住宅工程质量通病防治监理实施细则

1监理实施细则（质量通病防治）项目名称：万祥社区三期动迁安置房项目H0202地块编制：（专业监理工程师）审批：（总监理工程师）上海华金工程咨询监理有限公司2017年2月2监理文件（规划、细则）报审表编号：工程名称万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）编写人监理细则内容简介：万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）工程监理细则依据监理规划、建筑工程质量管理例、施工图设计文件、委托监理合同及相关规定编制完成。附：万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）工程监理细则专业监理工程师（签名）：日期：年月日审核意见：项目监理机构（盖章）上海华金工程咨询监理有限公司总监理工程师（签字、加盖执业印章）：日期：年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大分部分项监理实施细则）：建设单位（盖章）上海临港万祥经济发展有限公司建设单位代表（签字）：日期：年月日3监理规划（细则）交底记录工程名称：万祥社区三期动迁安置房项目（H0202-B地块）编号：交底人交底日期年月日施工单位上海建工七建集团工程部位交底内容1、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。2、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。3、防水卷材施工前，应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。4、地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材，应采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。5、地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层；施工单位负责人专业监理工程师交底时间4一、建筑工程简况：1、工程位置本工程位于浦东新区万祥社区，东临祥跃路、南临严木桥路、西临祥隆路、北临规划X3路。拟建场地周围以市政道路、规划道路为主。2、参建单位建设单位：上海临港万祥经济发展有限公司设计单位：上海同设建筑设计院有限公司勘查单位：上海量通岩土工程有限公司监理单位：上海华金工程咨询监理有限公司监测单位：上海华翃工程技术有限公司施工单位：上海建工七建集团有限公司3、项目概况本项目拟建包括5幢13层的高层住宅、1幢11层的高层住宅、1幢电业站、一个地下1层的地下车库等。项目用地面积为39172平方米，总建筑面积41567.48平方米，其中地上建筑面34665.24平方米，地下建筑面积6902.24平方米。单位工程建筑类型结构类型层数高度（M）地上面积地下面积1#楼住宅剪力墙地上13层、地下1层38.806359.2138.042#楼住宅剪力墙地上13层、地下1层38.806359.2/3#楼住宅剪力墙地上13层、地下1层38.806352.91138.0413#楼住宅剪力墙地上13层、地下1层38.806359.2/14#楼住宅剪力墙地上11层、地下1层33.102703.3469.0215#楼住宅剪力墙地上13层、地下1层38.806359.2138.04H02电业站其他框架地上1层6.70137.2/02地下车库其他框架地下1层//6419.102地库出入口1其他框架地上1层3.7119.2/02地库出入口2其他框架地上1层3.7115.79/围墙其他砌体/2.20//5二、监理工作依据1、设计图纸和设计文件。2、施工合同、监理合同和有关合同文件。3、图集及地方现行建设法规、规范标准等文件：1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023）《砌体工程质量验收规范》GB50203-20114）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20116）《屋面工程质量验收规范》GB50207-20127）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20128）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20109）《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-201110）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201511）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212）《智能工程施工质量验收规范》GB50339-201313）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-201114）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-201215）《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201416）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013三、施工质量监理控制程序：审核施工单位住宅工程质量通病控制方案和施工措施建筑工程开工设计交底及图纸会审按已审核的住宅工程质量通病控制方案和施工措施监理单位编制含住宅工程质量通病控制标准《监理规划》和《监理细则》施工各阶段质量通病检查和验收住宅工程质量通病专项验收6四、工程质量通病控制要点和措施（一）地下防水工程通病控制措施防水混凝土结构裂缝、渗漏控制：1、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。3、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。4、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7d，带模养护结束后继续养护的方式宜采用喷涂养护液方式。变形缝渗漏控制：1、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。2、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。3、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。施工缝渗漏控制：1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。2、模板支设前，应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。3、防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30-50mm厚的1:1水泥砂浆。74、金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊、焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。后浇带渗漏控制：1、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。2、后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。3、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。柔性防水层空鼓、渗漏控制：1、基层表面应平整、密实、洁净、干燥，若有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3、防水卷材施工前，应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。4、地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材，应采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。4、地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层；（二）砌体结构工程控制措施砌体裂缝控制：1）材料应符合下列规定：1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石（屑）粉和海砂。2砌筑砂浆宜使用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足设计和现行标准相关规定。加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2）施工应符合下列规定：1填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，优先采用水平塞方方法将其塞紧嵌实。2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。3填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15~20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实。84通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不应少于30d。6每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内，并应采取严格的防风、防雨措施。7严禁在墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料。8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。9应严格控制砌筑时块体材料的含水率。10施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，及时进行隐蔽验收，并做好隐蔽工程验收记录。砌体标高、轴线等尺寸偏差控制：1、门窗框安装前，应弹出门窗洞中心线，认真复核洞口尺寸，若有偏差，应及时处理。施工预留门窗洞时，应增加装饰面层厚度的尺寸。当门洞两侧地面有高低时，应以高地面为计算高度。2、装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线，并对轴线、标高进行复核，发现超标应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应符合下列规定：（1）净高度为±20mm。（2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。（3）楼板水平度为5mm./2m。（三）混凝土结构工程通病控制措施混凝土结构裂缝控制：1）、材料应符合下列规定：（1）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量符合相关标准规定，掺量根据试验确定。（2）现浇板的混凝土应采用中粗砂。（3）预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。（4）预拌混凝土交货时应检查坍落度，坍落度应符合要求。2）、施工应符合下列要求：9（1）模板和支撑应编制专项施工方案。根据工期要求，工程应配备足够数量的模板，确保模板拆除时混凝土强度满足设计和规范要求。后浇带的模板及支架应独立设置。后浇带的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带施工完毕且混凝土强度达到设计强度时方可拆除。（2）应严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇的阳台、雨蓬等悬挑板负弯矩钢筋部位应设置间距不大于500mm的钢筋间隔件，在浇筑混凝土时钢筋不应位移。（3）现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，若预埋管线上部没有上层钢筋网片，则应沿预埋管线长度方向增设φ6@100、宽度不小于450mm的钢筋网片。水管严禁水平埋设在现浇板中。（4）钢筋混凝土现浇楼（屋）面板浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。混凝土浇筑过程中钢筋不应移位、变形。（5）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣；在混凝土终凝前进行两次压抹，且宜采用机械磨光机抹平（6）施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。钢筋混凝土剪力墙水平施工缝下口宜设置预埋工具式螺母等措施，接茬处应平整光滑，不开裂；楼梯梯段施工缝宜设置一块约200mm宽的可抽拉式活动模板。（7）后浇带的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土宜采用提高一个强度等级的补偿收缩混凝土浇筑，浇筑时，其两侧混凝土龄期不应少于60d。（8）混凝土的养护应符合下列要求：①应在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护：a根据气候条件，淋水次数应