恒大中心主塔业态细化及财务测算

COVERSLIDE:Ifyouseethistext,youmustcopythe‘swish’graphicfromapre-builtCOVERslideandontothisslide.Thistextwillnolongerbevisibleifdonecorrectly.DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521IftheTEXTandTAGLINEorLOGOarehiddenbehindtheimage.Selecttheimage:RightClickSendtoBackSendtoBackIfyouhaveinsertedthisasanewslide,youwillneedtocopythe‘swish’imagefromapre-builtCOVERslideandpasteontothisslide.2014年5月DTZ戴德梁行策略发展顾问部（北京）济南恒大国际金融中心项目主塔业态细化PRIVATE&CONFIDENTIAL目录PRIVATE&CONFIDENTIAL一、商业业态深化研究二、主塔业态细化三、动态财务测算3DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521商业物业建筑面积（平方米）物业形式楼层处置方式北区一期商业北区配套商业30,000街区式独栋商业地上2层（可局部3层）销售北区地下商业10,000商务配套式地下商业地下1层建议自持南区二期商业南北区连接部分地下商业10,000地下商业街地下1层建议自持南区地下商业28,000集中式地下商业地下1层自持南区地下二层商业2,000地铁商业地下2层，邻地铁出入口自持南区购物中心地上商业90,000集中式商业地上1-5层自持总计170,000---商业整体规划建议北区配套商业南区集中式商业一层平面图南区地下二层商业地下二层平面图地铁南区出入口公寓写字楼写字楼北区地下商业南北区连接部分地下商业南区地下一层商业地下一层平面图北4DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521一期商业定位：中档，业态以餐饮、生活配套、商务配套为主商务宴请咖啡美食广场快餐休闲餐甜品水吧便利店眼镜店书店花店礼品洗衣店药店便利店眼镜店书店花店礼品洗衣店药店餐饮生活配套商务配套商业位置项目详情地上部分商业建筑面积约30,000平方米位置北侧临街，保证展示性层数2层高1F-6米/2F-5米地下部分商业建筑面积约10,000平方米位置写字楼、公寓楼座地下层数1层高8.4米（依托地下一总体设计）5DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521二期商业定位思路及STAGE诠释关键词地标泉城跨界体验艺术文化精神文明生活方式健康高端综合思路泉科技艺术文化绿色健康生态环保•以“泉”元素打造项目景观、小品、雕塑•以“泉”概念构思建筑外观、内部装修仿古•利用领先科技元素引入，打造先进的购物体验•利用高科技打造项目亮点•利用互联网APP打造线上线下的购物体验•利用艺术品、文化产品增强项目的艺术文化体验感，满足消费者日益增长的精神层面需求•城市污染严重，健康的生活是所有人的追求•利用绿色景观、特色业态打造健康的购物氛围，引导消费者健康的生活方式•节能环保是现在社会的重要主题之一•购物中心的节能环保将提升项目整体价值，增加社会影响力提炼主题SpringTechnologyArtGreenEcologySTAGE项目主题定位CITY-STAGE6DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521业态品类分布楼层单店经营面积单店数量（个）经营面积小计处置方式品牌示例业态面积业态比例(平方米)（平方米）（平方米）零售国际一线服饰1-2F200-50052,000自持prada/Burberry/Amarni27,50038%轻奢1-2F200-300205,000自持Coach/CK/Agnesb/MCM/ToryBurch/KateSpade定制零售2F200-3002500自持上海滩快时尚1-2F1200~200046,000自持ZARA/H&M/C&A/UNIQLO中高档国际知名品牌服饰1F/2F200205,000自持Locasto/Tommyhilfiger/CKJEANS中档时尚服饰2F100-200356,000自持凌致旗下品牌、Eland旗下品牌珠宝手表1F80-15081,000自持亨吉利、IDO、周大福运动零售3F100-300101,000自持NIKE/Addidas/puma/狼爪个人护理B1/1F/2F3003400自持丝芙兰、屈臣氏、JULIQUE、欧舒丹3C数码B1/1F/5F300-5001300自持苹果APR、三星、联想、3C4U家居生活B1/3F200-5002300自持特力屋、一伍一拾、可多生活馆餐饮快餐B1F/4F/5F200-30082,000自持吉野家、汉堡王、麦当劳20,00028%休闲餐/主题餐4F/5F300-5002512,000自持麻辣诱惑、Mr.Pizza、大渔铁板烧正餐4F/5F500-1,00022,000自持海底捞、太兴、稻香商务宴请4F/5F800-150022,000自持俏江南、吴地人家咖啡/甜品/水吧/休闲小食B1F/1F/3F/4F/5F50-20061,000自持星巴克、Costa、香芒山、水果先生美食广场B1F1,00011,000自持大时代儿童儿童零售3F100-300101,500自持mothercare、妈妈好孩子4,5006%儿童娱乐3F300-1,00022,000自持奇乐儿、乐悠堂儿童教育3F300-50021,000自持美吉姆、迪士尼英语休闲娱乐电影院4-5F4,000-6,00015,000自持恒大电影院、卢米埃14,60020%电玩城4F1,00011,000自持英雄联盟、汤姆熊科技体验馆/电影互动馆5F500-1,0001800自持索尼探梦艺术展览5F500-1,0001800自持自营冰场4-5F2,000-3,00013,000自持冠军、喜悦健身会所4F2,000-4,00013,000自持中体倍力、青鸟美发造型/美容SPA/美甲/养生保健4F200-30051,000自持王刚造型、纤丝鸟生活配套超市B1F4,000-6,00015,000自持恒大超市、BHG5,4008%自助银行1F50-1001100自持招商银行、广发银行生活服务（洗衣改衣、药店、礼品鲜花、保健品）B1F50-1005300自持同仁堂、华润堂、福奈特洗衣总计72,00072,000二期商业方案一：无百货方案7DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521二期商业方案二：有百货方案业态品类分布楼层单店经营面积单店数量（个）经营面积小计处置方式品牌示例业态面积业态比例(平方米)（平方米）（平方米）零售百货1-5F12,000112,000自持恒大百货27,50038%国际一线服饰1-2F200-50041,500自持prada/Burberry/Amarni轻奢1-2F200-30012~153,000自持Coach/CK/Agnesb/MCM