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创建中国一流的度假胜地《苏州太湖旅游发展战略策划》专题汇报汇报提纲•工作的背景•我们的任务•面临的问题•我们的思路•策划的要点工作的背景•度假区范围扩大，需要新的发展思路•已有总体规划，但实施过程存在一些问题•中心区已发展十多年，成效不够理想我们的任务•拟定旅游产业发展原则性意见；•补充旅游空间规划的缺失部分。•具体任务：——研究度假区旅游业的发展定位——提出度假区旅游业的发展策略——拟定度假区旅游业的实施计划面临的问题几个关系难以确定：•与苏州市传统旅游的关系•与无锡太湖和太湖其它地区的关系•区内各部分的关系度假区不是单纯旅游区：•农业、渔业和加工业有相当规模•区内有相当的原住人口规模•内有各级部门和单位的一些疗养、培训中心和宾馆等资源需要保护和提升：•度假区内的资源品种多、类型丰富、数量多，分布较匀•资源比较分散•资源多为清山秀水与小型的人文景点，比较脆弱旅游产业处于起步阶段：•游客接待需要提高•项目规模需要扩大•项目档次需要提高•品牌知名度需要提高•企业效益需要增强项目的难点•各利益者关系协调•品牌与形象创新•动力机制的构建•现有产品整合提升难•开发与保护的关系我们的思路——基本方法把握市场跳出旅游跨越式发展模式创新度假区实际苏州太湖发展策略我们的思路——工作目标•如何确立苏州太湖发展定位•如何塑造苏州太湖的旅游品牌•如何打造苏州太湖各个时期的主导产品•如何进行苏州太湖旅游的系统建设•如何发挥太湖在苏州市旅游中的作用我们的思路——理念从新的视角出发，思考旅游发展区域发展的背景体验经济的形态休闲产业的培育第三空间的营造我们的思路——原则•“十六字发展原则”——保护生态——传承文化——持续发展——综合协调我们的思路——选择新型模式区内现有资源条件选择抛弃依据发展模式发展模式现有内部优劣势条件现有外部机会和风险市场竞争状况市场需求状况旅游度假地风景名胜区自然生态保护区旅游度假区城市新区三个注重：•生产•生活•旅游旅游度假区旅度假区•特色旅游吸吸引物•高档次的酒店设施•高档完善娱乐项目•自备内外交通服务•有的建有度假别墅•全封闭的管理服务卖点与产品组合投入主要产出•大量资金投入•专业管理人员•大规模的建设•专门市场营销•旅游经营收入•别墅出售收入•建设规模大•投资规模大•对资源要求高•投资回收期中长“旅游+房地产”景观地产•景观性好的公园•紧临公园的住宅•公园住宅市场共享卖点与产品组合投入主要产出•景区建设投入•房产建设投入•基础设施投入•公园门票收入•房产销售收入•旅游项目的成功是前提•适宜在城市近郊和市区内环境不理想的地方•旅游项目要与房地项目协调一致•项目综合投资高，需要低地价支撑度假地度假地•自然环境•文化氛围•特色产业•接待设施•旅游项目卖点与产品组合投入主要产出•环境建设投入•基础建设投入•主导项目投入•产业发展投入•旅游景区收入•旅游相关收入•相关产业收入•综合房产收入•资源整合要求高•要求各产业综合协调发展•项目培育时间较长•持续发展能力强，综合收益高我们的思路——确立新型目标•世界知名、中国一流的品味型度假地娱乐型享受型品味型类型主要特征代表项目•追求个人身体享受•以消耗自然为代价•追求个人完善与提高•尊重自然、历史•追求刺激与物质享受•以快餐式消费为形式主要内容•器械娱乐•主题活动与演艺•主题场景•阳光•沙滩•海水•自然•历史•精神•奥兰多迪斯尼•夏威夷•亚龙湾•苏州太湖目标•“人间天堂，太湖度假地”的形象目标•“四缘的形象”体系支撑整体形象目标人间天堂太湖度假地天成山水地涵灵秀人居佳境神韵吴越山水资源居住文化天缘地缘人缘神缘本地文化/本地资源/市场趋势苏州太湖的文化特征与资源决定其价值取向•恬（恬静）•淡（淡雅）•闲（悠闲）•适（舒适）文化•清山秀水•丰富物产•宜人气候资源价值取向•高品质的生活现代都市人的梦想我们的思路——策略•两轨道并进•一是把镇村系统作为重要的旅游吸引物进行规划、设计和建设•二是通过大型的旅游度假村建设，增加服务项目和接待设施，迅速扩大规模、提高档次•双系统结构•一个系统是观光旅游系统•另一个系统是休闲度假系统•两个系统在整个度假区并存与互动•两个系统在各个片区也是并存与互动•分层级联动•根据现有的旅游资源管理层次，将相应的旅游吸引物分层不同的层次•通过主题小镇带风情村，风情村带邻近景区景点，景区景点带周边环境两轨道并进的旅游业发展策略主题小镇主题小镇主题小镇专项度假村支撑产品主体产品补充产品专项旅游产品传统观光产品风情村风情村风情村风情村如何展示苏州太湖的历史文化•通过主题小镇和风情村的建设，来整合分散在度假区各处的零散的文化资源。•通过现代的大型文化设施建设和活动组织，来挖掘、提升、活化其丰富的历史文化。策划的要点•新品牌•新产品•新布局•新系统新品牌•避免在低层次上与无锡进行太湖品牌竞争。•适应新的市场形势和未来发展。•更突出苏州太湖的优势。•有利于参与国际竞争。太湖度假地（中国*苏州）光福镇渔阳镇西山镇分品牌总品牌新产品主题小镇风情村专项度假区文化活动•中心区（渔阳镇）•光福镇•西山镇•太湖奥林匹克度假村•消夏湾水上度假村•漫山岛国际垂钓中心•太湖岛屿度假村•文化主题公园区•国际文化文论坛•梅花节、桃花节•开捕节•具体内容略主题小镇中心区（渔阳镇）•方式：•新建。•主题：•现代江南文化。•是传统江南小镇的创新与发展，是光福、木渎等古镇在地脉、文化脉上的延伸。•功能：•行政、文化教育、医疗卫生、商贸、娱乐、信息、交通。•产业：•文化教育、商业服务、居住、文化娱乐、社会服务、社区服务。主题小镇光福镇•方式：•保护、完善。•主题：•传统文化。•在保护的基础上，对古镇的文化进行系统地整理和深入地挖掘。•功能：•旅游观光、文化展示、行政、文化教育、医疗卫生、商贸、娱乐、信息、交通。•产业：•文化旅游、文化休闲、家庭旅游服务、社会服务、社区服务。主题小镇西山镇•方式：•扩建。•主题：•生态文化。•利用当地特色突出的果林、花卉和山地、水网，建设一个生态小镇。•功能：•次一级的行政服务、文化教育、医疗卫生等公共服务，旅游休闲、旅游购物、高级研修与教育。•产业：•旅游休闲、购物、居住、农副产品加工、文化展览、高级教育、家庭旅游服务。专项度假区系列文化主题公园•主题：•生命与运动•发展方式：•将现有太湖明珠度假村、游艇俱乐部、高尔夫球场整合•增建大型水上活动区、环太湖体育运动服务中心等•增加相应的配套服务设施•功能：•综合型的运动休闲•目标：•中心区再造与提升•迅速扩大度假区的旅游规模•迅速做旺中心区专项度假区太湖奥林匹克度假村专项度假区消夏湾水上度假村•主题：•吴文化为特色的水主题•发展方式：•新建；•给专业的大型公司成片开发、统一经营管理。•功能：•国际会议•高级度假•目标：•长三角顶级的国际会议中心、商务度假地•国际文化论坛•梅花节•桃花节•开捕节文化活动产业化民间化新民俗娱乐化文化活动重在创新新布局文化主题园区行政服务西山镇消夏湾度假村奥林匹克度假村岛屿度假村光福古镇垂钓中心•布局的顺序与层次方面，根据离市区远近和生态环境优劣，按渐入佳境的审美感受来进行项目布局：——由热闹逐渐到安静——由大众逐渐到专项——由普通逐渐到中、高档——由高强度到低强度——由人工逐渐转达向自然新系统•七大系统的建设：一、吸引物系统二、服务系统三、交通系统四、标识系统五、质量系统六|、共生系统七、安保系统要点回顾•目标：建设世界知名、中国一流的度假地•特色：最值得品味的东方度假地之一•主题：拥抱太湖品味苏州感受中国