万科智能化安防工程标准配置(最新)

万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第1页共21页智能化安防工程配置标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第2页共21页万科智能化安防工程标准配置本配置标准适用于万科地产所有在建楼盘智能化安防工程设计依据及招投标。1、周界报警系统点位设置：按常规进行配置，沿小区围墙、围墙门、游泳池周边、商业街与小区楼栋结合部布置红外探测器形成周界报紧系统。围墙高度不够3米需增加防爬刺，在防爬刺上加装红外。功能配置：分类配置要求主要功能防越监控基本配置1）居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设施。提升配置2）居住区周界安装电动式振动探测器3）居住区周界安装电动式振动电缆探测器4）居住区周界安装重力探测器报警联动基本配置5）当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间6）每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机7）系统具有防破坏功能，当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时，发出报警信号8）设置与探测器联动的声光等警告信号发生装置，警告非法侵入者提升配置9）当采用其它非主动红外探测器时，报警信号可独立传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机信息基本配置10）系统自动保存报警信息提升配置11）采用电子地图指示报警区域12）监控中心可设置电子沙盘指示报警区域2、闭路监控系统万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第3页共21页点位设置：A、在小区主次出入口进出口处需安装红外灯彩色摄像机；B、地下室出入口、地下室主要通道、商业街次通道处和泳池周边使用彩色摄像枪机；C、在有周界红外报警系统位置处安装红外灯摄像机（沿小区四周布置，与周界系统形成联动）；D、在监控中心（配录音）、岗亭、物业和客服前台（配录音）、游泳池前台（配录音）、洽谈室（配录音）、财力务室、电梯轿厢、首层电梯大堂和售楼部设置彩色半球型固定摄像机；E、在小区主要部位、视野开阔地、商业街主通道处设置一体化高速彩色球机。F、公寓在每两层楼道内配置一台彩色固定摄像机G、其中物业和客服前台因在设计阶段无法确定位置，故前期只在设备选型时预留足够端口，在确定物业和客服管理用房之后再予以增加。依据物业保安最新条例，硬盘录象机存盘时间按一个月进行配置。监控设备品牌：室外和监控中心设备品牌选用“博世”，室内品牌选用“三立”或国产其它品牌功能配置：分类配置要求主要功能视频监控基本配置1）应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用彩色摄像机提升配置2）在组团入口、单元电梯前室等位置安装监控用彩色摄像机3）可根据监控安全需求，在其它区域安装监控摄像机3）在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，由周界联动报警信号触发开启，保证夜间可清晰录像4）有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替彩色摄像机5）可根据监控区域安全要求，监控用摄像机可采用枪式摄像机、一体化球型摄像机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第4页共21页6）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机录像基本配置7）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于30天；提升配置8）采用基于MPEG4压缩技术的硬盘录像机9）监视和记录帧数不小于25帧/秒/路10）录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视频移动侦测录像或其组合11）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据检索，实现录像回放终端控制基本配置12）中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等提升配置13）支持网络远程监控业务，提供画面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能14）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显示，单画面满屏显示，1、4、9画面自动定时切换或手动切换。15）具有电子地图功能，可在画面上显示摄录图像所在位置16）系统运行时，自动创建日志，记录操作员ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容17）采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同管理员赋予不同的功能管理权限3、对讲系统依据不同产品类型选用对讲设备类型：具体如下：公寓类产品选用非可视对讲，洋房别墅类产品选用彩色可视对讲，高层产品选用彩色可视对讲对讲设备品牌选用：依据合作情况及咨询其他公司选用情况，在集团战略品牌中确定各项目选用品牌。万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第5页共21页点位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区域人行通道主入口（住区、组团）围墙门口机1个/主入口（可视）主入口门外侧。墙装，距离入户门边框300mm，安装高度1450mm；或配独立底座，安装高度1000mm从地下停车场进入封闭管理区域的人行通道入口（组团、单元门）门口机1个/通道入口（可视）地下车库进入封闭管理区域通道门外侧。墙装，安装高度1450mm；或配独立底座，安装高度1000mm单元入口门口机1个/单元入口（可视）单元门外侧。门上安装、墙装，安装高度1450mm；或配独立底座，安装高度1000mm住户室内室内分机1个/户室内墙装（明装或暗装），距离入户门边框300mm，安装高度1450mm中控室中心管理机1个/800户（可视）功能配置：分类配置要求主要功能对讲基本配置1）应设置联网型语音对讲系统，具有双向对讲功能提升配置2）非可视对讲系统预留可视对讲的功能3）设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能4）设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能呼叫基本配置5）应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能，如是可视对讲需对对讲图像自动保存；提升配置6）具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能7）具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能8）具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向可视，双向对讲功能万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第6页共21页9）具有住户可与小区任一住户分机对讲功能开门基本配置10）住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启并有开门记录提升配置11）出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门12）出入通道门门口机可使用小区IC卡刷卡开启出入通道门电源基本配置13）应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设置提升配置14）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电6～8小时设置15）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电12～24小时设置辅助功能提升配置16）住户室内分机可接收小区发布的公共信息17）住户外出未接听时，访客可设置留言信息18）住户外出时，可设置留言信息19）门口机可作为小区物业管理信息显示终端20）室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源21）室内分机具有免挂机功能，可监视单元门口情况4、居家防盗系统住宅产品每户设置1台对讲分机，该分机带1个紧急按钮（设置在主卧）、1个天然气泄露探测器，若产品为带老人房的四房产品，则在老人房增设1个紧急按钮。公寓产品每户仅设置1台对讲分机及1个紧急按钮高端项目建议配置独立的居家防盗系统（配置见附件）户内红外探测器的配置：位置配置：高层住宅在地面上两层和最顶上两层进行配置，配置位置在客厅、卧室及书房，其余楼层不配置。公寓产品不配置。洋房别墅产品每个房间配置1个红外探测器。功能配置：家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电话），监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可根据情况迅速出警和处理突发事件万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第7页共21页5、停车场管理系统点位配置：设备布点设备名称数量安装位置居住区车辆出入口通道入口值班岗亭1套/入口距离车库入口4500mm以上，地面安装入口自动道闸（有吞吐卡）1台/入口入口值班岗亭外左侧，距地高度800~1200mm入口数字式车辆检测器2套/入口一套安装在车辆驶入方向距离道闸3500mm处的地面；另一套安装在自动道闸下方地面入口控制机1台/入口入口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装入口显示屏1块/入口车辆驶入方向正上方，壁挂安装/吊装，安装高度根据现场情况确定临时卡记费器1台/入口安装在岗亭内管理电脑1台/入口安装在岗亭内入口摄像机1台/入口距离刷卡车辆车牌不小于4000mm，距地高度20002500mm；或近距离安装，高度不小于600mm入口射灯1只/入口距离刷卡车辆车牌不小于3500mm，距地高度750mm出口值班岗亭1套/出口根据现场情况确定，地面安装出口自动道闸（有吞吐卡）1台/出口出口值班岗亭外左侧，距地高度800~1200mm出口数字式车辆检测器1套/出口安装在自动道闸下方地面出口控制主机1台/出口出口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装；距离入口控制机小于100m出口显示屏1块/出口车辆驶入方向正上方，壁挂安装/吊装，安装高度根据现场情况确定万科房地产开发有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.智能化安防配置标准编号：VKCS/GCBZ/PA002版号：A/0页码：第8页共21页临时卡记费器1台/出口安装在岗亭内管理电脑1台/出口安装在岗亭内出口摄像机1台/出口距离刷卡车辆车牌不小于400mm，距地高度2000~2500mm；或近距离安装，高度不小于600mm出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌不小于3500mm，距地高度750mm功能配置：分类配置要求主要功能进出管理基本配置1）应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统，对车辆进行管理2）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能3）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息提升配置4）具有自动发卡功能5）采用远距离车载有源IC卡，实现不停车通行识别基本配置6）对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片提升配置7）采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息信息基本配置8）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历史记录、车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位数量等提升配置10）按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理11）具有语音提示功能，提示出、入场信息及收费金额等12）具有对讲功能，司机可与监控中心工作人员对话13）停车场出入口现场控制设备与中控室计算机系统联网14）所有收费情况需，公司财务部能进行实时监控及调阅资料停车场系统采用“捷顺”品牌，高端项目可增加地面出入口距离读卡系统。每个车位配置一张停车卡（含临时停车位），地产按车位数的5%提供相应数量停车卡给物业作为内部使用及备用，若物业需求量超过该数量，则超过部分费用为