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长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第1页共28页一、编制依据序号名称类别编号1长兴画溪花园一期工程施工图2长兴画溪花园一期工程施工组织设计.3工程做法J1003294公共建筑节能构造J1003295钢制防火门防火卷帘行业03J6096公共建筑节能构造国家06J908-17屋面详图行业J1003298地下工程防水国家J1003299内装修（综合）行业J10032910内装修（二）行业88J4（二）11建筑构造通用图集行业03J930-112建筑无障碍设计国家03J92613汽车库（坡道式）建筑构造国家05J927-114内隔墙建筑构造行业J111-11415《防空地下室建筑设计》国家FJ01-0316“贴必定”自粘防水卷材行业88JZ5017平屋面建筑构造（二）国家03J201-218防空地下室通风口部建筑设计国家04FJ0319钢梯国家02J40120《现行建筑施工规范大全》国家21《中华人民共和国建筑法》国家22《建筑装饰装修工程质量验收规范》国家GB50210-2001二、工程概况2.1工程简介项目内容长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第1页共28页工程名称长兴画溪花园一期工程工程地址长兴县雉城镇画溪大道东南侧建设单位长兴建设房屋开发有限公司设计单位中国美术学院风景建筑设计研究院监理单位北京旭日明建设工程监理有限公司质量监督单位长兴建筑工程监督站施工单位中达建设集团股份有限公司合同工期708天开、竣工时间2011年3月25日开工，2013年1月13日竣工合同质量目标合格2.2建筑设计概况序号项目内容1建筑功能高层住宅楼2建筑面积总建筑面积123244.9㎡地下建筑面积29376.4㎡地上建筑面积92856㎡3层数地上24层、18层、15层地下1层4建筑高度70.0m5耐火等级二级长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第2页共28页6建筑防水地下工程和屋面均为二级7层高地下地下一层层高为3.9m；单体层高2.82m地上层高2.9m，层高3.9m8外装修外墙装修浅棕色面砖9内装修顶棚成品腻子三遍；乳胶漆等楼地面工程细石混凝土地面；花岗岩等内墙装修涂料墙面；乳胶漆墙面；门窗工程木质门、钢制防火门、铝合金门窗、防火卷帘门10保温工程屋面保温40mm保温板墙体内保温20mm、25mm厚保温砂浆11防水底板、外墙聚合物水泥防水涂料屋面1.5mm厚KS-929防水涂料，2厚APF防水卷材卫生间1.5厚KS-929防水涂料112砌体工程地下240mm厚混凝土实心砖，防火分区300mm厚轻集料混凝土空心砌块地上页岩空心砖，水泥实心砖砌筑砂浆M10水泥砂浆、M7.5混合砂浆构造柱、过梁、窗台梁C20三、施工部署3.1施工程序3.1.1外装修：长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第3页共28页外装修的屋面和外墙平行施工。混凝土屋面防水保护层以下的工序须在雨季来临前施工完毕，以保证雨季不对室内施工造成太大的影响。外装施工程序：墙面清理→钉钢丝网→喷界面剂砂浆→1:3水泥砂浆找平→1:02:2水泥石灰砂浆粘结层→勾缝剂勾缝→墙面清理→拆脚手架3.1.2内装修：内装修施工程序如下：墙面清理→钉钢丝网→喷界面剂砂浆→20厚混合砂浆两遍（分户墙→抹保温砂浆+抗裂砂浆+网格布（围护墙）→成品腻子三遍、乳胶漆。3.2施工协调3.2.1垂直运输：充分利用人货电梯的作用，将各分包班组的运输时间段进行分隔，防止争抢运输设备。各分包班组须制定垂直运输计划。3.2.2工序协调：根据施工进度计划，安排各工序的施工时间。有冲突的，由生产例会进行协调解决。严格执行工序交接检制度，分清责任。3.2.3技术协调：各分包单位编制施工方案，报总包审核，总包审核后，报监理审核。各分包单位组织各自的方案交底会，总包参加。协调好各分包单位之间的图纸、技术、节点处理问题。3.3质量目标：合格3.4劳动力组织各分包单位根据总包制定的综合施工进度计划，分阶段组织各自施长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第4页共28页工项目人员进场。须保证足够的劳动力，以确保完成阶段性的施工进度目标。各分包单位须提前做好诸如农忙时节的劳动力保障工作。劳动力需要量如下：劳动力类别内装修外装修水工15-20瓦工10080木工电焊工102电工203油工4010杂工2020架子工88其他20103.5物资组织3.5.1施工机械：装修施工的小型电动机械较多，除公司现有的部分设备外还需租赁和采购一部分。小型机械容易出现故障，应提前联系好维修单位和备用配件，做到有故障及时排除，以免影响施工正常进行。3.5.2物资设备：装修材料品种繁杂，选样、订货程序周期较长，须有专人负责各个环节的具体事宜。根据装修图纸、工程合同的要求，提前选样，组织考察，由设计和业主认定厂家和样品后，及时签订合同，保证按时运达施工现场。3.6工期安排具体装修工期详见工程装修进度计划。长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第5页共28页四、施工准备4.1技术准备：组织技术人员熟悉图纸，会同设计、监理进行图纸会审，解决图纸中存在的问题。组织技术人员进行施工平面设计，绘制节点大样，编制方案、技术交底。邀请有关各方进行结构验收，办理验收手续。4.2施工现场准备：施工用水、用电：结构施工中使用的水、电设备继续在装修中使用。各楼层引入上下水支管（严禁使用消防水系统），固定取水点。从主配电箱向各楼层引一个二级电闸箱。从二级电闸箱引移动施工配电箱。施工机具从流动箱中接电。测量放线：测量人员提前将建筑+0.500标高控制线全部准确弹放在内墙上，且相互交圈，报监理工程师复验。弹好外墙轴线及门窗洞口中心线及边线，沿外墙上下贯通。施工垃圾处理：施工现场根据情况设置垃圾分捡站，对施工垃圾进行分类，按总包制定的相关程序进行外运消纳。4.3物资设备准备：由经营部确定工程材料用量，编制加工订货计划，按施工计划提前签订加工订货合同。主要小型机械设备用量见下表：序号机械名称型号数量备注1电锤10把2手电钻20把长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第6页共28页3空气压缩机3台4手提电锯3台5小型木工机床3台6云石机10台7自功螺丝刀10把8射钉枪8把9电焊机3台10型材切割机1台11砂轮切割机2台12角磨机5把五、主要分项工程施工方法及技术措施5.1地面工程楼地面工程施工前须将原有结构楼板洞口封堵完毕，封堵必须平整、密实、美观。5.1.1细石砼楼面：施工工艺基层清理→刷素水泥浆→贴灰饼、冲筋→面层抹压→成品养护。○1砼浇筑前先在已湿润过的基层表面刷一道素水泥浆。○2贴灰饼、冲筋：小房间在四周根据标高线作出灰饼；大房间还要冲筋（间距1.5m），冲筋和灰饼均要采用细石砼（俗称软筋），随后铺细石砼。○3用长刮杆刮平，振捣密实，表面塌陷处用细石砼铺平，木抹子长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第7页共28页搓平。○4面层抹压：C20细石砼面层从门口处向地漏1%泛水，最薄处不小于30厚，随打随抹平。○5及时进行养护，在浇筑完24小时之后进行，要加强成品保护，不可过早上人。质量标准：1.面层的强度等级应符合要求。2.面层应与基层结合牢固，无空鼓、裂纹。3.面层表面的坡度应符合设计要求。4.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。5.允许偏差：表面平整度：5mm缝格平直：3mm5.1.2花岗岩楼面：（1）施工工艺基层清理→垫层→找坡层→防水层、防水保护层→弹线、找规矩、铺砖控制线→铺砖→勾缝→养护。（2）块材应按颜色和花型分类，有裂缝、掉角和表面上有缺陷的块材应剔出，标号、品种不同的块材不得混杂使用。地面施工前，应做出样板，经检查合格后，方可大面积施工。（3）基层清理：将混凝土楼面上的砂浆污物等清理干净，如基层有油污，应用10％的火碱水刷净，并用清水及时将碱液冲去。并应将板面凹坑内的污物刷干净。找规矩、弹线：沿房间纵、横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于0.5cm长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第8页共28页为宜，当尺寸不足整块的模数时可裁割用于边角处；尺寸相差较小时，可调整缝隙，根据已确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线，并严格控制好方正。5.2墙面工程。5.2.1涂料墙面施工工艺基层清理→基层修补→批腻子→喷涂→质量验收1、施工要点（1）清理：将基体表面起皮、松动处清理干净，然后将表面扫净。（2）修理：先用8厚DP-MR砂浆打底，再用2厚DP-MR砂浆找平，将磕碰及坑凹、缝隙找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，把浮尘扫净。（3）批刮：使用耐水腻子，批刮遍数可由基体表面平整度决定，一般情况为三遍。批刮时一抹紧挨一抹，接头不显搓，最后收头要干净，第二遍与批刮方向与第一遍垂直，第三遍批刮应将表面批平批光，干燥后用细砂纸磨平磨光。2、质量验收掉粉、起皮————不允许漏刷、透底————不允许反碱、咬色————不允许流坠、疙瘩————不允许颜色、刷纹————颜色一致、无砂眼、无刷纹长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第9页共28页门窗、灯具————洁净5.2.2饰面砖粘贴工程工艺流程：基层处理--弹线找规矩--试拼--粘贴面砖--勾缝--擦缝施工准备：施工前一天浸泡面砖，施工时在墙面上先洒水。用9厚DP-MR打底压实抹平。弹出水平、竖向控制线。排砖、试拼：根据大样图及墙面尺寸和墙砖排布进行横竖排砖，保证面砖缝隙均匀，墙地对应，符合图纸要求。如最后一列不能满足整砖，若大于半砖，切整砖粘贴；若小于半砖，最后两列用大于半砖的非整砖粘贴。在全面粘贴前，先作标志块作为粘贴厚度的依据，按地面水平线嵌一根八字靠尺，并用水平尺校正，作为标志层粘贴依据，同时防止砖下滑。拉线用DTG粘贴标志层，在砖背面刮满刀灰，贴在墙面上用力按压，并用灰刀木柄轻轻敲击，使面砖紧贴墙面，边贴边用靠尺校正垂直度和平整度。合格后，重新拉线，一层一层粘贴。粘贴：镶贴自上而下进行。从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖，在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。在面砖背面采用4厚DTG粘贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用开刀调整竖缝，并用靠尺通过标准点调整平整度和垂直度。勾缝：面砖全部粘贴完毕，经验收合格后，用DTG砂浆勾缝，缝宽2mm，边勾边擦干净。长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第10页共28页5.3.3涂料顶棚施工工艺基层清理→基层修补→批腻子→喷涂→质量验收1、施工要点（1）清理：将基体表面起皮、松动处清理干净，然后将表面扫净。（2）修理：板底用5-10厚DP-G(粉刷石膏)抹平，将磕碰及坑凹、缝隙找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，把浮尘扫净。（3）批刮：刮2厚耐水腻子，批刮遍数可由基体表面平整度决定，一般情况为三遍。批刮时一抹紧挨一抹，接头不显搓，最后收头要干净，第二遍与披刮方向与第一遍垂直，第三遍披刮应将表面披平披光，干燥后用细砂纸磨平磨光。5.4门窗工程门窗框安装应在墙面抹灰和地面施工前进行，立门窗口前应全面考虑墙面抹灰和铺贴面砖后墙体的厚度等卫生洁具所在位置及尺寸，再根据门窗框的厚度确定门窗框的安装位置。5.4.1铝合金门安装（1）铝合金门安装的施工顺序：弹门框安装线→确定安装标高→门框安装→门扇安装→五金配件安装（2）施工要点：a、弹线找规矩：检查门框的准确度，在墙上弹出安装位置线。长兴画溪花园一期工程建筑装饰装修施工方案第11页共28页b、确定安装标高：根据室内+50cm的控制线检查门框安装的标高尺寸。c、门框安装：门框安装应在地面和墙面抹灰施工以前完成。门框应根据图纸位置和标高进行安装，为保正安装的牢固，应提前检查预埋木砖数量是否满足，是否做过防腐处理，高1.2～2m的门口每边预埋3块木砖，高2～3m的门口每边预埋4块木砖，每块木砖上应钉2根10cm的钉子，将钉帽砸扁后顺木纹钉入木门框内，留2～3cm调节量，待门扇安装好后再将钉帽砸入门框内。d、弹线安装木门框：安装前应考虑抹灰层厚度，并根据门洞尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上划出安装位置线。用木楔将门框临时固定，有贴脸的木门立框时，应与抹灰面齐平，最后用1:3干硬性砂浆填缝。e、门扇安装