搜索
第一篇：高尔夫度假小镇发展方向●研究技术路线●“风情小镇”看发展愿景前言：忙碌的世界•快速发展的科技和海量的信息，让人们追求速度，效率和捷径，我们忽略了耐心和等待。•激烈的竞争与工作压力，让人们交流变少，沟通弱化，我们变得越来越自我和独立。•畅销读物，排行榜，音乐小说等等快餐文化，让人们不再思考，顺应变化，我们变得越来越烦躁。人们需要什么？前言：心灵的回归告别快生活的7R回归●Refresh：身体的恢复●Reengineering：身体和心灵补充能量●Retreat：身心的回归●Refine：自身素质的提升●Rebuild：信心与信念的重构●Relearn：体验中的再学习●Renew：人际关系的重建身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart未来研究技术路线开发环境全景分析发展战略方向研判运营实施策略建议开发总体规划构想发展愿景初判竞争条件分析市场潜力分析资源条件分析项目机遇分析高尔夫度假小镇发展研究国际高尔夫小镇案例研究高尔夫度假小镇功能构架本案功能要素研判区域旅游市场分析大同客源市场分析专项市场研究商务会议市场高端休闲市场美容养颜市场自驾车市场项目发展战略定位SWOT分析项目发展战略定位项目发展目标定位核心功能构建地理信息系统分析空间发展模式研究空间布局道路交通分析景观系统分析分区概述及重点项目阐述项目总体开发规模项目开发时序财务测算赢利模式分析经营策略立足“风情小镇”看发展愿景对高尔夫片区的构想以风情小镇为模式，在此基础上构建更高能级、功能更为完善的国际高尔夫旅游小镇示范区域，有效的整合资源，并将整个片区放到更大的范围内来考虑其发展愿景。产品纬度：打造大同生态旅游目的地系统中的高品质休闲度假旅游区中的高品质休闲度假旅游区产品纬度：以高尔夫休闲业为激发点，引领会展业、酒店业、旅游房产业复合一体的整体休闲产业构架区域发展纬度：激活高尔夫片区，使其以旅游为核心，实现从分散开发向旅游休闲度假集群式发展的系统转型战略愿景近期依托大同的高尔夫、生态、文化资源和小镇发展功能，打造大同生态旅游目的地系统中最具特色的潜山国际高尔夫旅游度假区远期依托联动周边资源，完善功能建设，把该区域打造成为国际高尔夫小镇示范区第二篇：高尔夫度假小镇发展研究●小镇的功能构架●小镇的功能要素高尔夫度假小镇功能解析度假酒店、别墅…有特色的观光景观一流的饮食服务高尔夫相关的特色休闲活动特色养生活动高端或特色运动有品味的夜间休闲娱乐氛围当地特色的节庆活动齐备的商务会议设施特色的教育培训课程舒适的公共开放空间与高尔夫相关的产业旅客服务中心明显的交通引导和指示医疗设施、诊所可兑换国际货币的ATM服务旅客需求1.品质居住2.观光3.餐饮美食4.特色休闲5.高端养生6.运动7.精品购物8.夜间娱乐9.节庆活动10.商务会议11.教育培训12.公共开放空间13.产业14.旅客中心15.医疗服务16.银行设施17.学校18.通讯价位适中生活社区舒适的观光景观价美物廉的大众饮食图书馆、剧院…大众养生设施城市公园、操场、体育馆…超市、便利店…电影院、KTV…娱民的大众活动一般要求语言培训舒适的公共开放空间足够居民赖以生活的产业未必需求公共交通顺畅医院银行学校旅客需求高尔夫度假小镇的功能构架本项目结合愿景导入的功能要素重点满足旅客的居住要求，度假酒店、别墅…开辟一定的价位适中的生活住宅舒适的公共开放空间；健康步道、街头篮球、休憩的椅凳…会议中心、齐备的商务会议设施、商务酒店等…诊所：配有专业医生或教练，现代化的疗养设备；美容医院；体检中心…夜晚露天活动秀、文化购物夜市、夜市长廊特色培训：如结合度假区开设的高端商务交流、CEO俱乐部等商务人士交流沟通的场所，以及社区配套的教育机构等居住养生休闲娱乐餐饮美食旅客中心观光开放空间运动医疗服务购物节庆活动教育培训商务自然美景、温泉广场、河流、园艺、特色泉眼、建筑邓一流的餐饮服务，养生功能的特色餐饮，特色的美食场所（如：森林餐厅，桂花宴等）结合田园和水体开展一定的拓展运动项目；强化水岸休闲、亲水休闲等生态休闲活动；告诉俺休闲：企业会所或私人俱乐部…主题养生中心：特色SPA；山水景观温泉、健体、养生、水疗设计的高端SPA疗程；高尔夫中心第三篇：高尔夫度假小镇市场分析●高端休闲旅游市场●高端休闲旅游市场●商务会议市场●美容养颜市场●自驾车市场高端休闲旅游市场-1高端休闲市场概况据环球奢侈品网（CCLUXURY)的调查，2005年中国在奢侈品市场中占全球销售额的12%，日本占4%，美国占17%，欧洲各国占16%。安永事务所报告显示，中国目前已经是世界第三大奢侈品消费国，每年的奢侈品销售额超过20亿美元，并正在以20的年增长额不断增长，到2015年，销售额将超过115亿美元。中国居民收入调查报告显示，我国处于金字塔顶端的高收入阶层，人口接近4500万，占城市人口的10%左右，占全国人口的3.5%。以武汉城市圈现有城镇人口（1380余万人）为依据，可推算武汉城市圈内现有高收入阶层人口可达100多万。高端休闲活动类型户外活动：高尔夫、游艇、击剑、钓鱼、马术、自驾飞机、滑翔、滑草、温泉、徒步穿越、攀岩、探险、潜水等。室内活动：画廊、音乐厅、歌剧院、艺术馆、古董室等。高端休闲客源特征年龄结构：中国顶级奢侈品消费年龄从20多到50多岁左右都有，其中40岁以下居多，25-30岁年轻客户增多。生活理念：藏富、低调、拼命工作收入水平：从高尔夫消费者月收入调查的结果可知，高端政商务休闲消费者的月收入大多超过3万元。职业结构：国企负责人；外资、中外合资企业的高层管理者；私营企业主；专业技术人员、影视明星、新兴的高校知识富豪、部分政府官员、不能归类的暴发户。高端休闲旅游市场-2■高端休闲客源构成从社会阶层结构来看高端休闲客源构成特征：从国家与社会管理阶层到个体工商户阶层，以及产业工人等阶层的上层，是整个社会的中产阶级，是大同休闲旅游业的支柱。在21世纪的前20年内，各个旅游消费的社会阶层分化将出现三个阶段：第一阶段，近五年为中产阶级的孕育期，中产阶级的顶层率先拥有汽车和高级住宅，大同市周边各大城市率先进入这个阶段。该阶段以国家与社会管理阶层、经理人员阶层为主的商务、公务、休闲旅游消费，其他层面以观光为主的消费。第二阶段，未来十年是中产阶级的发展期。有两套房、有车的中产阶级普及化，休闲旅游消费阶层扩大到私营企业主阶层、专业技术人员阶层、个体工商户阶层、产业工人阶层，个人和小家庭的休闲度假得到发展。第三阶段，2020年以后，为中产阶级发展的成熟期。中产阶级成为休闲旅游消费的主导力量，经常性的休闲度假成为中产阶级与工作分量相当的生活内容。■高端休闲客源构成消费动机：社交拓展，政商务结合需求强烈；追求精神消费、注重精神享受；文化素质提升需求强，文化资本被视为地位资本。消费偏好：注重环境的私密性、优雅性；注重回归自然式的休闲方式。■高端休闲消费新趋势休闲目的：由炫耀财富转向追求高品质、低调、谦逊的生活方式。休闲偏好：注重产品体现的概念文化，概念消费趋势增强，能引发情感共鸣的休闲产品势必赢得富裕阶层的青睐；注重精神享受，寻求人生价值的提升，乐于搞慈善、出自传等。休闲方式；随着境外投资数额的增加，高收入人群交往层面的扩大，与来华工作的外商人士、公干人员交流频繁，国外高端休闲方式如击剑、游艇出海、骑马、潜水等，将被更多的国内高收入人群所接受。休闲场所：倾向于集中化，带有社交性质的聚集式会所消费也日趋手袋青睐。高端休闲旅游市场-3商务会议市场-1■从国际商务旅游发展来看，全世界商务旅游的发展都呈现出良好态势，全球每年旅游业收入的35000亿美元中，有4200亿美元属于企业的商旅支出，占全部旅游收入的12%；全球商务旅游人数约占旅游者总数的1/3，其中有11亿人∽18亿人次进行奖励旅游，每年的会议收入将达到2200亿美元之上，且保持8%-10%年增长速度。■从国内商务旅游发展来看，美国运通公司的调查报告显示，未来五年有可能成为世界第三大商务旅游市场。目前中国每年的国际商务旅行支出将近42亿美元，约占亚洲商旅市场的17%，中国国内商务旅行支出约为200亿美元，两者相加近250亿美元。我国商务会议旅游已接近或超过一些发达国家的水平。专家预测，如果全国4000万商务人士按每人每年平均出行三次计算，全年商务旅游总量可达1.2亿人次左右。■从山西商务旅游发展来看，2008年湖北旅游市场调查结果显示，山西以商务、公务会议为目的的旅游者占7.6%，超出全国平均水平5.7%近两个百分点。市场构成一般商务旅游市场：包括展览、商业谈判、企业培训、奖励旅游等政务旅游市场：为政府公务员组织的各种会议、视察、调研活动等学术旅游市场：为科研人员、高效教师组织的学术交流活动其他商务旅游市场：包括各种大型体育活动、庆典活动、纪念活动消费人口特征年龄特征：主要集中在25-44岁的中青年及45-64岁的中老年性别特征：男性高于女性职业特征：主要是企业经营管理人员、政府事业单位人员商务会议市场-2■消费行为特征出游动机：以商务、公务会议活动为主导，以休闲、娱乐、康体为主，如会展、商业谈判、营销、培训等。出游频率：商务活动周期性强，如年会、展览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高。消费关注点：企事业高级管理人员、政府高层公务员人群关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员、政府一般公务员人群，商务出行的费用收到一定的限额，希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合，要求在既定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务消者，由底层商务消费者和自费商务消费者构成，这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效率。■市场特征1.收入稳定：商务活动计划性强、重复性强，能产生稳定的旅游客流和收入，季节性和淡旺季的差异小。2.利润丰厚：商务旅游的利润率高于一般休闲旅游的利润，可达20%-30%，只占旅行社总业务量10%的商务旅游，能赚取旅行社利润50%以上的利润。■市场展望1.从经济互动发展趋势来看，随着山西经济的发展与周边城市贸易往来的密切，为大同开拓商务会议市场提供强大的客源支撑。2.西部大开发战略为大同城市经济发展创造优越环境，大批经济开发区、商业区等投资项目增多，可预见商务客源将随着商务活动增多而增多。美容养颜市场-1■市场概况2009年高盛公司的数据显示：全球美容产业每年以7%的速度递增，比世界平均GDP高出两倍以上。2004年《中国美容经济调查报告》显示，中国美容业成为中国继房地产、汽车、旅游和电子通讯之后的第五大消费热点。“新美容经济”将成为中国第三产业中的最大亮点。截至2004年，中国美容业机构总数近150多万家，年营业收入达1762亿元。据预测，未来三至五年，中国美容经济年产值将超过5000亿元。中部美容发展迅猛，其美容用品及服务占全国三分之一的市场份额，而武汉作为中部最大城市，其美容行业同样增长迅速。武汉市美容化妆品业商会表示，目前武汉已注册的美容医疗机构已多达500家，近年武汉市美容消费业一直保持10%左右的增幅。■消费行为特征消费支出：每人每次平均美容费用为118.31元。消费频率：其中每人每月2-3次者30.66%，每月消费一次者占40.26%。据此推算，城镇以女性为主的美容总体消费可达2000亿元。消费心理：大多数去美容机构进行消费的消费者都认同美容的作用和服务，70%以下行被访者持乐观态度。美容养颜市场-2市场分析与展望在我国美容消费群体中，女性仍占绝大多数，年龄主要在20-50岁高学历者较多；职业划分及收入特征清楚地表明，公务员、企业管理人员等收入稳定的中高端收入阶层是美容市场的主要消费群体。随着经济水平、生活水平日渐提高，养生养颜消费观念日趋强化，美容消费内在动机持续增强，市场前景光明。男性美容、保健美容、休闲美容等细分市场不断增大。有关资料显示，欧美国家的消费者平均用于保健品方面的花费占其总支出的25%以上，而我国只有0.07%，是美国的1/17，日本的1/12，表明我国保健品市场潜力巨大，以目前全球保健品占整个食品销售的5