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洋湖湿地公园二期策划前期思路1《星城洋湖2——中国的那一点绿》巨制二部曲·再续传奇2012年2月洋湖湿地公园二期策划前期思路2目录前言............................................................................................................................3一、前情回顾..........................................................................................................41.1、前情巨作《星城洋湖》——洋湖湿地公园一期工程..............................41.2、《星城洋湖》“剧情”饱满..........................................................................61.3、《星城洋湖》长沙人民的绿色经典............................................................7二、本剧剧情核心..................................................................................................72.1如何通过景观打造实现湿地经典.................................................................82.2如何设计产品，变星城经典为中国经典.....................................................82.3如何创意特色，打造洋湖第二吸引核.........................................................92.4如何预留发展空间，实现生态产业化发展，为《星城洋湖3》制造机会................................................................................................................................9三、本剧看点........................................................................................................103.1二部曲两条故事线索——二期两大发展构架...........................................103.2二部曲情节脉络...........................................................................................123.3二部曲剧本小结...........................................................................................143.4《星城洋湖2——中国的那一点绿》.........................................................14四、幕前幕后........................................................................................................15洋湖湿地公园二期策划前期思路3前言洋湖湿地公园在长沙人所皆知，依托我国最大的市内湿地建设起来的湿地公园，用它那纯真自然的生态、厚重的文化底蕴、贴心周到的休闲服务及广泛的教育内涵，使全长沙人民受益匪浅。近日，我院很荣幸可以为公园的发展出谋划策，在接到任务后我院上下高度重视本项目，先后召开多次专家风暴会，进一步讨论了本项目，形成了对该项目的若干初步认识，现将我院形成的基本思路与《洋湖湿地公园二期策划任务书》中要求内容等相关材料整理成本文件，供贵方进行参考决策。特别说明：本文件仅为我院专家根据洋湖湿地公园现状及周边情况，进行的初步思路整理，并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。因我们洋湖湿地公园如同“人间造梦”般，通过治理和建设摆脱了资源劣势，克服了人文因素稀缺、动植物资源单一及地块破碎等多方不利条件建设而成，实乃传奇之作，本次针对二期的策划我院将本着延续一期传奇的理念，将二期打造成为继一期辉煌后的“续集”之作，打造洋湖湿地公园的“史诗二部曲”。洋湖湿地公园二期策划前期思路4一、前情回顾洋湖湿地公园是湘江流域的一颗璀璨明珠，位于长沙大河西先导区洋湖垸片区内，该片区是长沙大河西“两型社会”先导区的起步片区，定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社区；洋湖湿地公园北依岳麓山，东临湘江，分五个功能区，包括湿地休闲区、生物多样性展示区、科普教育区、生态保育区和河流湿地，是我国中部最大的城市湿地公园。整个湿地公园占地约4.85平方公里，包括约3.12平方公里的核心湿地生态区、生态廊道以及泛湿地区域。1.1、前情巨作《星城洋湖》——洋湖湿地公园一期工程2007年12月，长株潭获批国家“两型社会”建设综合配套改革实验区。洋湖湿地公园二期策划前期思路5长沙市委、市政府按照科学发展观的要求，作出了建设长沙大河西先导区的战略决策。根据《长沙市大河西先导区空间发展战略规划》，大河西先导区规划为规划区、核心区、起步区三个层级。洋湖垸片区作为大河西先导区的起步区，它的顺利发展对于大河西先导区自身和长沙市都有重要的意义。片区地处长沙湘江西岸的南端，由南二环与南三环围合，规划面积为19.8平方公里，整体开发建设面积11.9平方公里。定位为中部区域性总部经济基地及配套的生态湿地公园和生态宜居社区，集中体现“两型”特征的示范性生态新城区。《星城洋湖》——洋湖湿地公园一期工程位于核心湿地生态区与湘江之间的生态廊道之内，用地面积约56公顷。采用“一廊、一带、四园”的布局结构。洋湖湿地公园二期策划前期思路61.2、《星城洋湖》“剧情”饱满《星城洋湖》——洋湖湿地公园一期工程，围绕“生态洋湖、文化洋湖、休闲洋湖、教育洋湖”的规划理念，以湿地生态为基础、以历史文化为内涵、以综合利用为手段使洋湖湿地公园的生态环境不断提高，并在生态的基础上衍生“休闲湿地”概念，使洋湖湿地公园雏形饱满。一期建成项目：1）湿地自然展园；2）湿地自然展廊；3）赏景舞台；4）湿地会所；5）湿地餐饮组团；一期洋湖湿地公园二期策划前期思路76）湿地生态展园；7）亲水平台与休憩点；8）招商服务中心。八大项目囊括观光、度假、餐饮三大功能，使洋湖湿地公园完全具备城市休憩的功能。1.3、《星城洋湖》长沙人民的绿色经典《星城洋湖》在2011年恢弘“上映”，一举拿下长沙市场，为长沙市民提供了又一绿色体验的好去处。在湘西形成了绿色休闲的集群效应，得到了市场的高度认可，不可不称之为经典。但在高速发展的长沙市场中，一不小心便会落入人后，洋湖经典在新增项目及老公园改造下，慢慢失去优势，如何合理对一期进行提升、对后备用地进行二期开发将成为二期工程能否再续经典的主要问题。二、本剧剧情核心经过分析，我们认为本次《星城洋湖2》的“剧情”要想再续经典，要从如何通过景观打造实现湿地经典；如何设计产品，变星城经典为中国经典；如何创意特色，打造洋湖第二吸引核；如何预留发展空间，实现生态产业化发展，为《星城洋湖3》制造机会。洋湖湿地公园二期策划前期思路82.1如何通过景观打造实现湿地经典洋湖湿地公园的“湿地”二字要重点保护，在二期建设中将继续对湿地公园的湿地生态环境进行保护，并在《长沙洋湖垸湿地公园总体规划》基础上增加湿地生态环境建设的层次，在原有湿地环境中增加“洋湖湿地”环境模式，将洋湖湿地中国城市内部最大湿地变成中国最丰富生态结构的湿地、变成囊括中国湿地精华的洋湖湿地，使洋湖湿地成为中国的经典湿地、成为最能代表中国湿地的地方。2.2如何设计产品，变星城经典为中国经典洋湖湿地公园一期，堪称长沙的经典，是《星城洋湖》的首部巨作，市场直指长沙，可以说这时的洋湖是长沙的洋湖、是星城的“绿肺”。在《星城洋湖2》（二期工程）中如在延续一期步伐将无法创造经典、无法超越“前作”，所以我院认为将洋湖的定位放大才会在高层次、高起点中得到意想不到的收获——变星城经典为中国经典。洋湖湿地公园二期策划前期思路92.3如何创意特色，打造洋湖第二吸引核洋湖湿地公园位于长沙、位于这个中国娱乐之都、位于两型社会试点之中，独具优势的区域条件为我们提供了全国的“眼球”机会，在湿地林立的中国，如何才能脱颖而出，成为中国湿地的代表将成为我们二期突破的重点之一；如何在保护生态环境的基础上，摆脱湿地生态的束缚，将湿地休闲做到极致，也将成为我们二期突破的重点之一。在保护洋湖湿地生态环境，打造长沙“绿肺”中，服务长沙市民的基础上，我院将通过高品质、创新性的产品打造洋湖创意卖点，打造强势产品，通过打造核心吸引力来重塑市场。2.4如何预留发展空间，实现生态产业化发展，为《星城洋湖3》制造机会洋湖湿地公园的发展不能局限于湿地本身，要考虑“做大做强”，要通过公园的建设带动区域的发展，总部经济概念已经在上位规划中提出，但在实现过程中抓手不足，洋湖湿地公园的建设就要为长沙生态产业化总部经济区提供强有力的抓手，通过我们的发展推动片区的发展。转变公园发展思路变公园开发商为区域运营商，在二期策划中我们将为区域发展预留潜在空间，加大我们的机会收益，为《星城洋湖3》奠定扎实的基础。洋湖湿地公园二期策划前期思路10三、本剧看点3.1二部曲两条故事线索——二期两大发展构架3.1.1洋湖湿地公园生态休闲产业化发展，打造休闲旅游目的地洋湖湿地公园，“生态”是根本、“休闲”是卖点，在生态环境的支撑下发展以休闲为根本的游憩化产业，实现休闲旅游目的地的建设，形成长沙西部生态型中央游憩区——ECRD。ECRD阐释:生态中央游憩区——ECRD（EcologyRecreationalCultureRecreationDistrict），即以在长沙城市中心区域以公益性或消费性性休闲游憩业态聚合形成的城市游憩功能区。城市游憩功能区是传统城市公园和城市广场的休闲游憩化提升，其发展源于市民闲暇时间的增加及可支配收入的提高。生态中央游憩区是一个创新概念，通过生态景观资源或城市文化资源的进入创新形成核心吸引物，突显城市特色，目前国内还没有成形的模式。洋湖湿地公园二期策划前期思路11生态中央游憩区是中央商务区的（CBD）和中央游憩区（CRD）的融合下，在洋湖湿地公园湿地生态环境的支撑下综合形成的再升级。随着商业、商务等基础需求的成熟和多元发展，人们产生了基础需求之上的多元化需求。以休闲游憩化的方式满足人们的基础性需求，游憩服务产业区应运而生。我们通过ECRD的打造，形成洋湖第一核心吸引力，在长沙市场独占鳌头，也可通过国际化的综合游憩化服务体系的打造形成国内吸引力，将洋湖湿地生态资源发挥到最大限度。3.1.2洋湖湿地公园生态会博产业化发展，铸造中国生态经济论坛基地洋湖湿地公园作为长沙市民的休闲公园，在经营发展中要考虑自身赢利点问题，除传统休闲模式及地产的打造还要在二期开发中为洋湖寻找新的增长核，以求效益最大化。“博鳌”是一个神奇的地方，一则在于它那美丽的生态环境；二则在于它打造了一个“论坛”模式。一个博鳌论坛让博鳌风光无限，洋湖湿地公园，有着与博鳌同级别的生态环境资源、有着中国市内最大湿地资源、有着两型社会试点的眼球效应、有着“娱乐之都”的欢乐氛围，在这些有力条件的支撑下，洋湖完全可以凭借自身生态优势和湿地资源优势，走出自己的会博产