新型社区(房地产)开发项目申请报告

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------新型社区房地产开发项目申请报告某某置业有限公司精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------XX年XX月目录一、项目基本情况二、开发单位基本情况三、可行性研究报告编制的依据四、营销竞争力五、项目建设条件六、项目设计方案七、物业管理八、投资估算与资金筹措九、财务评价十、国民经济评价十一、研究结论与建议精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------一、项目基本情况项目拟建以江南山水园林景观为主题、品享纯粹中式文化风韵，把“中式文化”作为一种可持续发展的人文理念逐渐融入到住宅区的建设中，以天然的水系等园林景观为主，突出返璞归真回归自然，让业主在休闲养生的独特区位与环境优势中追求高品质健康生活，同时，实现人与自然的和谐共处，从而在享受中体验回味最纯粹的中式建筑独特的魅力。（一）项目建设内容项目位于某市某县，项目用地某大街西侧，项目占地180亩，规划容积率为1.68，建筑密度26.5%；总建筑面积183880平方米，一期已开发面积及正在开发面积为68130平方米。公建面积2000平方米、配套1380平方米;已竣工面积47142平方米，已销售面积33133.18平方米，正在开发及将开发面积86745平方米，需投入资金8000万元，项目建设期约为4年。（二）项目建设周期2011年11月完成一期建设；2013年6月完成二期建设。（三）主要经济技术指标1、建筑面积153887平米2、建筑容积率1.503、建筑密度24.3%4、绿化率55%5、项目总投资1.2亿元。已投入资金8500万元，需投入资金4000万元。其资金来源：1、自筹资金4500万元；2、银行贷款3500万元；3、其余为预售房款。6、销售收入30158万元7、营业利润12675万元8、所得税4182万元9、税后利润8493万元二、项目建设单位简介项目建设单位：某某置业有限公司精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------法定代表人：张三地址：某某市某某区电话：传真：邮编：某某市**置业有限公司成立于2003年，注册资金1.2亿元；核心业务是房地产开发与经营。公司拥有房地产一级开发资质。2008年业务已经扩展到20多个大中城市，并确定了以中西部地区以及其它重点城市为中心的发展策略，到2011年为止，公司累计开发面积超过160万平米的区域知名房地产企业，打造了多个项目。**置业有限公司自成立以来自今，实现了跨越式的发展；现如今，公司总资产达到200亿元人民币，净资产达到120亿元人民币。2009年荣获“中国房地产百强开发企业”荣誉称号。并构筑了商业地产、旅游等行业宏伟发展战略，创建了一支高质素、专业化的管理团队。并凭借丰富的行业经验和富有进取心的卓越团队、严格的工作流程及日常管理在广阔的商业舞台上，创下了房地产业界的知名品牌。三、可行性研究报告编制的依据（一）、本可行性研究报告的编制依据1、某区立项报告。2、国有土地使用证。3、项目规划红线图。4、某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。（国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。）5、《投资项目可行性研究指南》。6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。7、郑州文海企业管理咨询有限公司网站：有关数据。（二）报告编写单位郑州文海企业管理咨询有限公司网站：电话：4006555769项目申请报告编制总工程师：李四。（三）、某县的区域政策环境是建立在新的行政中心及居住中心的基础上，项目的实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力的需要。某某房地产公司作为本次项目的开发企业。将精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------会通过本次项目的开发，创建标志性工程，对提升企业在某当地房地产业的知名度，打造“某”品牌，具有重大意义。项目的实施得到了政府的政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业的综合实力，为某某房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。四、项目定位及优势（一）、某县现有楼盘的布置情况：目前某还无有规模小区。城市建设落后。（二）、消费对象分析本次开发的“某”位于某中心，处于******，依据消费层次和目的的差异，消费对象主要集中为：（1）现在或者将来在某或经济开发区工作的高级管理人员；（2）对生活质量要求较高的成功人士，包括国营、集体企业和民营企业职业经理人和企业主；（3）某、经济开发区的高级公务员。（4）重视后代教育，受名校影响，希望小孩就近读书的高收入人士。说明：随着住房制度的改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定的企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发的“某”位置优越、设计新颖、价格合理、销售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。（三）项目的优势在某县目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。1、区域优势。本项目地处某市的生态环境重点保护区域，代表着某的发展方向及高档次的市政配套将在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观的升值潜力。2、规模优势。某占地135亩，是目前某目前成片开发的最大住宅项目。大规模的成片开发，有利于降低平均成本，有利于建设齐全的、高档次的配套设施，也有利于高质量环境的营造。3、品牌、实力优势。公司在多年的开发过程中，坚持精品意识，所开发的项目深受市场追捧，销售畅旺。公司在项目开发上资金投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行，可有效避免一些开发商容易出现的资金短缺、进展缓慢、甚至停工的不良结果。精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------4、价格、成本优势。本次项目作为某招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势，对项目的顺利实施和赢利提供了条件。由于本次项目受到了政府的政策扶持，故投资回报会比较可靠。在定价策略上可采取低价渗透的办法，尽快占领某房地产市场。5、质量优势。本次项目由南海建筑设计院设计，整体结构合理、新颖。另外，某某具备10余年的施工、开发经验，对工程质量控制、把握的技术过硬。在建设施工过程中，一直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系。过硬的质量，将会成为开发市场的锐利武器。四、营销竞争力（一）、价格策略由于不同消费群体的消费需求和消费层次差异较大，营销环境也不尽相同，这就要求企业针对不同的消费群体不同的市场定价策略。销售价格的确定，应综合考虑商品的形象、地位、竞争者的价格等因素，以及市场占有率、收益率等。同时要配合其他市场策略。针对不同的消费群体采取不同的价格策略。对于具有稳定收入的工薪阶层，可以帮助其与多家银行进行接洽，最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款的方式刺激超前消费。总之，企业应根据市场环境，采取灵活的价格策略，以达到市场最大化的目标。（二）、促销策略在促销策略上，改变过去房地产企业普遍的狂轰滥炸式、为促销而叫卖的广告宣传模式，将大部分广告投入用于启动服务工程上来，做一些细致入微的服务工作，进一步提高服务质量，不断增加企业的服务内涵，形成自身的服务特色，给消费者以耳目一新的感觉，加强和消费者的感情沟通与交流，建立良好的社会形象。（三）、广告策略在宣传项目和产品的同时，充分重视企业形象的宣传。例如，项目首先在开盘前通过以新闻的形式报导开发企业