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第八章产品定位『万象新天公园风景区及公园大道区』项目市场定位与产品定位顾问报告伟业顾问61第八章产品定位『万象新天公园风景区及公园大道区』项目市场定位与产品建议顾问报告伟业顾问661)细节处理公园风景区为万象新天项目中为高单价产品，因此要通过产品的细节设计突出其附加值，可以做如下的处理：立面在和原有一期风格统一的前提下，立面材质及立面设计结合项目的“观景生态”主题，加强细节处的设计转角：通过角窗等元素增加户内的通透感及户外的造型多变化飘窗：体现阳台、飘窗等的美观性，同时利用飘窗增加户内的可使用面积，飘窗可以尽可能作的宽敞舒适阳台：可以设计为窄窄的一步台，也可以设计为进深较大（1.5米以上）的宽阳台，增加阳台的多功能用途屋顶：可以结合顶层的跃层户型考虑设计为退台，可作上人屋顶，增加廊架等元素丰富造型并增加实用功能强调室内部分，如玄关、洗衣空间、明卫、储藏空间等细节设计，增加户内细节的处理。第八章产品定位『万象新天公园风景区及公园大道区』项目市场定位与产品建议顾问报告伟业顾问67二.公园大道区1、总体规划公园大道区西侧能远观景观峡谷和中心园林，北侧有绿化公园，因此与公园风景区一样做出微地形，可以由西到向东平缓堆出部分高差（2米左右），在保证成本控制和不影响地基稳定性以及限高满足楼层数的前提下，形成高出其他项目的地势，结合公园风景区的微地形，使整个地块与两条峡谷形成半月型聚宝盆形式，对于未来风水和内部一区～四区的销售也会有一定的促进。公园大道区原规划单体为“H”型板楼，因“H”型板楼存在部分户型纯朝北，部分户型南北不通透及两板间对视等问题，所以建议调整楼型，有如下两种调整方案：一是改成两栋板楼，四栋一梯三户板楼加上面一个点塔的楼型组合；二是改成六栋一梯三户南北向板楼。(如图)方案一方案二第八章产品定位『万象新天公园风景区及公园大道区』项目市场定位与产品建议顾问报告伟业顾问682、单体设计1)公园大道区的单体设计基本原则为：根据市场合理设定户型面积及比例“H”型楼变成板楼或板楼加塔楼组合后，避免了朝向不好的户型和对视问题，因此户型设计上能保证户型的均好性保证户型的实用性基础上，适当做有特色的户型，突出亮点，如一梯三户中，夹在两个三居之间的南向二居做成跃层户型2)调整后的方案原有的五层东西向板楼变成四栋，总面积15050平方米。调整楼型后的方案一南北（板＋塔）向住宅总面积约45167平方米。调整楼型后的方案二六栋南北向板楼面积约为48092平方米。板楼有两个单元组成，每个单元每两层由四个三居户型和一个二居户型组成（二居为跃层），每个单元标准层面积约315平方米。3)户型比例南北向（板＋塔）住宅共约400户，具体的户型面积及比例为：南北向板楼部分共有380户，具体的户型面积及比例为：户型面积（平方米）所占比例总价（万元）二居100-11027%58三居125-13570%70-74四居175-1853%100户型面积（平方米）所占比例总价（万元）二居100-11022%58三居125-13575%70-74四居175-1853%100第八章产品定位『万象新天公园风景区及公园大道区』项目市场定位与产品建议顾问报告伟业顾问694)户型主要特色二居二居室可以作为纯朝南的户型，以跃层的户型为主。（如图所示）三居以平层为主。起居空间和一个卧室可以考虑在同一个开间中，这样可以让客户选择起居在南侧或北侧，同时在可能的情况下设计双主卧。其他的设计要点可以参见公园风景区的设计特色，此处不再赘述。四居四居室以顶层跃层户型为主5)公共部分及细节处理公园大道区的公共部分及产品细节处理可以参考公园风景区的设计特色，此处不再赘述。