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XX非物质文化遗产博览园策划方案汇报一、文博园策划背景在湖南“3+5模式”及两型社会战略框架下，市委、市政府毅然提出“……”的城市发展战略目标。为加快西城新区的建设，市西城新区投资建设开发协调小组策划一个以点带面的建设项目——XX非物质文化遗产博览园（以下简称文博园）。项目运作思路是：以泛地产为手段、以市场运作模式为核心、以具有浓郁区域地方特色的非物质文化遗产为载体；其综合目标是：打造一张城市名片、提升西城新区价值、带动西城板块升值、塑造区域城市核心。1、文博园项目立意新颖、理念超前。这种泛地产的建设模式，符合城市总体规划，必将对新区建设产生一定影响。2、西城区应整体规划，该项目应成为核心。项目建设规模在2230亩的规划基础上，应适当扩大到2—3平方公里，这样才能承载文博园的主题与产业需要。3、项目必须坚持市场运作的模式。4、方案筹划继续深入。坚持整体规划先行，结合道路建设、水系改造建设、文化名城建设，以“一城一业”为指导，做好经济可行分析。二、文博园建设构想1、用地规模。柳叶大道以北，新河路以南，芙蓉路以西，金丹路以东，形成一个长方形街区。整体街区东西长约1776米，南北长约1362实。该项目规划总用地约232.76公顷(合3491亩)，其中城市道路用地30.46公顷，水系及公共绿化约86.26公顷，实际可建设用地约116.03公顷。2、产业规划。以教育、旅游、文化、休闲、居住等产业与房地产业复合的“泛地产”大盘地产开发，涵盖了文化教育、旅游休闲、商务居住等多种产业，具有很强的造血功能，是典型的新城开发模式。3、规划构思——一区两带。☆一区——一个大型社区。☆两带——东西走向水系绿带、南北走向水系绿带。把文化性、公共性、观赏性、旅游接待性等公建项目穿插在两带之间，从而衔接整个规划社区。4、项目构思☆一个中心——湘西北游客集散中心。位置：柳叶大道以北、高车路以东。功能：文博园主入口广场、酒店、高楼公寓、商贸中心等（HOPSICA规划概念）为一体，形成湘西北游客的集聚与离散中心区。形象：临水高层、区域性标志。☆两个学院——民间艺术研究学院+国学研究院。位置：芙蓉路以西、新河路以南的临水区域。功能：传承、发展、经营民间文化艺术；研发、生产、交易、交流艺术产品平台；形成各类艺术人才聚集空间；满足会展、会议、旅游、休闲、活动要求。形象：体现非物质文化遗产的多层艺术建筑。☆三个街区——三条风情商业街。位置：水系绿带两侧功能：休闲、酒吧、餐饮、服饰、工艺品、艺术品交流等。形象：低层旅游建筑。☆四个小镇——湘西民居风情小镇。位置：社区东部功能：居住、旅游、休闲等商业复合形态。形象：临水而设、跨水而行；以湘西北特色民居建筑为核心元素的低层建筑。☆五个组团——五个“两型”居住示范性社区。位置：紫菱路两侧功能：居住建筑的示范区；充分体现“资源节约型、环境友好型”。形象：高低层结合，城市轮廓线优美。☆七个会馆——非物质文化遗产“湘西北七星馆”。位置：散落在水系绿带两侧，便于形成公共艺术街区形象。功能：传承、体验、收藏、交流、商贸、休闲、旅游——民族风情馆；——民间美术馆；——民间工艺馆；——民间音乐馆；——民族竞技公园；——民间舞蹈馆；——湘西北地方戏剧院（民间戏曲馆）。形象：承载非物质文化遗产的文化建筑。5、项目开发团队。以项目建设为平台，邀请城建系统国有房地产开发企业，以改制整合为契机，组建项目专业开发团队。可以选择由其充当业主或做BT的形式进行市场化运作。6、整合资源。与欧盟组织建立资金支持、节能技术指导以及工业园区的产业链式合作模式，就示范社区的水、风、光、热、电等能源技术展开大胆创新，遵照节能、节水、节地、节材、环保的原则，达到资源的综合利用与环境的合理利用，尊重人与自然、人与城市文化底蕴的和谐共生。使文博园与欧盟组织的优良技术、工业产业平台，能够充分互动，合作共赢。综上所述，我们计划在未来3年内：依托XX城市“扩容提质”的空间发展战略；结合城市特色，继承与弘扬XX乃至湘西北建筑特点；利用“城市金腰带”——穿紫河综合治理的有利契机；借助欧盟节能技术与环保产业园及国家相关产业政策扶持的力量；按照“文博园”泛房地产开发模式；以“两型示范性社区”为特色。实现——打造一张城市名片、提升西城新区价值、带动西城板块升值、塑造城市文化核心、推动城市房地产健康发展的的综合目标。专此报告。用地规模街区总用地232.76公顷其中城市道路占地30.46公顷水系绿带用地86.26公顷实际可建建筑用地116.03公顷拟建建筑规模序号项目名称规模(万㎡)小计1旅客集散中心4.82国家研究院3.0民间艺术研究群6.33南部风情商业街2.3中部文化创意街2.1北部风情商业街3.04民族风情馆0.2民间美术馆0.4民间工艺馆0.4民间音乐馆0.8民族竞技公园1.2民间舞蹈馆0.5湘西北地方戏剧院0.551#东南小镇6.22#南溪小镇4.03#风情小镇5.04#常德人家小镇0.66A地块7.5B地块28.1C地块18.6D地块34.0E地块65.3总计194.8