万科样板引路实施方案

1目录一、工程概况……………………………………………………………………2二、编制依据……………………………………………………………………4三、样板引路前的施工准备………………………………………………………5四、样板分项工程主要施工工艺和施工方法………………………………5（一）、砌体工程………………………………………………………………………………5（二）、抹灰工程………………………………………………………………………………9（三）、卫生间聚合物水泥基复合防水涂……………………………………………………13（四）、外饰面砖工程…………………………………………………………………………15（五）、门窗工程………………………………………………………………………………18（六）、配电箱和开关插座安装工程…………………………………………………………21五、质量技术保障措施………………………………………………………232样板引路实施方案一、工程概况万城综合商住小区B区工程位于惠州市惠阳区淡水镇金惠大道北面，由万科房地产开发有限公司开发建设，本工程属于万城综合商住小区的二期工程，共包括七个独立的设计主体，分别是地下室工程、B1、B2两栋22层商品住宅楼及B3～B6四栋18层的商品住宅楼。本工程占地面积为15535.43㎡，总建筑面积为66298.15㎡，各建筑单体的建筑面积分别为：地下室15540.56㎡，B1栋12274.22㎡；B2栋建筑面积为9509.58㎡；B3、4栋建筑面积为14340.56㎡；B5、6栋建筑面积为14638.36㎡。（一）、建筑设计概况本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为二级；本工程-1层设计层高为6.4m，其余各层层高均为3.4m。建筑总高度为80.8m。本工程外墙填充砌体采用MU7.5、200厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，内墙填充砌体采用MU3.5、100厚度加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，楼梯间及分户墙体采用MU3.5、200厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑；首层于-0.060标高处设置一道20厚1：2.5水泥防水砂浆防潮层。本工程外门窗采用铝合金门窗，推拉门采用90系列，平开门采用70系列，地弹簧门采用100系列，平开窗采用50系列，推拉窗采用55系列。铝材壁厚不小于2mm。本工程屋面防水设计等级为二级，防水耐用年限为15年。采用二道防水层的做法（一刚一柔），本工程的装饰及构造设计见下表装饰构造设计一览表序号做法部位1○120厚1：2.5水泥砂浆找平层；○22厚聚氨酯防水涂料；○3C20陶粒混凝土找坡1%；○415厚1：2.5水泥防水砂浆掺5%防水粉。楼层下沉式卫生间2○1素水泥浆结合层一道；○220厚1：2.5水泥防水砂浆（内掺5%防水剂）找平层阳台、厨房3○118厚1：3石灰砂浆；○22厚麻刀（或纸筋）石灰面户内墙面4○115厚1：3水泥砂浆(卫生间内掺防各层电梯厅墙面3水改性剂)；○2刷素水泥浆一遍；○35厚聚合物水泥砂浆；○43～4厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶水○5奶黄色釉面砖，白水泥浆扫缝5○1：10厚1：1：4水泥石灰砂浆○2：2厚麻刀（或纸筋）石灰面；○3：白色乳胶漆两遍疏散楼梯间，电梯机房，设备房，及阳台天花6○1：10厚1：1：4水泥石灰砂浆○2：2厚麻刀（或纸筋）石灰面户内房间、厅及厨卫天花7○120厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（内加5%防水剂）；○27厚聚合物水泥砂浆；○34～5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴6厚面砖外墙面装饰（二）、电气工程设计概况1、电力配电系统1)本工程的消防用电设备和应急照明部分的配电设计按一级用电场所进行设计，其余均按二、三级用电场所进行配电设计。2)本工程地下室及塔楼的供电电源为10KV电源供电，由A区变电房引入一回路供电3)为保证给消防电梯、应急照明、防排烟风机、防火卷帘门、发电机房、变电室等一、二级负荷供电以及为生活泵、电梯等重要场所供电，在地下室变电室设一台230/400V，400KW应急柴油发电机组做备用应急电源。2、电力、照明配电系统1)电力照明配电线路的配电电压为220/380V,三相电力设备的电压为380V，单相为220V,照明电压为220V，安全电压为24V和12V.2)住宅楼内的电力，照明均由敷设在电气竖井的电缆馈电，用T接箱引至每层总配电箱再配电给各用户。3)消火栓、喷淋泵、消防电梯、应急照明、防排烟风机、变电所、消防控制室等均为双回路供电，在末端配电箱自动切换，双回路中的一回路由双电源供电的相应应急母线段供电。4)下列场所均设有疏散照明灯具，地下室主要通道，商场，应急出口，楼梯间及其消防前室，电梯厅等；各楼层设应急标志灯。5)下列场所设有备用照明灯：消防控制室、消防泵房、防排烟机房、变配电所，商业公共场所及汽车库等。46)应急照明为双电源供电在末端配电箱自动切换，双回路中的一回路由双电源的相应应急母线直接供电，且应急照明灯的蓄电池供电时间不小于30min.7)低压回路中的绝缘导线，其额定电压不小于500V，电力电缆的额定电压不低于1000V。8)一般照明及动力回路采用阻燃（ZR）塑料绝缘铜芯导线、电缆。9)消防水泵、消防电梯、排风烟机及正压送风机的确保供电干线采用耐火电力电缆。10)本工程的线路敷设采用PVC管暗敷的方式进行敷设，防干扰弱点线路采用镀锌钢管敷设。（三）、给水工程设计概况1、生活给水A.本工程从小区市政供水管网引出两条DN200供水管后，分设生活及商业配套用水水表，各用水点根据用水性质分别连接，在小区内形成环状管网。B.系统分区：本工程1～3层利用市政给水管网供水，4～18层由低区变频泵组供水（其中4～13层经减压阀减压后供给），19层以上有高区变频泵组供水C.各层住户水表设置在当层水表间。D.住宅给水干管（水表前）采用钢塑复合管，管径不大于100mm时采用螺纹连接；管径大于10mm时采用沟槽连接。表后热水管采用PP-R给水管，热熔连接。E.商业给水干管管径≥50mm时采用钢塑复合管，丝扣连接，支管小于50mm时采用PP-R管，热熔连接。F.小区内埋地供水管采用钢丝网骨架给水管。2、排水系统工程设计1.本工程室内采用雨污分流管道系统设计。2.室内排水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）管材，材料等级采用PE80，接口形式采用粘结。3.室外污水排水管道采用UPVC排水塑料管，雨水排水管道采用钢筋混凝土排水管。二、编制依据1、本工程施工设计图及说明2、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）4、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）5、《防水工程质量验收标准》（GB50208—2002）6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）57、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300—88）8、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）9、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）10《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）11、《建筑电气安装工程质量检验标准》（GB50303—2002）12、业主和总体下发的其他各种要求及文件；13、其它有关国家现行技术标准、设计规范和规定等；三、样板引路前的施工准备（一）、实施部门建设单位（项目技术负责人），监理单位（项目总监理工程师、专业监理工程师、现场监理员），施工单位（项目经理、技术负责人和施工员）应参加样板的质量验收，条件许可的话，并邀请设计单位建筑设计人员参加。样板工程在施工单位自检合格以后，报监理单位组织验收，监理公司验收合格后通知质检站监督检查，相关责任人员应在检验批评定验收记录表和样板工程验收记录表（附表一）上签字认可。（二）、检查前准备工作1、由建筑单位提供现场一套完整的经审图机构审查合格的图纸；2、由建筑单位提供现场配置一份商品房买卖合同范本（已开始实施预售的项目）；3、现场每栋应配置实测用的工具：2米靠尺、5米卷尺、塞尺、直角检测尺、水平尺、水平仪等各一套。四、样板分项工程主要施工工艺和施工方法（一）、砌体工程1、材料技术要求一）砌块a、砌块的质量应符合《蒸压加气混凝土砌块》GB/T11968的要求。砌筑时砌块出釜龄期不得短于28d。b、砌块的强度等级、规格及自重必须符合设计规定。并按相关规定送检合格后方可使用。二）、砂浆a、砂浆性能应与砌块有良好的匹配性和粘结性，其品种和强度等级应满足设计要求。砂浆的稠度应根据砌块类型、湿度和施工工艺通过试砌确定，宜为60～110（mm），分层度不应大于20mm。b、砂浆拌和物的密度不应大于1800kg/m3。砂浆的收缩率不应大于1.0mm/m。粘贴饰面砖的外墙抹灰砂浆，粘结强度不应小于0.4MPa。6c、砂浆应随拌随用，拌成后必须在保塑时间内使用完毕。施工期间最高温度超过30℃时，必须在2～3小时内使用完毕。d、砌体表面界面处理材料应符合现行标准《混凝土界面处理剂》JC/T907的要求。e、聚合物水泥浆或聚合物水泥砂浆中采用的聚合物乳液应根据工程要求按产品说明进行选用，并作好质量检验和验收工作。聚合物乳液不得采用聚乙烯醇缩甲醛。f、砂浆的其它性能指标尚应符合《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》JC890的要求。2、砌筑施工一）一般规定进入施工现场的所有砌块应附有出厂合格证，并应对外观质量、尺寸偏差、强度等级进行进场复检，应防止干燥收缩值大、导热系数大、有放射性污染、出釜龄期短、强度低、破损大的砌块进入施工现场。其它原材料也应附有出厂合格证。施工现场应按规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，并妥善保管，防止损坏。二）砌块堆放要求：a砌块堆放场地应平整、干燥，并有防雨和排水措施。砌块不宜着地堆放，防止浸水；b砌块应按规格、密度等级分批分别堆放，并作标识；c砌块装卸时应轻拿轻放，严禁翻斗倾卸和任意抛掷；d砌块堆放高度不宜超过1.5m；e施工过程中，楼面堆载不得超过楼板的允许荷载值，砌块应分散堆放，不得集中。三）、施工技术准备a、不得使用出釜龄期不足、破裂、不规整、浸水或表面被污染的砌块。对破裂和不规整的砌块可切割成小规格后使用。切锯时应使用合适的工具，不得用瓦刀凿砍。砌筑时应控制砌块的含水率。施工时的砌块含水率宜小于15％。b、施工时，应采取措施防止施工用水、雨水对墙体造成的冲刷和淋泡。c、预拌砂浆备用时，应储存在不失水的容器中，并应采取遮阳和防雨措施。在储存过程中严禁随意加水。储存容器应标识清晰。应确保先存先用，后存后用。砂浆应在规定的时间内使用完毕，不得超保塑时间使用。严禁不同品种砂浆混存混用。d、墙体砌筑前，应根据建筑物平面、立面图绘制砌块排列图。排列图应考虑砌块错缝搭砌的规定，并应设置皮数杆。皮数杆应牢固地竖立在转角、内外墙交接处，间距以4～8m为宜。杆上标明块层、灰缝、窗台板、门窗洞口、过梁、圈梁、预制件等的高度及位置，并应随时检查其准确性。e、构造柱浇灌混凝土前，必须将砌体留槎部位和模板适当润湿，将模板内的落地灰、砖7渣和其它杂物清理干净，并在结合面处注入适量与构造柱混凝土原浆水泥砂浆。振捣时，应避免触碰墙体，严禁通过墙体传振。f、检查主体结构上预留拉结钢筋的数量、长度和位置，不符合要求者应及时调整、补充。g、不得在下列墙体或部位设置脚手眼：a)厚度小于120mm的墙及外墙；b)过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨1/2的高度范围内；c)宽度小于1m的窗间墙；d)砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内；e)梁下及其左右各500mm范围内。3、墙体砌筑a、填充墙施工宜按下列工艺流程进行：清理基层→定位放线→立皮数杆→后置拉结钢筋→墙体坎台施工→选砌块→浇水湿润→满铺砂浆→摆砌块→安装门窗过梁→浇注混凝土构造柱、连系梁→砌筑顶部配套砌块。b、砌筑首皮砌块前，应清除砌筑部位所残存的砂浆、杂物等，校核放线尺寸并试排砌块。c、砌块应一律咬砌，详见图6.2.3。砌墙前先拉水平线，在放好墨线的位置上