老小区改造工程可行性研究报告

第1页共15页竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告篇一：生活小区改造项目可行性研究报告某生活小区改造可行性研究报告(word文本格式下载后可随意编辑)第1页目录1总论…………………………………………………………71.1项目概况1.2承办单位概况1.3项目拟建地点1.4可行性研究报告编制单位概况1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围1.6建设规模第2页共15页1.7研究结论2项目建设的背景与必要性………………………………..112.1、项目背景2.2、项目建设的必要性2.3、项目发展概况3市场预测与建设规模………………………………………163.1、市场预测3.2、建设规模4场址、建设条件…………………………………………..214.1、建设场址4.2、建设条件第2页5土地综合利用……………………………………………245.1土地利用依据5.2土地利用原则5.3项目选址情况5.4土地综合利用情况5.5用地规模及土地使用参数第3页共15页6工程技术方案…………………………………………….256.1、总平面布局与功能划分6.2、建筑设计6.3、结构设计6.4、给水、消防、排水、雨水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计7环保、绿化与节能………………………………………397.1、设计依据7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化第3页7.5、节能8消防……………………………………………………….428.1设计依据8.2消防给水8.3火灾自动报警系统第4页共15页8.4自动喷淋灭火系统9物业管理………………………………………………….449.1、物管理的内容和目标9.2、机构设臵与定员9.3、物业公司经费来源10项目实施计划和招标方案………………………………4610.1项目建设周期规划10.2实施进度安排10.3招标方案11投资估算与资金筹措……………………………………4811.1、编制依据11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11.4、项目资金筹措与来源第4页12财务评价………………………………………………4912.1、总收入估算12.2、销售成本第5页共15页12.3、税金计算12.4、财务评价指标12.5、不确定性分析13社会评价………………………………………………5313.1项目现状13.2社会效益14评价结论……………………………………………..54附表及框图等（共12张）附件：1、某市发改委“项目建议书”批复2、某市规划局“规划设计条件”。3、环评报告(另册)4、安评报告5、房地产开发公司开发资质证明6、开发公司企业法人营业执照复印件7、编制可研报告委托书第5页篇二：生活小区改造工程项目建设项目可行性研究报告书1.7研究结论2项目建设的背景与必要第6页共15页性………………………………..112.1、项目背景2.2、项目建设的必要性2.3、项目发展概况3市场预测与建设规模………………………………………163.1、市场预测3.2、建设规模4场址、建设条件…………………………………………..214.1、建设场址4.2、建设条件5土地综合利用……………………………………………245.1土地利用依据5.2土地利用原则5.3项目选址情况5.4土地综合利用情况5.5用地规模及土地使用参数6工程技术方案…………………………………………….256.1、总平面布局与功能划分第2页6.2、建筑设计6.3、结构设计6.4、给水、消防、排水、雨水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计7环保、绿化与节能………………………………………39第7页共15页7.1、设计依据7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化7.5、节能8消防……………………………………………………….428.1设计依据8.2消防给水8.3火灾自动报警系统8.4自动喷淋灭火系统9物业管理………………………………………………….449.1、物管理的内容和目标第3页9.2、机构设臵与定员9.3、物业公司经费来源10项目实施计划和招标方案………………………………4610.1项目建设周期规划10.2实施进度安排10.3招标方案11投资估算与资金筹措……………………………………4811.1、编制依据11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11.4、项目资金筹措与来源12财务评价………………………………………………第8页共15页4912.1、总收入估算12.2、销售成本12.3、税金计算12.4、财务评价指标12.5、不确定性分析13社会评价………………………………………………5313.1项目现状第4页13.2社会效益14评价结论……………………………………………..54附表及框图等（共12张）附件：1、xx市发改委“项目建议书”批复2、xx市规划局“规划设计条件”。3、环评报告(另册)4、安评报告5、房地产开发公司开发资质证明6、开发公司企业法人营业执照复印件7、编制可研报告委托书8、项目区域位臵图9、项目总平面布臵图10、土地、拆迁、农民工工资支付文件11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件12、水、暖、电等资源供给承诺文件第5页篇三：小区城中村改造建设项目可行性研究报告小区城中村改造项目可行性研究报告第9页共15页目录第一章总论................................错误！未定义书签。一、项目概述........................错误！未定义书签。二、可行性研究报告编制依据和范围....错误！未定义书签。三、项目主要经济技术指标............错误！未定义书签。四、******国家森林公园概况..........错误！未定义书签。第二章项目背景及必要性......................错误！未定义书签。一、项目背景........................错误！未定义书签。二、项目建设的必要性与可行性........错误！未定义书签。第三章项目选址分析...........................错误！未定义书签。一、项目选址........................错误！未定义书签。二、项目城市概况....................错误！未定义第10页共15页书签。三、经济发展概况....................错误！未定义书签。四、公共设施依托条件及施工条件......错误！未定义书签。第四章需求分析与建设规模....................错误！未定义书签。一、****国家森林公园现状与存在问题分析错误！未定义书签。二、****国家森林公园日容量预测......错误！未定义书签。三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析错误！未定义书签。四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定错误！未定义书签。第五章项目建设方案..........................错误！未定义书签。一、景区厕所工程建设方案............错误！未定义书签。二、景区引水上山工程建设方案........错误！未定义第11页共15页书签。三、基础设施工程建设方案............错误！未定义书签。第六章环境保护与劳动卫生安全................错误！未定义书签。一、环境保护........................错误！未定义书签。二、劳动卫生与安全..................错误！未定义书签。第七章节约能源..............................错误！未定义书签。一、节能的相关法律及设计规范........错误！未定义书签。二、节约资源措施....................错误！未定义书签。第八章项目实施进度与管理....................错误！未定义书签。一、项目实施进度....................错误！未定义书签。二、项目管理........................错误！未定义书签。第九章工程招标...............................错第12页共15页误！未定义书签。一、招标依据及原则..................错误！未定义书签。二、项目招标范围及内容..............错误！未定义书签。第十章投资估算及资金筹措....................错误！未定义书签。一、固定资产投资估算依据............错误！未定义书签。二、投资估算资金筹措方案............错误！未定义书签。第十一章项目研究结论与建议..................错误！未定义书签。一、项目建成后可达到的预期目标......错误！未定义书签。二、结论...........................错误！未定义书签。三、建议...........................错误！未定义书签。第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称第13页共15页####市b6、b7、b9小区城中村改造项目。1.1.2项目建设单位概况本项目由####市源河房地产开发有限公司进行建设。####市源河房地产开发有限公司成立于20XX年5月30日，注册资金5000万元人民币，公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开建设管理人才，现有员工总数50余人，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。正在开发的项目有“城市花园”、“丽景大厦”。“城市花园”项目占地面积三百多亩，预计居住人数1万余人，被列为####“十个一批”重点工程；“丽景大厦”项目是受现代人追捧的江景小区。公司自成立以来，依靠团结和信誉，秉承科学、稳健、积极进取的经营作风，艰苦奋斗、科学管理，企业不断壮大，形成了目前集人才优势、地缘优势、资本优势于一体的极富生机和活力的企业实体。公司将通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，提升企业形象，从而实现公司的社会价值和经济价值双丰收。公司全体员工上下团结一心，勤奋工作，为将公司早日建设为广东一流的房地产企业在不懈努力。1.1.3可行性研究报告编制依据1、####市源河房地产开发有限公司委托我司编制《####第14页共15页市b6、b7、b9小区城中村改造项目可行性研究报告》的工程咨询服务协议书；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《投资项目可行性研究指南》；4、《####市城市总体规划》；5、国家和地方的相关政策和法规；6、委托方提供的项目其他有关资料。1.1.4项目提出的理由与过程早在２００６年二月，####市人民政府就做出决定，对新城东小区城中村改造建设、开发，同时下发《关于新城东b6、b7、b9小区城中村改造建设实行优惠政策的通知》，要求市清城区以及区属各职能部门必须从全局出发，积极支持城中村改造建设工作，加快####市城市化建设步伐，为促进####市经济社会全面发展提供高效、优质服务。并且要求，任何单位不得放松对新城东b6、b7、b9小区城中村开发建设的管理和服务，要为该项目的建设大开绿灯，切实解决城中村建设过程中的疑难问题。城市化是一个国家社会经济发展到一定阶段必然出现的历史发展过程，是全球性的社会现象。根据世界已经城市化国家的经验，大城市的经济效益高于小城市。大城市在节约资源、保护环境、提高经济效益以及提高生活水平等方面第15页共15页都比小城镇有明显的优势。因此，积极发展大中城市，以提高有限资源的利用率，是市场经济条件下中国未来城市化的发展趋势和规律。在党的十七大报告中，城市（镇）化被作为未来发展面临的“五化”新趋势被郑重提出。如何充分发挥城市对各种要素和资源的集聚和辐射效应，以城市化促进区域、城乡经济社会发展一体化，已经成为城市决策者必须面对的一项十分紧迫的任务。