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1第一部分住宅户型发展的新趋势21、紧凑房型走俏，以2／3房2厅户型占主流由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面积在75—110平米的面积适中，功能合理的2房2厅或3房2厅住宅在房地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房地产发展的主流；2、门厅注重功能性和畅通性目前许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显3、客厅日益强调实用性目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅多靠近分户门，面宽多在3.6—4.8米之间，进深和面宽的比例多控制在1.5：1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中Ｌ型＋1的形式得到更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。34、餐厅的功能渐趋多样、结构开放餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效果。一般卧室面积多在12到25平米之间，面宽多在3-4.5米间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2米，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3.3米，室内主要采用1.35米宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积4-9平米，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作为儿童房的次卧室，室内设计注重可变性和安全性。46、越来越注重书房的设置书房作为功能性区域，面积多在9-15平米，面宽多在3.3米，书房内书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房内往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12平米，面宽在1.8-3米，进深多为3.3米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往要与整个橱柜一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离一般面积在100平米以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8平米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。5第二部分客户评价户型的重要因素6俗话说，想不想买看环境，掏不掏钱看户型，那么客户评价户型好坏的重要因素是什么？通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数3、通风和采光4、设备和建筑材料5、有效面积使用系数，即得房率6、精装修和可改造性7、美观原则8、风水7其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个户型理应包括七个功能空间：1、玄关2、客厅3、餐厅4、卧室5、厨房6、卫生间7、阳台和储藏空间8这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面具体讲述如何评价各功能空间优势：1、玄关玄关是消费者选择户型时常常忽略一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、等观的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。92、客厅客厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生活的核心空间。好的设计应尽量保持厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般客厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9-4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离，若不寻常规装修，如SOHO，可另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能背弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。3、餐厅餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与客厅分开设置最好，当然可以进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。104.卧室卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）5.厨房厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家店器具的日益普及，厨房有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平方米，操作太净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型、“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可以装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。116.卫生间卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的主宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（既外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。7.阳台和储藏空间阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。12第三部分好户型的功能标准131、一套好户型，要作到四个分区A、动静分区，客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，因此需要严格分开；B、公私分区，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进们后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅需要将卧室（主卧、次卧、儿童房）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分离，还要注意各房间门的方向；C、主次分区，为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（朝南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离；D、干湿分区，即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。142、一套好户型，必须作到“通”、“透”工作A、客餐厅相连，最好能有开放式阳台和大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极为舒适的享受；B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低下厨人的工作热情；C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉；D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧；当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心，首要安排客厅和主卧朝向景观153、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间则应靠近卧室以方便家人。4、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，有方便维修检查，还节省材料。16第四部分畅销楼盘的户型点评17一、龙湖·春森彼岸18以高层、小高层、商业与1栋集写字楼与酒店为主的超高层组成的滨江建筑群,占地240亩,总体量78万方,首推出两栋高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。19项目区位图20B1户型两室两厅双卫套内面积约74平方米优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整。2、厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区。3、主卧室采用落地窗，次卧采用飘窗，放远生活空间，无比亲近阳光。4、动静分区合理。缺点：1、次卫不是明卫，不利于浊气排放。2、这套户型采光面均集中在东北方向，其他方向无采光，无法形成自然通风。21C1户型三室两厅双卫套内面积约99平方米优点：1、此户型结构较合理，各个房间方正完整。2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、客厅和主卧带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、书房的位置不合理，没有做到动静分区。22C2户型三室两厅双卫套内面积约110平方米优点：1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。2、干湿分区明显。厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。3、客厅和卧室带大面景观阳台，全方位的采光观景，舒适度更高。4、做到了明室、明厅、明厨、明卫的全明设计。缺点：1、玄关过长。2、过渡空间也比较长，有点浪费。3、衣帽间的开间过小，不易布置家具。23C3户型三室两厅双卫套内面积约118平方米优点：1、该户型双阳台设计通风较好。2、干湿分区明显，厨房附