《广东省住宅质量通病防治措施二十条》监理细则

第0页共28页《广东省住宅质量通病防治措施二十条》监理细则编制人：日期：批准人：日期：第1页共28页一、工程概况位于佛山市顺德区大良南区延年路侧。本工程建筑为高层住宅。结构类型为框架结构，地下1层，地上15层、地下负1层，层高为47.9m，负一层层高为m，首层架空层层高为6.1m，二至十一层层高为3.0m，总建筑面积68887.25㎡，其中地下室面积为10271.5㎡。建筑物总高度为47.9m。本工程建设单位为佛山市恒捷房产有限公司，设计单位为佛山市顺德建筑设计院有限公司，监理单位为佛山禅建监理有限公司，勘察单位为佛山市顺德勘测有限公司，施工总包单位为佛山市顺德顺容建筑有限公司。总工期671天，工程总造价8203万元。二、监理细则编制依据：1.《广东省住宅质量通病防治技术措施二十条》的通知。（粤建管字【2005】60号）2.工程施工图纸。3.施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理合同。4.国家现行的施工规范、规章和标准。5.《质量通病防治方案和施工措施》。三．监理目标：住宅工程质量通病基本上得到防治，工程质量控制目标合格。四、监理人员的基本权利与职责1、监理工程师基本权力（1）选择施工分包单位的确认权；（2）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承建商提出建议，并向业主提出出面报告；如果由于拟提出的建议会提高造价，延长工期，应当事先取得业主的同意；（3）工程建议有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告；（4）报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令；（5）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质第2页共28页量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工、承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向业主作出书面报告；（6）工程施工进度的检查、监督权；（7）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，未经监理机构签字，业主不支付工程款。工程款支付及工程结算价的确定最终由业主核定为准；（8）监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更必须经业主事先批准。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构的工程师可提出调换有关人员的建议。（9）在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求）均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料；（10）行使施工合同授予的其它的权力和由施工合同有关条款引申的其他权力。2、监理人员的安全生产职责（1）项目总监(项目经理)安全生产责任A.对监理工程施工过程中的安全生产负全面领导责任。贯彻落实安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，监督施工单位制定本项目工程各项安全生产管理办法，并监督其实施。B.组织工程项目部，聘用业务人员时，必须本着安全工作只能加强的原则，根据工程特点确定安全工作的管理体制和人员，并明确本项目部各员工的安全责任和考核指标，支持、协助安全管理人员的工作。C.健全和完善用工管理手续，严格用工制度与管理，适时组织上岗安全教育。D.施工单位落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。第3页共28页E.监督、参与施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，要督促责任相关单位制定措施，及时解决，对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决。F.发生事故，在做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故的调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。（2）专业监理工程师安全生产责任A.本专业的安全生产负全面责任。B.严格执行上级政策以及公司制度的有关规章制度。C.组织、指导、检查和监督本专业的监理员安全生产的工作。D.定期、不定期对工地现场进行安全生产检查，制止违章作业，对安全隐患要及时发出监理工程师通知要求施工单位作整改，并督促施工单位实施。E.定期、不定期将工地现场进行安全生产情况向总监理工程师报告。F.发生事故，在做好现场保护与抢救工作，及时上报，参与事故的调查工作，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。（3）监理员职责现场监理员安全生产责任A.严格执行上级政策以及公司制度的有关规章制度。B.遵守安全生产规章制度。C.定期、不定期对工地现场进行安全生产检查，制止违章作业，对安全隐患要及时向专业监理工程师报告，并督促施工单位实施整改。D.发生事故时，要立即向专业监理工程师报告，参加组织现场保护与抢救工作。五．住宅工程质量通病的防治措施和施工方案的监理。（一）事前控制的监控措施(1)检查施工单位的技术交底情况，看其是否按质量通病防治方案和施工措施交清存在质量通病的防治方案和施工措施。(2)深入现场，与操作工人交谈，看其是否真正了解质量通病的防治措施的具体做法。如发现不了解做法的，第一，现场解说，使其明了；第二，通知施工单位加强现场督促，加强各工序施工前的交底，严格对操作人员的到位交底要求。（二）事中控制的监控措施1、钢筋工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。第4页共28页A、严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置。预留管方向的距离不小于25mm，管线密布及管径大于板厚1/3时应φ6@200钢筋长度为500mm；外墙拐角处，异形柱处严格要求图纸加5φ14斜钢筋。B、梁第二排筋用分隔筋φ25。梁面第一分隔筋离支座0.5m，以后每3m设一处，同一边纵筋每跨不少于2个；梁底第一分隔筋距支座1.5m，以后每3m设一处，每跨不少于2处。C、框架梁、柱箍筋端弯成135°，梁、柱节点箍筋按设计要求间距设置，并每侧用一根φ12钢筋段与节点箍筋段焊制成钢筋笼，以保证箍筋间距要求。D、严格控制垫块厚度，防止垫块厚度混淆，放置数量、位置要足够与正确；支架高度足够，支架间距离800×800，采取措施，防止踩塌板面筋。E、钢筋的焊接。(1)检查（电渣压力）焊工上岗证，正式焊接前，必须监督焊工进试焊，检测合格后，方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据有关规定，抽取焊接接头试焊进行检验。(2)严格控制电渣压力焊质量，对轴线偏移，接头弯折结合不良，焊接不均、过热、气孔、夹渣等通病的防治措施严加监督执行。(3)严格控制电焊时的电流和执行操作规程的严肃性，严格控制施焊的时间要求。2、砼工程质量通病防治方案和施工措施的监控监理。A、防止钢筋砼现浇板裂缝的监控监理(1)加强砼供应的质量控制，检查砼出厂合格证，配合比。强度等级，入模坍落度。(2)砼施工过程中的监控，对砼板的厚度与标高监控。严禁踩踏已绑扎的上乘钢筋。不偏振，不过振，严格按顺序浇筑砼。砼楼板施工过程中监督施工单位随时用测量厚度卡和标高标识测量砼板厚度，有误差，随时更正。(3)监控砼终凝两次压抹时间。(4)监督砼养护按规范要求进行。(5)控制过早上人施工和过早拆模，防止造成结构内伤。监督施工单位是否按质量通病防治方案和施工措施所要求的时间和条件施工。(6)避免雨天浇砼。第5页共28页(7)合理控制施工工期。B、防止蜂窝、麻面、夹渣、烂、孔洞等通病的监控监理。(1)模板制作和安装的监控。柱、梁柱节点、砼墙及楼梯模板安装，在其根部预留垃圾出口孔；检查模板的牢固性及缝隙是否堵好。(2)垃圾是否清理干净，砼浇筑前模板是否用清水润湿，不留积水。(3)砼振捣有否过振和偏振；砼浇筑高度超过2m时是否采取串筒、溜管等措施下料。(4)麻面、蜂窝、夹渣、孔洞的处理方法按方案监控实施。C、防止露筋通病的监控监理。(1)检查垫块的厚度，垫块的数量和位置是否符合要求。(2)砼振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形移位。(3)钢筋密集区的砼石子大小和振动棒的形式控制。D防止砼强度偏高和偏低的监控监理。(1)检查砼原材料试验合格证明书，严控砼配合比，保证计量准确。(2)检查外加剂是否按规定掺加。(3)监督砼坍落度的检查工作和砼试块的制作工作，认真做好试验记录，防止强度混淆，试块混淆。3、填充墙裂缝通病防治方案和施工措施的监控监理。A.审核承包人提供的灰砂砖样品，出厂质量合格证，试验报告，并现场见证取样送检，达到节能指标，符合设计和规范要求才允许其使用。B.控制灰砂砖的龄期。C.审查承包人提供的砌筑砂浆和抹灰浆的配合比，要提供有关粘结强度检测报告和合格证明书，并现场见证送检，检测各种技术指标是否符合要求。D.严格监控砌筑方法，按图纸设计要求每天砌筑高度不应超1.2m，砌筑用料和锚固方法按图及有关规定施工；砌筑前洒水浇砌块，使其表面含水率在10%~15%，渗透强度8~10mm。E.现场见证取样送检增强网的力学性能、抗腐蚀性。4、地下工程渗漏防治的监控监理。A.检查拉接螺栓是否按方案实施。第6页共28页B.检查施工缝设置是否按图纸要求，新旧砼接槎处砼表面凿毛、垃圾清除工作是否彻底。C.检查商品砼（抗渗微膨胀补偿收缩砼）的配合比，入模坍落度。D.浇筑砼时，严控砼振捣，不得过振和漏振，控制垫块厚度，数量，控制墙板厚度。E.监控外防水施工程序和方法，确保铺贴严密，搭接做法符合要求并做好成品保护。5、地面及踢脚板空鼓，开裂防治的监控。A.残留砂浆、杂渣清理需验收合格后方允许进行下道工序。B.隔日需对现浇板面洒水湿润，严控施工顺序，确保面层强度和密实度。C.监控踢脚板抹灰前基底砂浆的清理工作。D.地面找平层内暗敷的电气管，管间距大于25mm，紧贴地面并固定牢靠。地面面层施工24小时后进行养护，并加强成品保护。E.室内电梯通道等地砖（抛边砖）贴面前，先进行基面清理，按施工规定对地砖进行湿润晾干，采用干铺法施工，及时进行成品保护防止过早上人产生空鼓。6、架空层地面起砂防治监控监理。A.基面清理验收。B.严格控制砂浆的水灰比，稠度控制在35mm以内。C.控制压光时间。D.监督洒水养护。E.严禁不同品种，标号的水泥混用，控制砂的含泥量。F.督促施工单位做好成品保护，防止过早上人和堆物。7、地面、厨厕、卫生间管道周边的渗漏防治措施的监控监理(1)清理地面基层，如裂缝先沿缝切割成V槽，清理干净，按方案填环氧树脂混合液施工地面找平层。(2)上、下水管道洞口凿毛，严控按方案，分两次浇膨胀细石砼，蓄水试水试验后，再用抗裂防渗水泥砂浆填塞。(3)厕所，卫生间地面阴角抹成圆弧，严控加做防水层、施工坡度和蓄水试验，第7页共28页无渗漏后再做保护层。8、外墙渗漏防治措施的监控监理(1)外墙洞眼清理堵严。(2)抹灰前严控墙面清理，浇水润湿。(3)按图纸要求拉设钢丝网。(4)监控抹灰砂浆配合比，水泥基防水施工。(5)监控砂浆面层的及时养护。(6)在检测粘结强度符合要求的前提下，严控贴面砖灰浆饱满度，不合格及时处理。(7)窗台、阳台、腰线、挑檐等坡度施工需符合要求。滴水线做到密实、顺直，不出现爬水现象。9、门、窗渗漏防治措施的监控监理A.玻璃见证取样送检，达到节能指标方能安装。B.门安装前须进行三项性能检测C.检查推拉窗的限位装置D.泄水口的设置及防水胶嵌缝。E.安装螺丝的材质是否符合要求，钉扣的防渗处理。F.窗边框固定及固定片的厚度是否符合要求。G.窗与墙体安装缝隙按方案要求填缝，严禁用混合砂浆填缝。10、使用安全玻璃的监控监理(1)产品出厂质量合格证和检测报告。(2)外观质量检查。(3)进场见证取样送检，合格后进行安装。11、屋面的渗漏防治措施的监控监理(1)检查泡沫塑料板的出厂质量合格证及检测报告。(2)检查泡沫塑料板的外观质量。(3)对泡沫塑料板进行见证取样送检，达到节能及有关指标后，方能投入施工。第8页共28页(4)严格监控整个施工过程，尤其是防水卷材、防水涂料及防水