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防治工程质量通病构造设计技术标准（内部资料）规划设计中心编制二OO五年九月八日1、目的为了规避工程质量通病，指导工程设计、施工和各职能部门对工程质量通病的监督与控制，特制订本标准。通过本标准的制订，可以达到居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，从而提高住宅工程质量。2、依据在国家相应标准及规范的基础上，结合金科集团以往住宅开发的实际经验，对设计中规避工程质量通病的做法进行必要的明确、补充和完善。3、适用范围金科集团开发的所有项目。施工图与本标准不符的以本标准为准。有特殊做法的或用材与标准不同的请各所辖公司设计部与规划设计中心联系确定。4、解释权本标准的解释权属金科集团规划设计中心。说明一、构造设计统一作法：（一）、屋面及露台做法1、种植屋面构造做法（1）种植土；（厚度按设计要求）（2）土工布滤水层（250g/m2），四周上翻200mm高，端部延长用粘结剂粘贴50mm；（3）80厚粒径15~20mm陶粒排水层；（4）沿种植屋面四周做240厚红砖（与女儿墙或砼反坎的间距300mm），砖墙高度比覆土高50mm，墙面用20mm厚1：3水泥砂浆抹平压实，砖墙下设置DN50PVC泄水孔，间距500mm；（5）40厚C20细石砼压光向两侧明沟找坡，内配ΦL5@150双向钢筋网，间距小于或等于3米设分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌填沥青麻丝或其他密封材料；（6）30厚挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度≥250Kpa；（7）铺三彩布保护层；（8）2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要高出成活面900mm；涂膜防水伸入水落口深度50mm；阴角处按附图一做泛水及防水附加层；（9）屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高同墙（梁）宽的C20砼坎。屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角，在以上构件根部周围涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口；(10)1:6水泥蛭石按设计坡度找坡，最薄处30，随浇筑随抹光;(11)钢筋砼屋面板。2、保温上人平屋面做法（1）面层按设计；（2）40厚C20细石砼，内配ΦL5＠150双向钢筋，设纵横间距≤3000mm分格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开；（3）30厚挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；（4）铺三彩布保护层；（5）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；阴角处按附图一做泛水及防水附加层。防水涂膜高度要比结构板高出900m,涂膜防水伸入水落口深度50mm；；（6）屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙下、砼梁上设置300mm高同墙（梁）宽的C20砼坎；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角，在以上构件根部周围涂刷2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口；（7）1:6水泥蛭石按设计坡度找坡，最薄处30，随浇筑随抹（8）钢筋砼屋面板3、保温不上人平屋面：无面层，做法同上人屋面；4、保温斜屋面做法（1）屋面彩瓦。铜丝挂瓦，1：2.5水泥防水砂浆粘结；（2）ф8@600*600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；（3）30厚C15细石砼保护层；（4）30厚挤塑聚笨板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度≥250Kpa；（5）铺三彩布保护层;（6）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（7）20厚1：3水泥砂浆找平层；（8）钢筋砼屋面板，板上预埋ф8@600*600钢筋；5、露台做法（1）40厚C20细石砼，内配ΦL5＠150双向钢筋，设纵横间距≤3000mm分格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开；（2）30厚挤塑聚笨板（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度≥250Kpa；（3）铺三彩布保护层；（4）2厚911防水涂膜；（5）露台周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙下、砼梁上设置300mm高同墙（梁）宽的砼坎；地漏、管道、烟道、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角，在以上构件根部周围涂刷2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口；（6）1：3水泥砂浆找坡层，最薄处15，1%坡向地漏；（7）钢筋砼楼板。地漏设在远离墙体的一侧。6、花池构造做法（1）250~500厚种植土；（2）土工布滤水层（250g/m2），四周上翻200mm高，端部延长用粘结剂粘贴50mm；（3）80厚粒径15~20陶粒排水层；（4）20厚1：3水泥砂浆保护层；（5）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（包括花池底面和侧面，侧面做20厚1：3水泥砂浆保护层；（6）池底最薄处20厚（标高比屋面、露台完成面高20mm）细石砼，向地漏找2%坡并压平；（7）钢筋砼屋面结构板。7、其他（1）高处屋面雨水排到低处屋面时，在雨水管出口下方屋面镶设一块500*500*40C20细石砼保护板，内配ΦL5@200钢筋网；（2）固定水落管的卡子必须牢固，同时在卡子周围用911防水油膏嵌填密封；（二）、墙体做法1、外墙面砖做法（1）外墙面砖必须在浇水养护7天后用1：1水泥砂浆擦缝；（2）待墙面干燥后，用8厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘贴面砖；（3）15厚（8+7）1：3纤维防水砂浆分两遍成活（8厚为防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水液，7厚水泥纤维砂浆，纤维用量为每立方米砂浆0.9kg杜拉纤维）；（4）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽Φ1镀锌钢丝网（10*10）；（5）墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）。2、外墙涂料做法（1）涂刷外墙防水涂料；（2）待墙面干燥后，满刮外墙腻子找平，打磨；（3）15厚（8+7）1：3纤维防水砂浆分两遍成活（8厚为防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水液，7厚为水泥纤维砂浆，纤维用量为每立方米砂浆0.9kg杜拉纤维）；（4）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽Φ1镀锌钢丝网（10*10）；（5）墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）。3、内墙构造做法（1）8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面压光（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）,并洒水保湿养护；（2）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底（必须提前湿润墙面、做灰饼，刷一道水泥浆）；（3）混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300宽Φ1镀锌钢丝网（10*10）；（4）墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）（三）、雨蓬做法1、20厚1：2.5水泥砂浆压光；2、1.5厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；3、最薄处15厚1：3水泥砂浆按2%找坡抹光；4、钢筋砼雨蓬板。（四）、天棚做法1、外墙腻子（阳台、阳光窗台板下口、空调室外机板下口）为外墙涂料，户内天棚无此项；2、5厚1：1水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；3、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛；4、素水泥浆一道（掺5%108胶）；5、钢筋混凝土板底。（五）、公共楼梯间做法1、墙面（1）白色ICI乳胶漆二道；（2）满刮腻子；（3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg杜拉纤维）；（4）12厚1：1：4水泥砂浆石灰膏砂浆打底；（5）砼与砖墙连接处钉300mm宽Φ1镀锌钢丝网（10*10）；（6）墙体。2、地面（1）面层镶贴材料视各楼梯间作法；（2）20厚1：2.5水泥砂浆找平；（3）钢筋砼楼板。3、天棚（1）白色ICI乳胶漆二道；（2）满刮腻子；（3）5厚1：1水泥砂浆抹面（每立方砂浆0.9Kg杜拉纤维）；（4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛；（5）素水泥浆一道（掺5%108胶）；（6）钢筋砼楼板底。（六）、卫生间、厨房、阳台做法1、卫生间做法（1）回填及面层部分业主二次装修；（2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层；（3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；墙面刷至离楼地面上1800mm高；（4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；（5）钢筋砼楼板或墙体。楼板标高降400mm；墙体根部应预先浇注200高同墙宽的C20素砼坎与梁板同时浇筑；四周墙体在地坪以上1500mm范围用实心页岩砖砌筑。凡管道穿过卫生间地（墙）面防水层范围时，须预埋套管高出地（墙）面50mm，地漏周围、穿地（墙）面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10mm,深7mm的凹槽，并嵌填沥青油膏等密封材料。排水坡度2%，坡向地漏。2、厨房做法（1）回填及面层部分业主二次装修；（2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层；（3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；墙面刷至离楼地面上1200mm高；（4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；（5）钢筋砼楼板或墙体。楼板标高降250mm；墙体根部应预先浇注200高同墙宽的C20素砼坎与梁板同时浇筑；四周墙体在地坪以上1200mm范围用实心页岩砖砌筑。凡管道穿过厨房地（墙）面防水层范围时，须预埋套管高出地（墙）面50mm，地漏周围、穿地（墙）面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10mm,深7mm的凹槽，并嵌填沥青油膏等密封材料。3、阳台做法（1）20厚1：2.5防水砂浆(掺0.9Kg杜拉纤维/m3水泥砂浆+水泥用量3.8%的防水液)；（2）穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石砼（须进行闭水试验），四周250mm宽范围内均刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（3）1：3水泥砂浆找坡，最薄处15，1%坡向地漏；（4）阳台周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙（栏杆）下、砼梁上设置150mm高同墙宽的C20砼坎与结构板一起浇筑。（5）钢筋砼板（七）、地下车库构造做法1、地基为回填土的车库底板做法（1）自防水钢筋砼底板（按设计）随浇随抹，压光，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填沥青油膏；（2）100mm厚C15素砼垫层；（3）铺三彩布隔离层；（4）50mm厚碎石子；（5）最薄处250厚手摆片石1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑；（6）素土夯实。2、地基为挖方区（岩层）的车库底板做法（1）自防水钢筋砼底板（按设计）随浇随抹，压光，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填沥青油膏；（2）铺三彩布隔离层；（3）最薄处100厚C15素砼垫层兼找坡1%，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑；（4）素土夯实。3、有地下水的梁板式车库底板做法（1）40mm厚C20细石砼整浇层，内配ΦL5@200双向钢筋，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填沥青油膏；（2）铺三彩布保护层；（3）2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（4）最薄处60mm厚C15素砼1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑；（5）自防水钢筋砼底板（按设计）；（6）铺三彩布；（7）素土夯实。4、无地下水的梁板式车库底板做法（1）最薄处40mm厚C20细石砼整浇层，内配ΦL5@200双向钢筋，1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑；并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填沥青油膏；（2）铺三彩布；（3）自防水钢筋砼底板（按设计）；（4）铺三彩布；（5）素土夯实。5、地下室墙面、柱面及天棚做法（1）白色ICI乳胶漆二道；（2）满刮腻子；（3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面压光（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；（4）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底（必须提前湿润墙面、做灰饼）；（5）混凝土墙、柱、梁与砖墙平齐交接处挂300宽Φ1镀锌钢丝网（10*10）；（6）钢筋混凝土（砖）墙体、柱、板底（砖墙架子眼必须封堵严实，墙面清理）。6、地下室顶板(路面)构造做法；（1）面层（设计定）；（2）40厚C20细石砼，内配ФL5@150钢筋网，按间距不大于3米设分格缝，缝宽10mm,缝内嵌填沥青油膏；（3）铺三彩布保护层；（4）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（5）20厚1：3防水砂浆（掺水泥重量比3.8%防水液）找平层（按规范留置分格缝，聚氨酯灌缝）（6）地下室自防水钢筋砼顶板。7、地下室顶板有种植物构