公寓物业发展建议

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010建议总原则户型设置科技智能化公寓打造建议公共空间及室内建议卖点打造建筑立面建议Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010公寓物业发展原则确定公寓产品定位3C物业发展策略方向区别于市场上普通公寓与项目物业档次相匹配体现年轻、现代化户型设计注重附加值、舒适度重视公共空间及室内装修，体现简约、现代风格城市精英新住所领先市场的产品，确定绝对话语权，形象与价值双赢物业发展建议原则Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010建议总原则户型设置科技智能化公寓打造建议公共空间及室内建议卖点打造建筑立面建议Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010公寓产品研究：我们选取目前深圳最前沿商务公寓，从产品情况、项目卖点打造进行分析C座：高端商务公寓3号楼：精品商务公寓商务公寓商务公寓1和黄都会轩华强北商圈核心福田商务中心区福田CBD区域福田中心西区金中环商务公寓卓越世纪中心NEO企业大道星河世纪福田中心区2345商务公寓Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010产品卖点打造一：接近甲A写字楼挑高大堂设计，豪阔的空间尺度，超强体验感1.6米2.55米卓越世纪普通楼层15.5米挑高大堂设计普通楼层高3.6米，净高2.75米走道净高2.55米，走道净宽1.6米复式楼层设计，层高7.2米，走道挑高6.12米卓越世纪中心商务公寓：挑高复式设计商务大堂设计金中环商务公寓：16.5米挑高大堂普通楼层高3.5-3.7米NEO企业大道TowerC：标准商务大堂，挑高14.25米，强化室内空间开敞通透感，气派典雅，印证企业身份Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010产品卖点打造二：公共区域高端配置标准，原装进口电梯、高档石材、装饰等应用，国际著名物业管理公司提供尊享、礼遇服务管理卓越世纪中心金中环商务公寓NEO企业大道towerC电梯：6部原装进口三菱电梯，速度高达6米/S，载客重量为1350kg8+12+8制定式钢化LOW-E玻璃冰蓄冷VAV中央空调应用Ceo、vip专属洗手间电梯：20台原装进口芬兰通力，两部观光电梯，速度1.75米/S，载客重量1000kg高档石材、地面砖拼艺术图案墙面；公共无线网络Low-e镀膜玻璃电梯：迅达电梯，速度达6米/S中央VRV空调新风系统：国际标准新风量30立方/h/人CEO等预留vip专属洗手间金中环商务公寓电梯间世纪中心商务公寓大堂硬件设施卓越世纪中心商务公寓：香港金钥匙及卓越物业高品质服务管理金中环商务公寓：高星级酒店式管理服务NEO企业大道：承载世邦魏理仕的百年管理经验，打造NEO专署翡翠物管软性服务Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010产品卖点打造三：生态、健康理念融入到商务公寓，通过空中花园、景观阳台、中庭花园设计，实现舒适办公、居住空间NEO企业大道景观阳台绿色中庭垂直立体生态组合，打造深圳第一家EOD办公区80米通透的绿色中庭约3600平米的西班牙风格花园20个南北通透的空中花园240个商务观景台享约4000平米的开放式广场卓越世纪中心：整个项目天台花园及空中泳池设计金中环商务公寓：空中花园及中庭花园设计卓越世纪中心金中环商务公寓Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010复式总裁公寓设计：在公寓顶端，打造财富和身份象征的奢华复式总裁公寓，追求超星级服务，超强无限体验身份感与尊重感餐厅配套标准奢华浴室复式一楼套房主卧室Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010创新LOFT户型：室内无障碍LOFT空间，彰显个性、自由，利用落地窗设计，开阔视野客厅落地窗阁楼户型Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010卖点建议总结：国际著名设计团队建筑设计，高品质产品打造，星级服务管理，打造高端公寓典范国际著名设计团队星级服务管理聘请国际设计专家对建筑公共空间进行规划设计（大堂、电梯间、洗手间）；复式总裁公寓；空中花园设计，融入生态理念；共享高端住宅星级管理服务，为客户提供安全、礼遇等全方位服务；高品质产品打造公共空间高档装修材料原装进口电梯；创新LOFT户型；设计标准高标配尊享服务Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010建议总原则户型设置科技智能化公寓打造建议公共空间及室内建议卖点打造建筑立面建议Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010伍兹公寓：打造超光感外立面，大量运用Low-E玻璃、金属幕墙、陶土板和金属铝板为主体材质伍兹公寓打造超光感外立面，大量运用low-E玻璃幕墙、金属幕墙、陶土板和金属铝板为主体材质，树立国际化的，超高档住宅的品质;南山望海路和工业二路交汇处占地约1.13万㎡，总建面约4.72万㎡，由3栋主塔楼和1栋低层商业裙楼组成，户型主要以175㎡四房为主，共150套；外立面：采用全精致干挂陶棍，配上超大白玻Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010和黄都会轩：商务公寓呈L形，整体呈现现代简约风格，外墙为米黄色外砖墙外形:商务公寓呈L型外立面：整体现代简约风格材料：外墙建筑材料为米黄色外砖墙;和黄都会轩商务公寓Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010星河世纪：公寓现代简约风格，褐色、深蓝色外立面，大量运用玻璃材质，虚实结合，增加产品通透感星河世纪位置：处于深圳CBD旁，临深南大道，近岗厦地铁站，周边办公气氛和居住气氛均比较浓厚；概况：总建筑面积约为15万㎡，分为高档写字楼、公寓和世纪广场购物中心，写字楼约为4万㎡，B、C栋为CBD公寓，约为5.5万㎡，一至四层为购物中心，约2.5万㎡，写字楼与公寓风格既有所区分又相互融合，褐色、深蓝色方格交错的几何组合，没有商务公寓沉闷，形象档次也较高；外墙材料：涂料、面砖;大量玻璃材质运用，虚实结合墙面，增加了产品的通透感；Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010建筑立面：采用现代简约风格，塑造项目“外冷内热”的形象，大量运用玻璃与墙面组合，提高公寓档次区别于市场上普通小户型住宅区别于市场上普通公寓与片区物业档次相匹配与项目物业档次相匹配自身限制条件项目的一部分高层设计体量较小，无法形成社区它看起来是独一无二的它是高档次的物业它是极具投资价值的前提条件买家希望用家希望它有家感觉，更多暖色调、人性化东西；它是配套齐全的，家里有的都希望有；它有高档次的物业管理，保障居住安全；综合四者条件，中原建议：1、项目外立面采用现代简约风格2、外立面以冷色调为主，利用方格或线条切割设计，或墙面与玻璃组合，高大楼体建筑行象3、运动玻璃材质提高档次4、大堂、电梯装修以暖色调铺设，显居家温馨塑造项目“外冷内热”的形象Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010建议总原则户型设置科技智能化公寓打造建议公共空间及室内建议卖点打造建筑立面建议Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010公寓大堂：建议打造现代简约风格，跳高6-8米，设置玄关、休息区、会客区、电梯厅等功能区，体现年轻、现代、精美元素建议层高：6-8米，建议面积：100-120平方米功能布置：玄关+休息区+会客区+电梯厅；装修风格：现代简约风格，沿袭高品质风格，动静划分，简约至上，体现年轻、现代的元素；设计要点：会客厅、电梯厅、信件厅整体规划简约大气，且注重空间对称感，天花板设计采用不规则对称；进入大堂前玄关中设置信报箱，或在大堂附近设置，并与墙面装饰相结合，与整体设计风格统一；艺术相关精致小品悬挂精美吊灯现代简约风格信报箱铜版蚀刻的信报箱在木饰和石材的映衬下，已经是一件硬装上的一件精美家具大堂管家服务Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010电梯装修：建议采用压克力保护电梯轿箱精装修，美观实用，让业主享受视觉愉悦，体现以人为本的服务意识案例借鉴：香港豫丰花园压克力保护电梯轿箱精装修，即美观又实用，尤其是顶棚灯位、扶手、电梯按键、门套阳角处的细节处理都体现出精致专业；少许的成本，让买房业主享受视觉上的愉悦，体现以人为本的服务意识；Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010室内空间：建议装修标准2000-3000元/㎡,采用简约设计风格，以浅色调贯穿始终，融入古典元素现代手法，体现高端公寓的品味以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，对于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。建议装修风格：欧洲简约设计风格Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010室内空间：厨房装饰及设备齐全，品牌上表现出“重电器而轻橱柜”的特点厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。家配：较少运用石材，配置分体式空调智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010建议总原则户型设置科技智能化公寓打造建议公共空间及室内建议卖点打造建筑立面建议Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010户型设置（1/4)：建议一房通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置，挖掘更多的附送面积，增加户型的附加值户型创新：通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置，挖掘出更多的附送面积，增加户型的附加值;卫生间餐厅客厅卧室双高阳台室外花园（偶数层）（奇数层）厨房阳台错位户内花园增加户型附加值关键词Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010户型设置（2/4)：建议本项目二房打造入户花园或空中院馆，实现高性价比设计要点：1、必须通过入户花园或空中院馆得房2、服务阳台与功能阳台区分3、尽量多使用凸窗，边套采用L型飘窗4、不可出现暗房5、主卧朝南6、满足动静分区、干湿分离7、户型紧凑，减少交通面积两房两厅（78m2）嵌入式衣柜露台赠送生活阳台预留空调机位图中不计建筑面积的部分约11m2；计1/2建筑面积的约8m2可通过空中院馆得房Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010户型设置（3/4)：建议三房通过错层送露台，增加房间数，为客户提供灵活的室内空间，同时增加产品附加值单层送露台(三房变四房)双层送露台（三房变四房）完全利用三面采光面，露台全面积赠送，提供改房的可能性，增加户型灵活度，同时仍然保证较好的采光效果注：下层通过双层高露台赠送改房时，上层户改房处不能开窗，以保证下层改房上下户互不干扰，同时保障私密/安全性方法：利用结构板或有条