金威全装修工程管理指导书

昆山金威房地产开发有限公司金威全装修工程管理指导书编制单位：昆山金威房产编制时间：2010年12月昆山金威房地产开发有限公司金威全装修工程管理指导书为了加强黄金海岸花园全装修施工管理水平，提高产品质量标准,昆山公司编制了该全装修施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认水电管线设计布置基本原则及布置要求,由设计公司现场确认；2、确认施工标准，由工程部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计公司提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、销售、公司等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，由工程部安排、施工单位、装饰单位、物业单位对土建单体进行细部检查，并安排相关单位进行整改；其次，在整改及细部检查小组复查合格的基础上，组织监理、总包、装修单位、外墙内保温、铝合金门窗等供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间蔽水试验、成品保护措施等，并由各方进行书面确认；其后,开展大面积全装修施工，其中重点是加强对施工过程中重要施工节点和施工工序的控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，中央空调管线布置及内机安装，防水施工及盛水试验，地暖管线布置及隐蔽验收，墙地砖的排版弹线，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装、楼梯踏步及栏杆安装、成品保护等，通球、通水、通电实验，细部检查及整改等。最后，组织相关单位进行验收及移交，主要包括：清理保洁、竣工验收、室内空气检测，移交物业。一、施工准备及管理职责1、工程部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，工程部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、石材、面砖铺贴图等。昆山金威房地产开发有限公司4）材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。7）组织设计、销售、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。8）参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9）组织监理、装修公司开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。工程部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。10）细部检查过程中，对细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证细部检查的力度。11）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4）组织对施工组织设计的讨论、审批。5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6）组织甲供、乙供材料的验收工作。7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8）落实工程部细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。9）参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10）监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。昆山金威房地产开发有限公司4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5）施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。6）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。7）提供室内空气检测报告。8）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。9）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。4、总包单位工作1）提供施工用水、用电及其他配合事项。2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4）按照合同要求对分包单位进行管理。5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、“工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。昆山金威房地产开发有限公司三、施工工艺流程控制装修流程：工程部土建细部检查及施工场地交接测量放线中央空调安装装修水/电/地暖管道施工/试压卫生间防水外墙内保温内修补室内竖向木结构基层施工墙砖镶贴（含大理石）窗台板制安厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨/卫二次粉刷厨、卫吊顶/分户门框安装电管穿线地暖管线施工室内细石混凝土找平厨房卫生间二次防水厨/卫地砖镶贴橱底地面找平室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料铝合金门窗剥膜检查楼梯踏步基层施工玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装大理石台面安装分户门、户内门安装空调及挡板安装卫生洁具、五金安装、防水镜安装木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装墙纸粘贴室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装装饰硅胶施工细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业类别墅装修施工流程图土建细部检查、偏差整改、场地移交精装修方案审定同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补现场清洁、开工放线临时布置中央空调安装外墙内保温施工内外墙面平顶粉刷外墙淋水试验验门套基层安装昆山金威房地产开发有限公司墙砖镶贴油漆、涂料施工吊顶龙骨安装橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装衣帽间、储藏柜安装地板铺设、踢脚线安装开关/插座面板、风口、灯具安装卫生洁具、五金件、防水镜安装墙纸粘贴厨、卫地砖铺贴厨、卫、防水施工石膏板安装地面细石砼找平地暖施工厨、卫二次防水进户门框及门扇制安厨、卫二次粉刷橱底找平验收、整改成品保护玄关大理石铺贴厨房电器安装窗台板制安大理石台面制安厨房不锈钢板制安昆山金威房地产开发有限公司装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出图并签字确认1.1.2根据样板房深化施工图及节点图等图纸1.1.3根据样板房排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板房排出木地板铺贴图1.1.5根据样板房排出橱柜尺寸图1.1.6根据样板房排出同层排水水管走向图1.1.7根据样板房排出电器管线图（包括中央空调位置及走向）1.1.8根据样板房排出地暖管线走向图1.1.9根据样板房出楼梯踏步节点施工图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、各单位工程流水作业、地下室施工方案、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、阴阳角方正、外墙内保温墙面及平定平整度、垂直度、门洞及窗台尺寸；空调洞口、热水器排气口、等尺寸；厨房、卫生间吊洞修补复核）及裂缝、空鼓等偏差检查1.3.2土建、装饰施工界面划分、移交。1.3.3土建偏差整改（总包）1.3.4铝合金门窗淋水试验（总包）1.3.5屋面结构及地下室防渗水处理1.3.6管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.7铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收1.4甲、乙供材料清单及计划1.4.1甲供材料清单及进场计划（需报审）1.4.2乙供材料清单及报验计划（包括甲指乙供材料）（需报审）1.4.3材料堆放地点指定（与甲方、监理协调）1.5装修施工计划1.5.1装修施工总计划空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业细部检查、整改楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装装饰硅胶施工昆山金威房地产开发有限公司1.5.2装修施工月计划1.5.3装修施工周计划1.5.4装修分部、分项工程计划1.6施工准备协调及交底工作2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水2.1管道井砌筑（基础为20cm高细石导墙）混凝土、粉刷2.2水电管（包含净水管道、煤气管道、同层排水管道）施工2.2.1吊顶定位弹线22.2开洞开槽2.2.3水电管施工，煤气管道施工，水管试压，煤气管道气密性试验及验收2.2.4修补管线槽2.3卫生间墙面防水2.3.1基层清理2.3.2防水层施工及验收2.3.3室内管道井位置局部做防水层（要求清理干净）3、中央空调施工3.1根据图纸确定中央空调位置3.2确定管路走向，风口尺寸、位置3.3管路施工、包保温膜3.3.1根据管路走向图排管（需穿墙的应钻孔）3.4通电调试3.4.1温控指标3.4.2噪音指标4、卫生间、墙地砖铺贴，窗台板、地面防水施工，盛水试验，木结构基层、施工4.1分户门框及室内竖向木结构基层施工，成品保护4.2木门尺寸测量复核4.3地暖、中央空调管线及开关插座定位复核4.3厨房、卫生间墙砖铺贴（应注意开关插座不跨越二块砖）4.4窗台板制安4.5橱柜、淋浴房尺寸测量4.6地面基层清理4.7厨房盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（上翻300MM）4.8、浴缸墙砖砌筑（留检修口、防水层保护）浴缸安装（安装前清理干净）及和浴缸成品保护、浴缸盛水验收4.9、厨房、卫生间地砖铺贴及成品保护4.10、卫生间（厨房）盛水试验及验收5、吊顶施工5.1中央空调管道及煤气报警、脱排、热水器、排气扇等管道施工；中央空调管道、设备调试验收5.2厨房、卫生间吊顶龙骨施工及隐蔽验收5.3电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收5.4通电试验5.5吊顶封面板6、室内地暖施工、地坪细石混凝土找平6.1铺设保温板6.1.1室内地坪平整的验收及整改昆山金威房地产开发有限公司6.1.2室内地坪标高验收6.1.3铺设保温板6.2在保温板上铺设防潮膜（薄膜之间用胶带连接，且应保证平直）6.3在防潮膜上铺设钢丝网，排设水暖管线，应预留橱柜及门吸位置6.4地暖管线隐蔽验收6.5细石混凝土找平、保养（周期为一周）6.6厨、卫二次防水7、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料7.1平顶面平整度验收（平整度不达要求的用界面剂批嵌）7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方7.2墙、平顶面刮腻子（三遍）打砂皮修补7.3墙面、平顶刷第一遍涂料7.4室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度（内部清理）、孔洞修补8、竖向木结构封板、分户门、橱柜等安装8.1分户门安装及成品保护（含门框、门扇、把手保护）8.2空调栏板（涂刷防火涂料）安装8.3橱柜淋浴房安装及成品保护8.3竖向木结构封板及户内门安装及成品保护8.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施8.5室内开关插座底座安装及成品保护8.6橱柜淋浴房安装及成品保护8.7竖向木结构封板及户内门（含门锁、把手）安装及成品保护8.8铝合金门窗保护膜撕除8.9单元水管系统、煤气管系统打压试验（，该项工作未完成其它工作暂停施工8.10厨房电器安装（重点做好成品保护）8.11卫生洁具、五金件、防水镜安装（重点做好成品保护）8.11装饰硅胶施工9、木地板、踢脚线、墙纸铺贴安装9.1室内木地板安装及成品保护、门吸安装9.1.1地暖管线打压试验9.1.2细石砼地坪