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本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心2011年12月本本大厦建筑能源审计报告编制单位：上海市节能减排中心副董事长王昊高级工程师总经理金扬高级工程师技术总监陈溢进高级工程师项目负责人潘洲工程师项目参加人邹媛博士冯驯硕士杨亦祺工程师陈丽民工程师吴婷工程师盛伟民工程师本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心目录第一章概况.........................................................11.1审计目的......................................................11.2审计依据......................................................11.3审计期........................................................21.4审计范围和内容................................................21.5审计团队......................................................31.6审计流程......................................................41.7建筑概况......................................................41.8用能系统概况和主要设备清单....................................71.8.1用能系统概况................................................71.8.2主要设备清单...............................................10第二章建筑能源管理................................................162.1能源管理机构.................................................162.2能源管理制度.................................................162.3能耗计量.....................................................172.4能耗统计及设备管理...........................................192.5已实施的节能技改项目.........................................20第三章建筑能耗分析................................................213.1能耗评价.....................................................213.2建筑总能耗...................................................233.3建筑分项能耗.................................................253.3.1常规区域和特殊区域能耗拆分.................................253.3.2综合服务区域能耗拆分.......................................263.3.3分项能耗拆分...............................................273.4公示数据.....................................................283.5室内环境测试.................................................293.6专项设备检测.................................................323.6.1中央空调能效比（COP值）检测...............................32本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心3.6.2中央空调冷冻水泵效率检测...................................33第四章节能潜力分析及建议.........................................344.1空调通风系统.................................................344.2照明系统.....................................................414.3电梯系统.....................................................434.4能源管理制度.................................................434.5大楼人员行为意识.............................................45第五章审计结论...................................................465.1审计结论.....................................................465.2建筑用能的综合评价...........................................475.3公示数据汇总.................................................485.4审计建议.....................................................48附件专项设备测试报告..............................................51本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心1第一章概况1.1审计目的建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定性或定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。它的主要依据是，建筑物的能量平衡和能量梯级利用的原理、能源成本分析原理、工程经济与环境分析原理以及能源利用系统优化配置原理。通过对西康路300号本本大厦的建筑能源审计，可以实现：a)对该建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情况、经济和环境效果进行实地调研考察、统计分析和初步判断；b)评价其能源需求结构（各分项能耗）和能源利用情况；c)查找其运行管理的不足之处，发现其节能潜力，为实现低成本或无成本改造或者合同能源管理以及用电分项计量提供依据。1.2审计依据《中华人民共和国节约能源法》（主席令第77号）《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》（建科[2007]249号)《中华人民共和国审计法》（主席令第48号）《中华人民共和国统计法》（主席令第15号）本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心2《中华人民共和国审计法实施条例》（国务院令第571号）《中华人民共和国统计法实施细则》（国务院令第453号）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》(建质[2007]1号)《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》(建科[2007]245号)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《公共建筑节能改造技术规范》(JGJ176-2009)《公共建筑节能检测标准》(JGJ/T177-2009)《企业能源审计技术通则》(GB/T17166-1997)《节能监测技术通则》(GB/T15316-2009)《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)《工业锅炉热工性能试验规程》(GB/T10180-2003)《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）1.3审计期2009年1月至2010年12月（24个月）1.4审计范围和内容审计范围：西康路300号本本大厦办公区域及公共商务区域。本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心3审计内容主要包括能源管理状况、用能状况、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力分析等。1.5审计团队表1-1本本大厦建筑能源审计团队姓名审计小组职务部门职务/职称被审计方周坚明组长本本大厦物业管理处主任陈邦尧组员本本大厦工程部电工王瑞畅组员本本大厦工程部空调工审计方陈溢进组长上海市节能减排中心高级工程师潘州组员上海市节能减排中心工程师邹媛组员上海市节能减排中心博士杨亦祺组员上海市节能减排中心工程师陈丽民组员上海市节能减排中心工程师吴婷组员上海市节能减排中心工程师盛伟民组员上海市节能减排中心工程师本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心41.6审计流程图1-1审计流程图1.7建筑概况本本大厦位于西康路300号，竣工于2006年，总占地面积2646平方米，总建筑面积19048.32平方米，其中地下3169.40平方米，地上15878.92平方米。采暖空调面积为15222.92平方米，特殊区域面积为30平方米（联通、电信和网通机房）。建筑总高度75.85米，地下两层，地上二十层，标准层高3.6米。地下两层为设备用房和车库，审计项目确定基本信息收集能源审计座谈会调阅能源账目文件审计调查核实现场调查与测试测试数据汇总计算综合分析、诊断查找不合理用能现象分析节能潜力室内环境质量评价撰写审计报告与被审计单位交换意见形成审计结论，上报并存档建筑专项检测各级验收会本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心5共64个车位；地上一层～四层为裙房，五层以上为标准办公房。建筑结构形式为钢砼结构，外墙材料为玻璃幕墙（中空双层镀膜玻璃，内遮阳）、空心粘土砖（多孔）以及局部大理石贴面装饰，外墙无保温。本本大厦的业主为上海众立房产开发有限公司，现大楼内租户共30个，常驻人数为543人。办公时间为周一至周五9:00-18:00，大楼的总配电容量为2000kVA。表1-2本本大厦建筑基本信息楼层主要用途B2F～B1F车库、机房、值班室1F大堂、咖啡吧、监控室2F上海宝通祥典当有限公司、爱思客（苏州）有限公司3F如彼贸易（上海）有限公司、欧维轩物业设施管理服务（上海）有限公司、本本大厦物业处4F装修中5F上海优帕克管理有限公司6F装修中7F丸全昭和（广州）物流有限公司上海分公司、丸全昭和运输株式会社上海代表处8F～9F赛诺菲安万特（中国）投资有限公司上海分公司培训部、深圳赛诺菲巴斯德生物制品有限公司上海分公司10F联邦快递国际货运代理服务（上海）有限公司11F上海艾盟仕贸易有限公司、新寰（上海）企业管理咨询有限公司、芯动杂志、洪涛工作室、FOREVERNEW12F索铂斯洋酒贸易（上海）有限公司、斯洛文尼亚戈兰尼亚有限公司上海代表处15F法国百能律师事务所、力运国际货运（上海）有限公司、LESCHACO（CHINA）LIMITED16F意大利阿普勒斯服装有限公司上海代表处、雅致妆成（上海）化妆品有限公司、高德柯（上海）贸易有限公司、沃伦设计（上海）有限公司17F上海恒达通汇投资管理有限公司本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心6楼层主要用途18F英特乐传送带（上海）有限公司19F纽珀水暖配件（上海）有限公司、嫚君（上海）贸易有限公司