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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。公园大地、珑瑜、睿智华庭考察报告中原集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.08.2011Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2011汇报说明8月深圳大运会将至，作为大运新城，其附近人们的生活方式及房产的格局将会发生怎样的变革？因此我们本次对深圳大运会馆周边的公园大地、珑瑜、睿智华庭3个楼盘进行考察Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2011321鸿荣源·公园大地金海港·睿智华庭金海港·珑瑜Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2011开发情况项目简介总图规划户型设计景观设计板房设计Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2011企业文化企业理念修身齐家报天下1企业精神稳健、务实、高效、创新2企业愿景五星地产服务商3稳健：顺应规律稳步前行务实：敬业进取科学严谨高效：挖掘效能实现效益创新：锐意探索永葆活力鸿荣源作为地产服务及运营商，针对当前和未来的发展趋势，提出了很多高于国家或行业标准的新做法，承诺使地产服务各环节保持或达到五星级的服务水平，用服务为顾客创造价值。修身：我们的企业和员工都要内修心，外修形。齐家：讲究情、理、法，把情感摆在首位，同时重视科学管理，将情感融入制度之中，“家和万事兴”，齐家的理念核心则是“和”字。报天下：做负责的企业。集团介绍——鸿荣源集团秉承“修身、齐家、报天下”的理念，通过内修心、外修形，和对社会负责的诚信态度，使企业综合实力得到稳步提升Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2011鸿荣源集团创建于1991年，历经20年的稳健发展，以住宅地产开发为核心产业，涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及工业制造业等领域，形成多元化经营的现代大型企业集团，荣获中国民营企业纳税百强公园大地禧园熙龙湾联合国友好理事会（FOUN）与美国联邦绿色建筑委员会联合颁发的综合大奖“全球人居环境示范社区”公园大地将成为“中央”+“山水”生活的最好写照，作为龙岗中心城首席豪宅，项目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林具有更深厚的文化韵味。禧园秉承鸿荣源精品豪宅开发理念，建筑沙井首席豪宅领地，为沙井城市望族铸就至尊府邸。项目占地7万余平米，总建筑面积逾17万平米。以5栋12座塔楼点式围合，营造近4万平米的地中海园林景观，给居住以最舒适的视觉感受。建筑的雕刻，源于对新古典建筑的的精心采撷，为生活充实华贵。必将成为沙井的豪宅标杆。深圳滨海城市豪宅的新标杆熙龙湾不仅享有宝安中心区配套，亦便捷地享受南山高端生活、商业、商务配套，是深圳城市稀缺资源的代表。依靠得天独厚的景观资源、超前规划和宝安、南山高端配套，熙龙湾树立了深圳滨海城市豪宅的新标杆。代表作品：Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2011集团介绍——鸿荣源集团秉承“修身、齐家、报天下”的理念，通过内修心、外修形，和对社会负责的诚信态度，使企业综合实力得到稳步提升公园大地禧园熙龙湾龙岗豪宅标杆沙井豪宅标杆深圳滨海城市豪宅的新标杆Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2011公园大地位于龙岗中心城，三面环山，背靠189公顷余石岭山，临近地铁三号线，步行仅8分钟公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，背靠189公顷余石岭山，一座社区的后花园，相当于整座莲花山公园。交通情况:南坪快速转水官高速、机荷高速、深惠公路、地铁3号线（吉祥站，步行7、8分钟）公园大地吉祥站爱联站Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011开发情况项目简介总图规划户型设计景观设计板房设计Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2011分八期开发，现售八期的高层，均价22000元/平主力户型：163-170平四房，193平五房璞墅现正销售，均价50000-80000元/平方米，主力面积段在259-325平方米一期二期天珑郡天璟园上东区七期八期开发产品T1-T3、T5-T6、T8栋别墅及1-3、5-6、12栋高层建筑2期为T9栋别墅及7-11、46-47栋高层建筑37-39、43、45栋高层建筑40-42栋小高层/高层建筑13、15、16、18、21栋高层/小高层建筑7期为22、25栋高层建筑8期半山区为30-33、35栋高层/小高层建筑户数502597627202664134309开发产品占地（m2）建面（m2）容积率绿化率装修情况车位数产权户数详情别墅、小高层、高层3646008266001.6633.49%毛坯471570年3776项目基础信息：分期开发情况：Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2011价格走势——二期17000元/平，八期高层22000元/平璞墅现正销售，均价50000-80000元/平方米，主力面积段在259-325平方米开盘时间均价(元)推出户型二期2007.8.2617000—天陇郡2008.4.269500121-125平及140平四房天璟园2008.6.39500跃式121-185平三、四房上东区2008.12.712000170平四房联排别墅2009.5.2035000整套800万起半山区2011.5.1020000-24000163-193㎡跃式4房，165-172湖山阔邸Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2011开发情况项目简介总图规划户型设计景观设计板房设计Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2011公园大地——“龙岗标杆”，鸿荣源凭借多年的开发理念,力将本项目打造成深圳东部第一顶端豪宅整体规划整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形、地势、组织各功能地块位置，形成丰富的天际线，在小区内部创造最大的中心花园，同时保证高层实现距离的最大化。功能分区入口一侧为低建筑物，形成个入口开阔感觉，住宅之间以大的间距为布局特点。位于龙岗中心城主干道且有着得天独厚的景观资源，占地36万平米，产品类型丰富，优质的建筑设计与贝尔高林打造的景观设计，让公园大地得以“龙岗标杆”的称号Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2011产品丰富及采用简约新古典主义建筑物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等产品类型丰富公园大地的产品丰富，别墅分布园内中心，尽享园内打造的景观资源，小高层及高层分布在别墅四周，西北面背靠余石岭山，景观资源丰富，自然山景尽收眼底余石岭山高层别墅幼儿园小高层商业龙城公园规划图公园大地龙城公园公园大地鸟瞰图Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2011产品丰富及采用简约新古典主义建筑物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等余石岭山高层别墅幼儿园小高层商业联排别墅璞墅实景联排别墅璞墅实景高层小区实景Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2011项目北靠余石岭公园，余石岭公园是深圳市重点景观建设项目，此公园成为本地块天然的后花园，景观资源非常丰富西北面背靠余石岭山，景观资源丰富，自然山景尽收眼底余石岭山从余石岭山远眺公园大地Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2011简约新古典主义建筑错层设计的阳台与入户花园让立面更丰富立面公园大地充分考虑龙岗中心城优美的自然环境和和谐的人文特点，通过总建筑面积82万平方米的简约新古典主义建筑和30万平米的地中海风情园林悉心打造，为居住者们提供国际中央公园生活社区错层阳台错层弧形阳台错层入户花园Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2011公园大地配套有幼儿园、会所、游泳池和商业等，其中会所面积约3400平方米、商业（总共约1.4万平方米，其中一期）、幼儿园（二所）、泳池（共五个）完善配套中小学:新亚洲实验学校、龙城高中、教苑中学、新亚洲幼儿园、公园大地两所幼儿园综合商场:万佳、岁宝、天虹、世贸、百安居、家乐园、国美、顺电银行:工行、招商、建行、农行其他:龙岗书城、龙岗电影院，龙岗文化中心、新宝城、新全盛、皇冠假日酒店会所，商业街，5个泳池商业街生活超市银行指示牌商业街咖啡店Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2011开发情况项目简介总图规划户型设计景观设计板房设计Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2011户型创意：全南北通透，户型方正，大尺度观景露台卧室有舒适的开间尺度,两套房设计四室二厅三卫——169m2尊贵四房(奇数层)户型方正规整，居家生活更加便利动静分区合理，尊享居家优质生活客厅与餐厅跃式结构，满足视觉空间多样性需求两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多两层高阳台设计增加活动功能，大进深及大面宽更提供舒适的观景空间5米开间的客厅与4米开间的主卧显尊贵两套房设计，所有卧室开间均超过3米，凸窗设计，提升小房的舒适度赠送面积约58m2Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2011户型创意：全南北通透，户型方正，大尺度观景露台卧室有舒适的开间尺度,两套房设计四室二厅三卫——169m2尊贵四房(偶数层)户型方正实用，自然通风采光好动静分区合理，尊享居家优质生活客厅与餐厅跃式结构，满足视觉空间多样性需求两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多两层高阳台设计增加活动功能，大进深及大面宽更提供舒适的观景空间5米开间的客厅与4米开间的主卧显尊贵两套房设计，所有卧室开间均超过3米，凸窗设计，提升小房的舒适度赠送面积约47m2Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2011户型创意：全南北通透，户型方正，大尺度观景露台卧室有舒适的开间尺度,两套房设计四室二厅三卫——165m2尊贵四房(奇数层)户型方正实用，自然通风采光好两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多客厅、卧室附赠两层高阳台，大户生活更添园林美景5米开间的客厅与4.2米开间的主卧显尊贵主卧套房设计，所有卧室开间均超过3.3米，提升小房的舒适度赠送面积约30m2Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2011户型创意：全南北通透，户型方正，大尺度观景露台卧室有舒适的开间尺度,两套房设计四室二厅三卫——165m2尊贵四房(奇数层)户型方正实用，自然通风采光好两层高阳台及落地凸窗均为赠送面积，赠送面积多客厅、卧室附赠两层高阳台，大户生活更添园林美景5米开间的客厅与4.2米开间的主卧显尊贵主卧套房设计，所有卧室开间均超过3.3米，提升小房的舒适度赠送面积约35m2Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2011开发情况项目简介总图规划户型设计景观设计板房设计Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2011公园大地30万平米纯正的地中海