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六、集团运营中心负责集团内成本费项的培训，并负责检查各地区公司成本费项的执行情况。集团成本费项使用指引一、适用范围：集团及各地区地产公司的成本管理；二、集团成本费项由集团运营中心负责编制、修订及更新；三、集团运营中心负责集团成本费项的解释；四、各地区公司计划财务部、成本管理主管负责相应公司内成本费项使用过程中的解释；五、各地区公司在使用过程中，可选择使用项目或公司需要的费项，可增加次级费项，但不能自行更改集团发布的成本费项；01开发成本6502销售费用01-01土地费6602-01销售设施建造费01-01-01土地取得价款6702-01-01售楼处建造费01-01-02土地契约税6802-01-02样板房建造费01-01-99其他土地费6902-01-03样板区环境建造费01-02前期工程费7002-02销售设施运行费用01-02-01勘测、设计费7102-03营销人员人工成本01-02-01-01勘测费7202-04营销人员行政办公费01-02-01-02工程设计费7302-05调研、推广、代理、广告费（项目）01-02-01-03景观设计费7402-06调研、推广、代理、广告费（公司）01-02-01-04精装修设计费7502-07交易相关手续费01-02-01-05专项设计费7602-99其他销售费用01-02-01-99其他设计相关费7703库存及采购挂账费项01-02-02三通一平工程费7803-01库存钢材01-02-02-01场地平整7903-02库存水泥01-02-02-02施工道路、临水、临电工程费8003-03库存苗木01-02-02-03临时设施费8103-04采购公司挂账01-02-02-99其他三通一平费8203-05采购公司库存01-02-03行政及经营性收费8304管理费用01-02-03-01城市建设配套费8404-01人工成本01-02-03-01人防易地建设费8504-01-01员工薪资01-02-03-99其他行政及经营性收费8604-01-02员工福利费01-03配套设施费8704-01-03员工保险费01-03-01幼儿园8804-01-04住房公积金01-03-02学校8904-01-05培训费01-03-03会所9004-01-06招聘费01-03-04人防防护设施费用9104-01-99其他人工成本01-03-05居委会9204-02行政办公费用01-03-06消防站9304-02-01招待费01-03-07物管用房工程费9404-02-02会务费01-03-99其他配套设施费9504-02-03办公费01-04基础设施费9604-02-04差旅费01-04-01供电工程费9704-02-05交通费01-04-01-01区外供电线路工程费9804-02-06技术开发费01-04-01-02区内供电工程费9904-02-07通讯费01-04-02供水工程费10004-02-08房租01-04-03天然气工程费10104-02-09折旧/摊销01-04-04排水工程费10204-02-10物管能源费01-04-05中水系统费10304-02-11空置房物管费01-04-06集中供暖10404-02-12税金01-04-07区外道路工程费10504-02-99咨询、审计、法律费用01-04-08区内道路工程费10604-99其他管理费01-04-09智能化工程费10705财务费用01-04-10代征绿地建设工程费10806税款01-05建安及装修工程费10906-01营业税及附加01-05-01建筑工程11006-02所得税01-05-02安装工程11106-03土地增值税01-05-03户内精装修11207中间科目01-06环境景观工程费11307-01资产类01-07工程相关费11407-01-01固定资产01-07-01监理费11507-01-02土地费用01-07-01咨询费11607-02代付代扣类01-07-01定额外专项检测费11707-02-01代扣代付水电费01-07-01工程测量费用11807-02-02代扣代付产权税费01-07-99其他工程相关费11907-02-03代扣代交建安税01-08工程后续成本12007-02-04代付代扣员工保险金01-08-01工程维修整改12107-02-05个人所得税(代收代缴)01-08-02后期完善12207-02-99其他代扣代付项目01-08-03工程漏项完善12307-03保证金押金过渡科目01-08-04功能更改12407-04商运公司费用01-08-05物业管理需求12507-05物业公司费用01-08-06商业管理需求12607-06固定资产折旧01-08-07工程赔付成本12707-07股东分红01-08-08决策成本12807-99其他费项代码费项名称对应合同归属费项解释01开发成本01-01土地费01-02前期工程费01-04基础设施费01-05建安及装修工程费01-07工程相关费01-08工程后续成本02-01销售设施建造费02-02销售设施运行费用项目售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，发生的草花及物品更换、保安、保洁等费用。02-03营销人员人工成本公司指地区地产公司营销部员工的薪资、福利、培训、补贴等人工成本。02-04营销人员行政办公费公司指地区地产公司营销部员工行政办公费用，如招待、会务、办公、差旅、通讯等费用。02-05调研、推广、代理、广告费（项目）调研合同/媒体发布合同/媒体制作合同/活动场地租赁合同/活动现场包装合同/活动代理合同/赞助性合同/模型制作合同/印刷品制作合同/赠品制作合同/销售代理合同项目制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、广告代理等费用。委托外部代理公司销售所产生的费用。02-06调研、推广、代理、广告费（公司）调研合同/媒体发布合同/媒体制作合同/活动场地租赁合同/活动现场包装合同/活动代理合同/赞助性合同/模型制作合同/印刷品制作合同/赠品制作合同/销售代理合同公司制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、广告代理等费用。委托外部代理公司销售所产生的费用。02-07交易相关手续费项目指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量费及产权办理过程中支付的其他费用。02-99其他销售费用项目指除了以上销售费用之外的其他销售费用。03库存及采购挂账费项对于规模采购和无法直接拆分到项目的材料采购合同，可先拆分到此费项。最后根据出库情况，由造价采购部专人再拆分到项目对应费项。04管理费用指集团和各地区地产公司（除营销外）所发生的管理费用。05财务费用公司指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的银行的手续费用等。06税款指公司实际缴纳的各种税金。07中间科目07-01资产类公司07-02代付代扣类07-03保证金押金过渡科目公司指公司缴纳的保证金、押金类的款项，如：农民工作保证金等。07-04商运公司费用公司指地产公司为商运公司代付的部分员工的工资.07-05物业公司费用公司指由物业公司承担的费用。07-06固定资产折旧公司07-07股东分红公司指分配给股东的红利。07-99其他公司该科目用于处理非正常的费用拆分。集团成本费项共计128项