房屋租赁流程

1房屋租赁流程一、房屋租赁运作模式房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托人，或根据双方意愿优先享有续约权。二、租赁代理运作流程1．合作意向协商出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见，遇有疑义，双方共同协商解决。2．承租方资质验证承租方应向出租方提供营业执照（商业登记）、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。3．双方实地看房在承租方符合租赁条件，且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实2地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的口头协议。看房期间，承租方需注意以下事项：⑴承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；⑵承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负。4．签订合同与收付费用如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。⑴出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积的价格等；同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式，详细注明承租方的付款时间与金额；同时按照房产面积，依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金。⑵承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表姓名及其联系电话，并加盖承租方公司专用公章。（如遇公章正在办理中的情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期15天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产）⑶合同一式两份，出租与承租双方各执一份仔细填写，要求双方对于合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5．合同审核双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括：3⑴出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致，是否与实际情况相符；⑵承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外缴纳税费。以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章，即可确认双方对该合同的履行完全认可。签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。6．交房验房出租与承租双方进行房产的移交，出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。⑴按《房屋租赁合同》规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋；⑵交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他；⑶交验方式：由出租方经办人陪同承租方到房屋现场，进行房屋交验；⑷交验手续：出租与承租双方负责填写《房屋交验单》；⑸在租赁双方对《房屋交验单》无异议后，出租方向承租方支付钥匙。7．将合同移交公司财务，建立档案资料房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档案。客户档案中应包括：承租人公司名称、联系电话、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等。4三、物业租赁的售后服务在承租方对房产试用期间，如出现以下问题，可与出租方相关行政服务人员联系，处理客户疑义。（1）承租方试用期间对于房屋内出现的问题，应当明确提出，双方区分责任并及时维修；（2）由行政服务部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳，园区内所需承担的责任、义务，认真履行并及时完成；5房屋租赁流程图：承租方获取到房产基本信息，如地址、使用面积等承租方了解房屋信息、租金要求等承租方公司名称、法人代表姓名、联系电话开始双方租赁意向初步符合与出租方建立联系出租与承租双方详细阐述各自租赁意向出租方具体讲解出租与承租双方约定具体时间，实地看房双方完全认可租赁事宜承租方需填写合同注明出租方填写出租方的产业地址、建筑面积以及单位面积的租金当月足额租金12个月足额租金合同注明11个月足额租金合同注明押金金额合同成功签订交由财务室审核双方确认盖章合同一式两份财务审核完毕出租与承租双方进行房屋交付双方确认签字租赁期限对应差异化租金月租年租支付方式按季度一次付清承租方租赁期限、多年期以双方协商为标准出租与承租双方签订合同结束