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1电梯考察报告XXX小区主体封顶已有半年，临近竣工，电梯工程的停滞已经严重影响整个小区的建设进度。而电梯工程在建筑物的使用、安全、消防等方面具有关键性的作用。在这种时间紧迫的情况下，XXX有限公司于2014年3月22日组成电梯采购小组，组长为公司总经理XX，副组长为副总经理XX，组员为财XXX等。采购小组成立后立即开展电梯工程竞标报名工作，由于绝大多数电梯生产厂家并不直接负责安装以及售后，而是直接委托代理企业安装以及维保。于是我们对前来报名的电梯代理公司进行了资格审核，在其中选出两家符合资质要求的单位对其行进行考察。3月25日由XXX等组成电梯考察小组奔赴西安考察电梯。目前，电梯的品牌约有一百多个，各主要大品牌均在中国有合资企业。主流品牌的差距并不明显，而安装、调试、售后水平逐渐成为电梯的首要因素。电梯使用中的噪声、平稳性、安全性、通讯度、节能性、故障率主要体现在安装的衔接性、电机的质量、钢丝绳的扭结力、电路通讯设备技术、电梯门机、安装水平上。首先考察的企业为译群工贸有限公司，其代理的品牌主要有迅达、富士通、日立等二十多个品牌。鉴于我们采购的电梯为住宅用梯，译群工贸有限公司推荐品牌为富士通电梯，且已取得富士通电梯在陕西省境内的唯一代理权。参观项目为西安市大兴路地区城市综合改造拆迁安置工程（陕西省安居工程），厂家经理以及安装人员全程随行。28栋高层总共48部电梯全部为富士通电梯，我们试载电梯的这栋楼为34层，电梯提升速率为2.0m/s。电梯间一共有6部电梯并联，按任何一部电梯的按钮，空闲的电梯都会迅速赶来。电梯按钮上带有盲文，方便盲人住户使用。此楼电梯因为刚刚安装完成，暂未投入使用故设置为从2楼起载，这种设置可以避免不相关人等无故损耗电梯。电梯荷载800KG，满载10个人，其电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称，平层停靠平稳，内部装饰做工到位。上到楼顶机房内，两面各三部同时运行的电梯电机安装整齐，钢绳拉升扭转正常，噪音不大，在可承受范围。随后乘梯降到底部，将其停运，打开检修门，看到钢丝绳连接电梯的部分。据介绍钢丝绳为99根1.5mm钢丝拧结形成。检修处有道厚达8mm的检修钢梁，方便检修人员踩踏。同时钢梁边缘有插座，灯泡，能提供检修所需的基本条件。地下室电梯门旁边配有消防开关，具备一键启动消防系统的功能。第二站前往凯德商用大厦里试乘被推荐为一线品牌的日立电梯。电梯运行感受与富士通电梯感受相差无几，只是电梯间高度更高，做工更精致，有更奢华的感觉，当然价格也较富士通更高，更适合在大型写字楼等公共性更高的建筑里使用。第三站为南二环商场的迅达电梯，据称迅达在世界电梯行业中迎头赶上，在客梯方面已为世界第一。作为浏览项目，我们乘坐了一部观型号为5500Ap的观光电梯，采用钢带技术，钢带上的齿轮设置使电梯平稳舒适，更换年限比钢丝绳多一倍，达到15年。3考察的第二家企业为陕西君天建设有限公司，其代理品牌有快速、奥的斯、森赫（莱茵）等二十多个品牌。其中主推品牌为快速电梯。在其会议室首先展示了他们的销售及售后双A级资质，这在陕西范围内，仅此一家。通过他们三百多平方米的办公区域，进入了他们的维护部。其中的电梯小零件如超市般整齐排在陈列柜里，维护部门前的橱窗顶部以及强上排满了他们在行业内部所获荣誉，多达三十余个。试乘第一站为光厦·水岸东方小区，小区内空间开阔，绿化到位。是一个标示售价为4600-5600的中档住宅小区。其二十多栋高层总共采用了108部快速电梯，运行不到两年。试乘过程中，电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称，平层停靠平稳，内部装饰做工到位。在25楼看到了代理公司在小区内的维保点，维保客服电话赫然张贴在显要位置，一共有两名维保人员驻扎，电梯的维修工具以及零件整齐地排列在陈列柜里。快速电梯作为奥的斯电梯的子品牌，质量以及售后都是其两点。第二站为米家崖小区，为保障房工程。其中二十多栋高层住宅，全部采用德国森赫（莱茵）电梯，使用时间约五年左右。在试乘中电梯门闭合不顺畅，上升有晃动，平层停靠时有落差，电梯按钮也没有盲文。代理企业解释为：电梯使用时间长，很多钢丝绳由于磨损变细，5年为选择性保养或者更换钢丝绳的时间节点，有的钢丝绳磨损变细而产生摇晃。早期工程投资水平有限，考虑并不那么周细。在楼顶的机房中，我们看到电梯电机安装排列整齐，电机噪音比4较大，电梯停靠时有铿锵的声音。说明缓冲设备并不到位，电机安装和供电线路安装倒是很整齐，电机上也有维保记录本。无论是不是由于电梯使用太早而技术不成熟的原因，其试乘过程不尽合人意。第三站我们停靠在西安北二环某高档住宅小区，停车位周围均有花坛，住宅门厅装饰精致。其楼内电梯采用的是奥的斯电梯。奥的斯电梯为电梯的发明者，在高层电梯、观光梯的技术以及发展中都走在世界前列，质量有保证。奥的斯电梯（中国）投资有限公司在天津、北京、上海、广州、杭州、西安、苏州、大连及成都设有九家合资企业，经营管理着奥的斯电梯、西子奥的斯电梯、大连星玛电梯、四川快速电梯、江南快速电梯四大电梯品牌，生产、销售、安装、维修保养以及改造电梯、扶梯，人行走道、屏蔽门和穿梭机系统，是中国最大的电梯和扶梯生产商和服务商。其子品牌多，与中国合资厂较多，各子品牌质量残次不齐。在我们的试乘中，奥的斯品牌电梯内部装饰精致豪华，与译群公司的日立电梯在同一等级，运行感受为电梯门闭合顺畅，向上拉力匀称，平层停靠平稳。综合结论：1、品牌高低是电梯质量的衡量标准之一，品牌厂家直接委托代理企业组建维保点实现售后。两家代理企业，译群与厂家结合的全面性是亮点，君天的安装以及售后是亮点。2、奥的斯、迅达、日立为世界顶级电梯为代理企业推荐的第一线品牌，质量可靠，试乘效果良好，价格略高。3、快速、富士通为两家代理企业推荐的第二线品牌，试乘效果5均不错，都符合要求。4、森赫（莱茵）电梯为本次考察试乘的第三线品牌，试乘效果均不及以上两级品牌。5、建议在同等价格上选择品牌更好的电梯，第三线品牌不建议考虑。6、所有品牌电梯的均可以在安装中留出电路，监控设备由采购方自行选购安装。7、据施工单位以及监理单位的反馈来看，一部二线品牌如三菱、快速等电梯的价格约在25-33万（数据仅作参考）。考察人：XXXXX年XX月XX日