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物业环境管理3/20/20202物业环境管理的含义：物业环境管理是指物业服务企业建立日常的环境管理机构，通过经常性的管理服务工作，结合执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育，做好物业的日常环境管理工作，防治和控制可能发生的物业区域环境污染，使物业区域的环境得到经常性的净化、美化和绿化，给业主和非业主使用人提供一个整洁、舒适、优美、文明的工作和生活的环境。3/20/20203物业环境管理的主要内容：1.物业区域的环境保护；2.做好物业环境的绿化工作；3.做好物业环境的卫生工作；4.清理物业区域里的违章搭建；5.加强市政公共设施管理；6.搞好车辆交通管理；7.建设和管理各种环境小品；8.抓好治安管理工作；9.做好消防管理工作；10.建立新型人文环境。3/20/20204物业环境管理的措施：1.建立环境管理机构；2.拟定物业环境管理制度；3.提出物业环境管理工作的具体措施；4.落实必要的硬件建设；5.进行宣传教育工作。5物业环境绿化日常管理第一节日常保养工作第二节整形与修剪第三节绿化植物施肥第四节草坪管理第五节物业环境绿化自然灾害预防第六节绿化植物病虫害防治6第一节日常保养工作一、水分管理二、清理残花黄叶三、杂草防除四、绿化保洁7一、水分管理1空气湿度管理喜欢干燥（仙人掌、仙人球，景天类）的植物要加强通风透光，降低湿度。对湿度要求高的，常喷水增加湿度，或在花盆下套垫碟，保持水分增加湿度。8一、水分管理2土壤湿度管理喜欢干燥的植物要土壤透气、排水良好，喜湿植物要求土壤水分足。夏天浇水时间最好是早上10点前及下午3点后，不宜中午浇水，也不宜晚上浇水以免水滴滞留叶片（晚上水汽饱和难蒸发）引起病变冬天浇水时间最好是早上11点至下午3点之间。北方入冬前应对地栽花木浇透一次水。9一、水分管理3浇水方式自动喷灌（全自动或半自动）或滴灌系统（干旱地方）10二、清理枯枝残花黄叶11三、杂草防除12四、绿化保洁1叶面保洁每月用水冲洗清除枯枝病虫叶13四、绿化保洁2花盆及花槽保洁擦抹干净，盆面及花槽不积水、无烟头杂物3绿化垃圾清运14第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式二、整形与修剪的时间三、不同的整形修剪方法15第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式1造型修剪16第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式2自然式修剪仅修剪病虫枝、伤残枝、徒长枝、重叠枝等。17第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式3、混合式修剪18第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪和生长期修剪19第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪：冬季休眠期或生长缓慢期修剪，北方10月下旬-12月中旬南方11月中旬-1月上旬生长期修剪：为控制植物长势、形状而进行的抹芽、摘心、出蘖（lie树木砍去后长出来的芽或嫩枝）、徒长修枝等20第二节整形与修剪三、不同植物整形与修剪方法1行道树的整形修剪2庭荫树的修剪3松柏类的修剪4灌木的整形修剪5藤本植物的修剪6造型植物的修剪21每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训1）按修剪功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。2）做到因地制宜，因树修剪。3）自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。4）造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。5）园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。6）有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期。7）抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。8）常绿树的修剪应避开生长旺盛期。9）绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的5月上旬和8月底以前进行。22修乔木剪1）凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。2）应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。3）针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。4）银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。5）行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定：a)行道树的树型和分枝点高度应基本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。郊区可适当提高。b)树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持安全距离。c)在交通路口30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。d)路灯和变压设备附近的树枝应与其保留出足够的安全距离。234灌木的整形修剪1）灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树2）灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。3）栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。4）生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。5）花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。6）成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。7）多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。8）造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。249）花灌木修剪应特别注意：a)当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个~5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。b)隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10天~15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝，c)多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。25第三节绿化植物施肥一、肥料种类及选用二、施肥方法三、施肥时间26第三节绿化植物施肥一、肥料种类及选用N、P、K，微量元素肥，复合肥、有机肥二、施肥方法1水溶解喷洒2撒施3环状沟施肥4放射状开沟施肥5穴施三、施肥时间1室内植物不受时间限制，2室外植物在下午3、4点，避开阳光直射的中午3避免叶片因下雨或喷水未干时施肥，防止肥粒粘在茎叶上烧伤植物27第四节草坪管理一、草坪灌溉二、草坪修剪三、草坪施肥28第四节草坪管理草坪分级标准特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25mm以下，仅供观赏。一级草坪：绿期340天以上，草坪平整，留茬40mm以下，供观赏及家庭休憩用。二级草坪：绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。三级草坪：绿期300天以上，留茬100ｍｍ以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。29第四节草坪管理一、草坪灌溉二、草坪修剪三、草坪施肥30第四节草坪管理一、草坪灌溉1灌溉时间夏秋季节在太阳出来之前，避开中午阳光强或夜间2灌溉量根据气温、空气湿度、土壤含水情况适量31二、草坪修剪1修剪的作用A要保持平整完美，草坪就要时常修剪B生长过于旺盛会导致根部坏死(不透气腐烂)。2修剪的时间频度①特级草春夏生长季每5天剪一次，秋冬季视生长情况每月一至两次。②一级草生长季每10天剪一次，秋冬季每月剪一次。③二级草生长季每20天剪一次，秋季共剪两次，冬季不剪，开春前重剪一次。④三级草每季剪一次。⑤四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次。32二、草坪修剪3机械选用①特级草坪只能用滚筒剪草机剪，一级、二级草坪用旋刀机剪，三级草坪用汽垫机或割灌机剪，四级草坪用割灌机剪，所有草边均用软绳型割灌机或手剪。②在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草，每次剪去长度不超过草高的1／3。334剪草步骤：a.清除草地上的石块、枯枝等杂物。ｂ.选择走向，与上一次走向要求有至少30°以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧。c.速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10cm左右的重叠。ｄ.遇障碍物应绕行，四周不规则草边应沿曲线剪齐，转弯时应调小油门。e.若草过长应分次剪短，不允许超负荷运作。ｆ.边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪，若花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机(以免误伤花木)，这些地方应用手剪修剪。ｇ.剪完后将草屑清扫干净入袋，清理现场，清洗机械。34三、草坪施肥（施肥要少量、多次，使草能均匀生长）1肥料选用（一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥，二、三级草坪采用缓溶复合肥，四级草地基本不施肥）①复合肥分为速溶和缓溶两种，是主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施，缓溶复合肥一般直接干撒。施用缓溶复合肥有局部烧灼现象，多用于要求较低的草坪。②尿素。为高效氮肥，常用于草坪追绿。草坪使用氮肥过多，会造成植株抗病力下降而染病，使用浓度不当也极易烧伤，不宜多用。③快绿美为液体氮肥，作用与尿素相近。④长效复合肥是固体多元素肥，肥效长、效果好，一般不会有烧灼现象，但价格昂贵。35三、草坪施肥（施肥要少量、多次，使草能均匀生长）2施肥方法①速溶复合肥采用水浴法按0.5％浓度溶解后，用高压喷药机均匀喷洒，施肥量80㎡/kｇ。②快绿美按说明浓度及用量稀释后，用高压喷药机喷洒。③长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水。④缓溶复合肥按20g/㎡使用量均匀撒施。⑤尿素按0.5％的浓度，用水稀释后，用高压喷雾枪喷施。⑥施肥均按点、片、区的步骤进行，以保证均匀。3施肥周期①长效肥施肥周期根据肥料使用说明确定。②没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶复合肥一次。③快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用。④二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。36三、草坪施肥（施肥要少量、多次，使草能均匀生长）4草坪杂草除放(2)除草剂除草①已蔓延的恶性杂草用选择性除草剂防除。②应在园艺师指导下进行，由园艺师或技术员配药，并征得绿化保养主管同意，正确选用除草剂。③喷除草剂时喷枪要压低，严防药雾飘到其他植物上。④喷完除草剂的喷枪、桶、机等要彻底清洗，并用清水抽洗喷药机几分钟，洗出的水不可倒在有植物的地方。⑤靠近时花、灌木、小苗的地方禁用除草剂，任何草地上均禁用灭生性除草剂。⑥用完除草剂要做好记录。37第五节物业环境绿化自然灾害一、台风预防二、防旱灾三、水涝预防38一、台风预防1、注意天气预报，做好预防措施2、对2年内新种的较高树木加固，不要用铁丝捆绑，以免损伤3、树木过密的乔木适当疏剪，减小受风面积4、全面检查清除枯枝黄叶。5、靠近业主窗台的树木适当修剪。6、提前安排人员、备好工具准备清理台风破坏的现场7、保证安全的前提下巡查，及时清理倾倒道路上的树木39三、旱灾1、保证水源充足，加强人工淋水。2、选择性灌溉。不耐旱的、根浅的、新种的、坡顶的植物多灌溉，耐旱的不灌或少灌。3、改进淋水方式，减少浪费4、对花木防晒。遮荫、搬走盆栽花木。40四、水涝预防1、保证排水通畅。利用疏水设施或坡度排水。2、完善排水设施，防止堵塞。3、注意雨季预报，检查排水设施、设备，雨后及时排涝。4、板结土壤草坪，应在每年5、6月打孔或培沙，增加土壤透气透水能力。41第六节绿化植物病虫害防治一、植物病害二、植物虫害三、植物病虫害防治的原则和方法四、农药配置和使用42一、植物病害的概念（一）植物病害的含义植物在生长发育过程中，由于病原物侵染或不适宜环境因素的影响，生长发育受到抑制，正常生理代谢受到干扰，组织和器官遭到破坏，导致叶、花、果等器官变色、畸形和腐烂，甚至全株死亡，从而降低产量及质量，造成经济损失，这种现象称为植物病害。43病原：病原物侵染或不适宜环境因素的影响是引起植物病害的原因叫病原病理程序：病害的发生是一个持