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5、绿色建筑成本与效益•绿色建筑定义：•在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。•----《绿色建筑评价标准》GB50378强调2010年5月，温家宝总理在国务院节能减排工作电视电话会议上抓好七项工作确保实现十一五节能减排目标，要继续着力抓好工业、建筑、交通三大重点领域节能。•建筑节能•1、占全社会总能耗约30%•2、目标：争取到2020年：•大部分既有建筑实现节能改造•新建建筑完全实现建筑节能65％的总目标•大城市和东部经济发达地区要更高节能；3酒店建筑节能改造案例（1）——上海虹桥宾馆虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上部分33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架----剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。虹桥宾馆的节能改造从2005年到2011年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。酒店建筑节能改造案例（1）——上海虹桥宾馆2005——2011年建筑能耗情况（吨标煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年512238553721340032553153291501000200030004000500060002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年系列1酒店建筑节能改造案例（2）——上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心若干。本项目在2011年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，项目投资约1955万元。项目完成后，年可节能标煤1000多吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采用LED灯具作为照明光源的酒店。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深圳的标志性建筑。建筑分为A、B、C区三部分。A区主要是政府办公用房，B区主要是以公共空间为主，C区主要是人大办公用房及深圳市博物馆。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心改造对象改造结果楼宇自控系统恢复原自控系统，并在此基础上建立集中监控系统，初步建立楼宇自控系统平台，并预留扩展接口。中央空调系统利用原有消防水池，进行水蓄冷改造，实现移峰填谷。水泵变频安装水系统智能节能控制系统，实现自动变流量运行。冷凝器安装冷凝器在线清洗系统，保持主机高效运行。水处理安装化学水处理自动加药系统，杀菌除藻，保持水系统运行效率。风机变频安装风机变频控制系统，实现远程启停控制及变流量运行。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心中央空调水蓄冷改造水系统节能改造风系统节能改造节约费用（万元）92.884.865.9节约费用合计（万元）243.6系统综合节能率（%）20%商业建筑节能改造案例（1）——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积14.4万平方米，商场面积10.8万平方米，商场于1995年开门迎客，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例八佰伴全新风系统新风阀、回风阀、排风机控制方式室外温度原新风阀现新风阀回风阀排风机室内温度0—3开关开关19—224—7开1/4—1/23/4关8—11开1/23/4—1/2关12—15开3/41/4关16—23开开关开备注：区域温度低则将新风阀关小，回风风阀开大。区域温度高则将新风阀开大，回风风阀关小。改造对象改造结果空调风系统对一次回风系统进行全新风改造。根据环境温度、回风温度等条件，实时调节原新风阀、现新风阀、回风阀以及排风机。冷水机组经过全新风改造后，可减少制冷需求，停用2台冷水机组及其配套水泵。商业建筑节能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例改造前全年能耗改造后全年能耗吨标煤445.4166.1节能量279.3吨标煤节能率62%投资金额177万元商业建筑节能改造案例（1）——上海第一八佰伴绿色建筑认识误区绿色建筑≠高成本建筑绿色建筑≠“绿化建筑”绿色建筑≠高科技建筑三大误区成本绿化高科技延安窑洞的改造•节能：1吨－8吨•解决：卫生间、通风问题绿色建筑不等于高成本建筑绿色建筑强调通过优化设计实现资源、能源的节约和循环使用，强调因地制宜和材料的本地化，从而不会过多增加成本。即便是建设中的成本增加，也完全有可能通过材料的再利用、运行阶段的节能、节水、节约资源等措施在一段时间（几年）内收回。绿色建筑不等于“绿化建筑”这个概念曾经被滥用，认为绿色建筑就是有绿化好的建筑，这是完全错误的。利用绿化净化空气、美化环境，只是绿色建筑的部分要求。绿色建筑追求的是“四节一环保”目标，内涵更为广泛。绿色建筑不等于高科技建筑绿色建筑的本质是建筑适应地理气候、满足使用功能。高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一，不是唯一途径。通过采用传统技术策略或适宜技术策略（如采用自然通风、自然采光以及被动式的保温、隔热和缓冲层设计措施等），绝大多数情况下完全可以实现高新技术策略相同的效果。•从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将持续下降。•绿色建筑各星级的增加量及百分比。绿色建筑造价占总建筑造价平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2二星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2三星级平均单位建筑面积造价增量为元/m25.1科技型绿色建筑案例（公共建筑、商品房）103207360技术措施应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/平方米）1智能家居系统、安保、物业60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板辐射采暖（燃气）60%的建筑1938.33103.4924.2%3双层窗80%的建筑874.3046.6835.5%4电梯井、楼板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，节水器具全部建筑468.6025.696太阳能热水25%建筑151.3220.087百叶中空玻璃全部卫生间274.1314.648电辐射采暖40%卫生间217.3611.609声控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小区节能技术成本增量比较（建筑面积：18.7万平方米）427.01100%类别增量成本元/m2绿色建筑★★★标准占建筑成本３比例住宅公建围护结构节能70元/m265%的节能标准4.6%1.73%地热100元/m250%采用6%2.25%太阳能热水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太阳能光电２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非传统水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室内环境控制100-250元/m2满足热,声,光,通风要求8%1%绿色建筑１分项造价增量比例统计增量成本分项——绿色建筑技术的应用是一个集成系统，需根据各项目情况综合考虑，但根据现有项目所做的统计数据可适当参考。注：１.本表格的数据为绿色建筑，包括住宅和非住宅物业的统计；２.此处的太阳能光电指将太阳能发电用于建筑各种设备设施，而非仅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米计算。建筑类型评价等级节能量（kWh/m2·a）节能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全国绿色建筑平均节能效果（截至2012年8月31日)建筑类型评价等级增量成本区间（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全国绿色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日)1947384441694304311254356235665147334926679465492425493959385972100020003000400050006000700080002000年2010年2011年2012年住宅别墅、高档公寓办公楼商业营业用房•列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部分造价增量部分最多节能,83.59%运营管理,6.95%节地,1.39%室内环境,4.94%节材,0.02%节水,3.11%通过18个项目的绿色建筑增量成本综合统计，发现在六大方面中增量增加最多的为节能与能源利用、其次为运营管理和室内环境的造价增加，最后依次为节水、节地和节材。绿色建筑六大方面对成本影响23.20%48.20%2.60%7.50%16.10%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%围护结构节能可再生能源利用中水利用,雨水收集室内环境控制建筑智能化影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙、屋顶绿化可再生能源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端建筑智能化实施监测系统及行为节能提示系统结论：节能中的可再生能源利用造价增量对达到绿色建筑要求最为重要截止2008对成本增量影响最重要的部分5.2中国绿色建筑评价标准－住宅成本增量华南地区全国平均单位面积增量（元/m2）增量成本比例单位面积增量（元/m2）增量成本比例一星级30.621.60％36.603.05%二星级260.345.32％281.747.93%三星级286.2310.08%302.7010.84%数据来源：《住宅绿色建筑生态技术增量成本统计分析》（住宅科技2008年第8期）不同级别的中国绿色住宅成本增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性。中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅项目共20个，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。其中华南地区4个。0%20%40%60%80%100%节地节能节水节材室内环境运营管理各技术措施增量成本比例一星级二星级三星级增量成本构成——增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面。数据来源：《住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析》住宅科技200.08注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅项目，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。中国绿色住宅成本增量构成比例影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙，屋顶绿化可再生资源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制环境模拟分析等增量成本构成——节能的成本增量集中在可再生能源和围护结构上。数据来源：中国建筑科学研究院上海分院《我国绿色建筑成本增量调查分析》注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。绿色建筑成本增量构成统计绿色建筑成本增量占主要的方面•最新的成本增量统计（截止2014.1）•2008-2013年所评标识项目中800多个项目提供了增量成本与年节约运行费用信息，其中，在剔除明显不合理的数据13项后，共统计841个项目的单位面积增量成本，863个项目的年节约运行成本，以及782个项目的单位面积年节约运行成本。本报告对上述项目中不同星级的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年节约运行费用和单位面积年节约运行费用进行了分析(如图9至图11)。一星级住宅共统计161项，公建共统计158项，