.2.3.7吸尘过程中，应使吸尘刷贴着池底匀速直线运动，以免搅动泳池水而使池底的沉淀物漂浮起来。吸尘过程中，吸尘扒头不得提出水面。4.2.3.8在吸尘后，必须进行反冲洗，经沙缸过滤掉杂质后，再进行循环。如泳池里沉淀的污物较多时，可以直接将吸尘后的污水排入下水道，即排水吸尘。万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第3页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日34.2.4反冲洗(BACKWASH)4.2.4.1观察过滤沙缸的压力表，当压力表的压力差（滤沙污染后的表压力减去滤沙干净时的表压力）大于1kg/ＣＭ2时，过滤沙缸必须进行反冲洗。4.2.4.2关闭水泵，把沙缸上的多档阀按顺时针方向打到反冲洗(BACKWASH)档，相应管道阀门调节至过滤状态，打开排水阀，启动水泵。4.2.4.3反冲洗时，观察多档阀上的目镜，直到水色变清澈后停泵。4.2.4.4按顺时针方向将多档阀打到污物排出档(RINSE)，启动水泵30至60秒过水，使沙缸里的沙表面保持水平状态。停泵，把多档阀按顺时针方向打到循环过滤档，关闭排水阀。开动水泵按循环过滤操作要求进行水质循环。4.2.5循环过滤（FILTER）4.2.5.1循环过滤状态一般为泳池过滤系统(沙缸多档阀)的初始状态。4.2.5.2在循环过滤状态下，多档阀处于循环过滤档（FILTER），回水阀处于打开状态，吸污管阀门关闭，排水阀关闭。水泵一前一后各有一个阀门，起动水泵时应保持打开。4.2.5.3在循环过滤状态下，可打开1-2台水泵进行水质循环过滤。4.2.6排水（WASTE）4.2.6.1遇暴雨天气，泳池水溢出时，须排水。4.2.6.2停泵，将多档阀按顺时针方向打到排水（WASTE）档，打开排水阀排水。4.2.6.3排水时要注意观察泳池水位，泳池水达到标准水位后，关闭排水阀。排水过程中，一般不需要开启水泵。也可以打开副排水阀进行排水。4.2.6.4要将泳池水排干时必须用主排水管排水。4.2.6.5如溢流水沟有单独排水管，则直接打开溢流水沟排水阀门排水。4.2.7排污（RINSE）4.2.7.1过滤沙缸长时间工作或吸污后，会於积较多的污物，反冲洗并不能完全排尽污物，吸完尘反冲洗后，应进行排污操作。4.2.7.2每次反冲洗时间约为1至2分钟，直至沙缸目镜中的水变清澈为止。4.2.7.3反冲洗后，关闭水泵。将多档阀按顺时针方向拨到排污档（RINSE），启动循环水泵约30-60秒，关闭水泵，再按循环过滤的要求进行正常循环。4.2.8关闭或密封（CLOSED）4.2.8.1当泳池关闭、长期不使用时，可以使用此功能。4.2.8.2在循环过滤状态下，关闭水泵。4.2.8.3将多档阀按顺时针方向拨到关闭（CLOSED）档。4.2.8.4在多档阀处于关闭档位时，必须切断水泵电源，并做好标识，防止误操作。万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第4页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日44.2.8.5如果在关闭状态下开启水泵，将会导致沙缸爆裂。4.2.9不经过沙缸循环（PECIRE）4.2.9.1当泳池水质较好时，可以不进行过滤直接循环。4.2.9.2在循环过滤状态下，关闭水泵，将多档阀转到不过滤循环档（PECIRE），开启水泵，进行循环。4.2.9.3该项操作在泳池管理中较少使用，主要用于喷泉水景的水质处理。4.2.10设施的验收和日常巡查4.2.10.1物业公司组织人员在《体育场所开放条件与技术要求GB19079》有关内容的基础上对泳池的设施配置进行移交验收。泳池的设施、配套不完善，则不能投入使用。4.2.10.2泳池开放期间，应安排专人定期巡查设备运行状况，设施设备故障影响到泳池安全、卫生或正常使用的，必须暂时关闭泳池。4.3水质标准和监测4.3.1静态水质标准：参照《游泳场所卫生标准GB9667-1996》执行。项目标准项目标准PH值6.8-8.2细菌总数≤1000/mL浑浊度≤5度（或在两岸能看清水深1.5M的池底四、五泳道线）大肠杆菌数≤18/L尿素浓度≤3.5mg/Ｌ游离余氯0.3-0.5mg/L4.3.2动态水质标准：为确保泳池水质符合要求，采取分时段、分场次的动态管理措施，正常情况下按下表规定操作并控制相关指标：泳池开放时间检查水质时间游离余氯控制值泳客人均占有水面面积加药时间上午开放期间开放前半小时0.5～1.0≥3M２首次加药时间：晚上22：00以后；补充加药时间：下午泳池开放前30分钟；其它时间根据水质检测结果适时补加。下午开放期间开放前半小时0.5～0.6≥4M２下午开放期间开放后3-4小时0.5～0.6≥4M２4.3.3泳池水质测试仪使用方法4.3.3.1将试管伸入泳池水平面下约50CM处取水，保持试管内水位在试管刻度线处。4.3.3.2在PH值试管中加入5滴PH试剂，在余氯值试管中加入5滴OTO试剂。4.3.3.3盖上两个试管盖，用手摇动，使试管中水与试剂液混合均匀。4.3.3.4观察两试管中液体颜色，分别与各自的标准色对比，与标准色颜色最接近者即为所测水的PH值和余氯值。4.3.3.5测试后请勿将测试液倒入泳池中，每次使用后清洗整套测试用具。4.3.3.6试管、试剂请储存于干燥、阴凉的环境中。4.3.3.7为提高精度，建议每年更换试剂。万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第5页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日54.3.4注意事项：4.3.4.1管理处应指定专人负责泳池的水质检测和净化处理，每天对检测结果、加药情况、开机循环时间等作好记录。4.3.4.2泳池开放前，管理处要将泳池水样向当地卫生主管部门送检，检测合格后方能对客户开放。4.3.4.3泳池需随时接受卫生防疫部门的检查并跟进检查情况，存在问题即时改进，检测合格后《水质检测报告》在泳池的公告栏里张贴。4.3.4.4根据泳客数量、开放时间、气候环境的变化，工作人员每日进行3-4次水质检测，如遇泳客数量增加、开放时间延长、暴雨前后等情况，要增加水质检测的频次。4.4水沉淀泳池中的各类杂质、沉淀物主要是悬浮物、藻类、尘埃和微生物的分泌物组成，大的杂质颗粒，如泥沙，由于其本身的比重大，能够自动沉到池底。而小的颗粒，由于本身重量轻，且所带负电荷同性排斥，就悬浮于水中，使水质浑浊。4.4.1常用的沉淀药品4.4.1.1明矾：化学成份为硫酸铝钾，溶于水后，硫酸铝和水反应产生带正电的氢氧化铝，与带负电的悬浮颗粒结成团，越聚越多，最后沉入水底。4.4.1.2聚合氯化铝：又名碱式氯化铝，简称PAC，是一种新型无机高分子混凝剂，是目前使用最普遍的水质处理絮凝药，溶于水时会发热，发热量越高证明质量越好。最适宜的PH值是7.5-8.5，在碱性环境中可加速凝聚沉降。使用时，先用桶盛10倍以上重量的水，然后边搅拌边慢慢加入，聚合氯化铝很快就溶解；反之会结块。聚合氯化铝的静止沉淀时间最少需要6个小时，如泳池较深时间会更长，深水池除需多加聚合氯化铝外，还需要多给沉降时间。4.4.2沉淀药品的投放4.4.2.1每天投放沉淀药品的时间为泳池晚间停止开放后。4.4.2.2按20-25g/M3水的比例称取明矾，溶解于水后，由药泵抽入泳池；或是按5-10g/M3水的比例称取聚合氯化铝，先在水桶里放满水，再将聚合氯化铝逐渐放入水桶中，边放边搅拌，待聚合氯化铝全部溶解于水后，再由药泵抽入泳池或洒施到泳池中。4.4.2.3沉淀药品投放进泳池后，须循环过滤两小时，使药品充分溶解到水中。4.4.2.4在泳池水沉淀过程中，必须使池水保持静止状态。4.4.2.5投放沉淀药品6-8小时后，才可吸尘。4.5水质消毒4.5.1常用的消毒药品泳池水质消毒一般是采用氯离子消毒剂，如漂水、次氯酸、三氯异氰尿酸等，目前三氯异氰尿酸应用最广泛。三氯异氰尿酸又称强氯精，简称TCCA，为白色结晶粉末或各种形状成形万科企业股份有限公司编号名称泳池管理指引版本A/0第6页共9页编制吴跃坤更改审核批准生效期2005年月日6品，具有刺激气味，25℃时在水中溶解度为1.2／100，遇酸或碱分解。三氯异氰尿酸溶于水后，产生游离氧和次氯酸，进一步分解形成新生态氧，使菌体和病毒上的蛋白质变性；次氯酸不仅可作用于细胞壁、病毒外壳，还可渗入菌（病毒）体内，与蛋白、核酸和酶等发生氧化反应，从而致死病源微生物。同时，氯离子还能改变细菌和病毒体的渗透压，使细胞丧失活性。大多数氯离子消毒剂在水解过程中，产生游离氯，游离氯和水结合形成盐酸，对泳池管网形成腐蚀。使用三氯异氰尿酸的注意事项：4.5.1.1贮藏于阴凉、干燥、通风处；4.5.1.2防潮、防火和防热；不可和氧化剂、还原剂、氯化剂混合贮存；4.5.1.3不可和氨水、铵盐、酰胺、尿素、氧化剂、非离子表面活性剂等混合装运。4.5.2消毒药品的投放4.5.2.1首次投放消毒用品时间为晚上泳池停止开放后，补充加药时间为下午泳池开放前30分钟。4.5.2.2在开放过程中，应根据水质检测结果适时补加。4.5.2.3加药的方法为：将三氯异氰尿酸放入水桶中，再加入水搅和；充分溶解后，均匀洒施到泳池中。4.5.2.4投放消毒药品后，开动水泵循环1-2小时，使药液充分溶解到泳池中。4.5.2.5游离余氯值必须在投放消毒药品后半小时测试。4.5.2.6通往泳池走道中间应设