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滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案批准：审核：编制：日期：2013年1月19日中国核工业中原建设有限公司中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）2目录1、编制依据----------------------------------------------32、工程概况----------------------------------------------33、主要质量通病防治--------------------------------------33.1.地下室工程主要质量通病防治----------------------------33.2.楼地面工程渗漏防治----------------------------------------------63.3屋面工程渗漏防治------------------------------------------------73.4.外墙渗漏防治---------------------------------------------------103.5.门窗工程渗漏防治-----------------------------------------------123.6.钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治-------------------------------------133.7.墙体工程裂缝防治-----------------------------------------------173.8.抹灰工程裂缝防治-----------------------------------------------193.9.室内标高和几何尺寸的控制--------------------------------------213.10.建筑节能工程质量通病防治--------------------------------------263.11.安装工程质量通病防治--------------------------------27中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）31、编制依据1）安徽省《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-20122）建筑工程质量通病防治手册3）相关施工及验收规范。2、工程概况禹会区11#地块安置房项目（二期），共由7#-14#楼组成，二期建筑总面积9万平米，7#-10#和12#-14#为剪力墙结构，11#为框架结构，7#、9#、12#、14#楼总高53.25m，18层。8#楼为22层，总高64.25m。10#楼16层，总高48.45m。11#楼3层，总高12m。13#楼18层局部16层，总高54.5m。其中9#、10#、13#、14#楼有地下室，地下室为一层，层高2.85m,筏板基础。7#、8#、12#楼底有大型停车场，地下停车场为一结构层,层高3.6m。10#、13#、14#楼有二层框架附房3、主要质量通病及防治3.1.地下室工程主要质量通病防治地下室主要质量通病是漏水和渗水。3.1.1材料3.1.1.1、防水混凝土1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2Mpa。2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。3）防水混凝土中掺入的粉煤灰的级别不应低于Ⅱ级，其掺量宜为胶凝材料总量的20%～30%。中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）44）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取样和送检。5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40㎜，泵送时其最大粒径不应大于输送管径的1/4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。3.1.1.2附加防水层附加防水层使用的防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。3.1.2施工3.1．2．1、防水混凝土1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300㎜的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150～300㎜处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚的1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）58）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。3.1.2.2、附加防水层1）水泥基渗透结晶型防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。2）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。3）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。4）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于1OO㎜。3.1.2.3、后浇带1）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。2）后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的处理同施工缝。3）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28天。4）穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。3.2.楼地面工程渗漏防治3.2.1材料1）、卫生间及有防水要求的楼(地)面的防水材料，采用聚物水泥基弹性防水涂料。中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）62）、防水涂料、配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。3.2.2.施工1）、钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。2）、管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定：（1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。（2）预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。（3）封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。（4）封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。（5）管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水深度为20㎜～30㎜。3）、立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。4）、防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。5）、找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。6）、楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻楼地面低5㎜。7）、设备管井根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8）、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3.3屋面工程渗漏防治3.3.1、材料中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）71）、屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2）、作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比为1:2.5～1:3，并且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层的强度不低于C20。3）、保温材料不宜用水溶性保温材料。。4）、卷材、涂膜厚度应符合表5.3.2的规定。表5.3.2卷材、涂膜厚度选用表屋面防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材高聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料Ⅰ级三道及以上设防不应小于1.5mm不应小于3mm-不应小于1.5mmⅡ级二道设防不应小于1.2mm不应小于3mm不应小于3mm不应小于1.5mmⅢ级一道设防不应小于1.2mm不应小于4mm不应小于3mm不应小于2mmⅣ级一道设防--不应小于2mm-5）、防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。6）、密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。3.3.2施工3.3.2．1、屋面找平层施工应满足下列要求：1）找平层施工前应按照设计及本措施的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。3）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于50㎜，合成高分子防水卷材的弧半径不小于20㎜。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。中国核工业中原建设有限公司滨河西片区11#地块安置房项目质量通病防治方案（二期）85）找平层分格缝应填嵌密封材料。3.3.2.2、保温层施工应满足下列要求：1）保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。3）保温层排汽道应纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。3.3.2.3、防水层施工应满足下列要求：1）防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道的空铺条处理等。2）屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于3％或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于25％的屋面采用卷材