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1创享智慧城市家园质量评估体系集团运营工程部2019年8月22日2创享智慧城市家园一、过程评估3创享智慧城市家园3■2017年组织实测实量过程综合评估四次，鑫苑均值86.1分17行业标杆：95分17行业均值：86分95行业标杆值鑫苑标杆值95鑫苑平均值86.1827870过程质量评估趋势4创享智慧城市家园■目录5创享智慧城市家园6创享智慧城市家园■评估流程介绍7创享智慧城市家园8创享智慧城市家园■季度评估体系构成原体系评估范围为住宅和公寓，新体系涵盖所有业态9创享智慧城市家园■实测实量10创享智慧城市家园■实测实量11创享智慧城市家园■实测实量12创享智慧城市家园■质量风险13创享智慧城市家园■质量风险14创享智慧城市家园■防渗漏15创享智慧城市家园■防渗漏16创享智慧城市家园■防渗漏17创享智慧城市家园■防渗漏18创享智慧城市家园■安全文明19创享智慧城市家园■安全文明20创享智慧城市家园■外门窗21创享智慧城市家园■体系调整说明22创享智慧城市家园23创享智慧城市家园■评估注意事项24创享智慧城市家园■评估注意事项25创享智慧城市家园二、交付评估26创享智慧城市家园■2017年集团14个项目参与正式交付评估，平均得分70.48，较行业均值（71.76）及行业标杆（82.73）均存在一定差距交付评估项目得分■2017年交付评估情况5053565962656871747780徐州景城长沙名家一期郑州名城一期郑州鑫家二期东苑荥阳名家2#楼公寓郑州都汇广场长沙名家二期西安大都汇荥阳名家二期济南鑫中心长沙名家公寓郑州鑫都汇商业5#成都鑫都汇南区昆山世家东岛别墅65.0565.7466.1668.8669.4970.0170.0270.0470.4871.0973.4975.0275.0376.17集团均值：70.48分行业均值：71.76分27创享智慧城市家园■目录28创享智慧城市家园■交付评估风险评定29创享智慧城市家园■交付评估风险评定30创享智慧城市家园■交付评估说明31创享智慧城市家园■毛坯房交付评估维度及权重32创享智慧城市家园■毛坯房交付评估维度及权重33创享智慧城市家园■装修房交付评估维度及权重34创享智慧城市家园■装修房交付评估维度及权重35创享智慧城市家园■户门观感36创享智慧城市家园■户门观感毛坯房户内观感入户空间水电设备抹灰/腻子面门窗阳台户内清洁四横四纵公共部位观感地上部分涂料瓷砖/石材单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门照明楼梯间消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面板/电梯呼叫面板设备间地下部分地下室37创享智慧城市家园■机电工程机电工程消防系统消防水泵房内安装工程消火栓、消防箱安装消防管道安装喷淋系统中控室消防设备设施烟感/温感安装桥架/线管其他消防设施防排烟系统通风系统给排水系统其他功能机房电气系统38创享智慧城市家园■电梯、外立面39创享智慧城市家园■智能化、园林景观智能化智能化控制机房周界视频安防监控系统可视对讲门禁车辆、人行管理电子巡更背景音乐信息发布公共部位线路敷设园林景观软景灌木乔木草皮硬景车行路面硬质铺装井盖、室外井室及篦子灯具40创享智慧城市家园■测区抽选原则41创享智慧城市家园■测区抽选原则（3）电梯：不单独抽进行选测区，同公共部位对应楼栋检查。（4）机电：a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面风机必查；b)地下室：现场随机抽取2个防火分区；c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。（5）智能化：不单独抽进行选测区，随机抽查。42创享智慧城市家园（6）外立面观感：外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由组长进行分组评分，各测区算数平均值为外立面观感成绩。（7）园林景观：交付区域园林景观全部参与评估。如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。■测区抽选原则43创享智慧城市家园■扣分原则44创享智慧城市家园■观感评分规则45创享智慧城市家园■评估安排人员、工具准备时间安排46创享智慧城市家园