抚顺市基准地价应用说明

-1-抚顺市城区土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的（通常为末二级）依土地级别范围说明为依据。2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用途适用级别基准地价、出让金修正幅度商服用地（05）商业见附件10工矿仓储用地（06）工业不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理与公共服务用地（08）住宅见附件10工业见附件10特殊用地（09）军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平根据具体情况确定使领馆用地（092）住宅不修正监狱场所用地（093）工业不修正宗教用地（094）住宅不修正殡葬用地（095）住宅不修正交通运输用地（10）工业不修正水域及水利设施用地（11）工业不修正三、关于基准地价内涵及设定条件-2-基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为2009年1月1日。2、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。3、土地开发程度设定：根据抚顺市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4、容积率设定：商业用地容积率为1.5；住宅用地容积率为1.5；工业用地容积率为1.0。5、土地还原利率设定：商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。-3-附件2抚顺市城区商业用地级别一类范围说明级别地区范围说明备注一级一类东西四路西起西二街，东止东三街临街（路）两侧第一宗地二级一类新华大街南起临江路，北止抚顺城路三级一类雷锋路东段西起铁岭街，东止海城街隆城街南起临江路，北止顺城路临江路西起乾安街，东止安城街凤城街南起雷锋路,北至丹东路新城路西起乾安街，东止安城街四级一类雷锋路西段西起康平街，东止铁岭街绥化路西南起崇德街，东北止体育馆南街路东州大街南起向阳路，北止绥化路-4-抚顺市城区商业用地级别二类范围说明级别地区东至西至南至北至备注一级二类站前商业中心区东三街西三街东西十路国铁二级二类粮栈、站前、北台地区丹凤街、永宁街新北街、新抚立交桥、电铁电铁河堤中间扣除一级商业用地区域新华、新城局部地区抚西河、乾安街新城一街、宁远街、铁路线浑河北堤临江路、怀德路、国铁三级二类光明、和平、海城地区海城街铁岭街和平路（雷锋路）丹东路福民、新抚地区新北街、新抚立交桥十四道街国铁浑河南路东公园、榆林地区海新河永宁街、丹凤街采沉区边缘浑河南路将军和新城地区国铁、永宁街、新城一街将军河、国铁浑河北堤、临江路、怀德路国铁抚顺城站东抚西河乾安街临江路国铁河东、城东地区颐城街抚西河浑河北堤国铁四级二类望花地区古城子河北厚新区、康平街国铁浑河南路三级地除外永济路北部十四道街古城子河华山浑河南路月牙岛月牙岛东堤月牙岛西堤浑河浑河南阳地区永宁街、南昌路、电铁西露天矿坑西露天矿坑边缘电铁前戈地区将军河滴台水厂浑河北堤国铁高湾经济区高湾经济区与顺城区交界沈抚交界浑河北堤沈吉高速北龙凤地区东洲区与新抚区交界海新河采沉区边缘浑河南路东洲地区建成区、山地东洲河阿金沟浑河南堤高尔山地区会元河原高山路国铁高山路北临街宗地施家、挖掘场地区詹家河会元河国铁建城区李石河东、沙石厂地区北厚新区、康平街李石河、电铁沙石线国铁浑河抚顺经济开发区李石河沈抚交界国铁浑河南堤-5-级别地区东至西至南至北至地区五级二类马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区南昌路古城子河盘南路南部、胜工路、南花园监狱西露天矿坑小新屯、龙凤、搭连地区东洲河新抚区、东洲区交界、沉陷区小新屯、龙凤、搭连建城区浑河南堤新屯、万新、老虎台、平山地区新屯（不含小新屯）、建城区南昌路、南花园东街南外环、东舍场东露天矿坑鲍家屯、前甸地区规划路、第六粮库詹家河、裕城路浑河建城区塑料二厂地区山地东州河关口河阿金沟戈布北沟、新村地区原高山路、将军北街沈抚北路、三九集团、建城区国铁建城区、沈吉高速施家地区建城区施家河高山路沈吉高速高尔山公园东部地区会元河北大岭（岭前街）高山路建城区彰武地区沙石线李石河国铁沈抚高速六级章党地区章党河抚顺天湖啤酒厂浑河北堤黑大公路（202线）水库街地区抚顺市与抚顺县交界章党河浑河国铁发电厂地区水泥厂章党河阜宁路章党河新太河地区大伙房水库浑河、吴家堡建成区浑河七级六级以外定级范围内（包括月牙岛）-6-抚顺市城区住宅用地级别范围表级别地区东至西至南至北至备注一级北台、永安台地区永宁街东三街抚报印刷厂西小路电铁、富平路东一路二级站前地区东三街电铁、新抚立交桥电铁、富平路国铁东一路北、养老院地区丹凤街东三街、国铁东一路浑河南路新华、河东、城东地区颐城街贵德街、宁远街南段浑河北堤国铁三级光明、和平、海城部分地区古城子河北镇街和平路（雷锋路）浑河南路武功街、粮栈街地区国铁新北街、沈抚立交桥国铁浑河南路东公园、榆林地区海新河永宁街、丹凤街采沉区边缘浑河南路将军地区宁远街、贵德街将军河、国铁浑河北堤国铁四级望花、北厚、和平路南地区古城子河、北镇街北厚新区、康平街国铁和平路（雷锋路）、浑河三级地区除外李石河东、沙石厂地区北厚新区、康平街李石河沈抚高速、国铁浑河抚顺经济开发区李石河沈抚交界国铁浑河南堤道街、永济路北部地区新北街古城子河永济路、国铁浑河包括月牙岛南阳地区永宁街、南昌路西露天矿坑西露天矿坑边缘电铁北龙凤地区东洲区与新抚区交界海新河采沉区边缘浑河南路高尔山地区会元河原高山路国铁高山路北临街宗地施家、挖掘场地区詹家河会元河国铁建城区东洲地区吴家堡、东洲建成区东洲河东洲大街与阿金沟路交界浑河五级彰武地区沙石线李石河国铁沈抚高速戈布北沟、新村地区原高山路、将军北街沈抚北路、三九集团、建城区国铁建城区、沈吉高速施家地区建城区施家河高山路沈吉高速高尔山公园东部地区会元河北大岭（岭前街）高山路建城区马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区南昌路古城子河盘南路南部、胜工路、南花园监狱西露天矿坑-7-级别地区东至西至南至北至备注五级小新屯、龙凤、搭连地区东洲河新抚区、东洲区交界、沉陷区小新屯、龙凤、搭连建城区东露天矿坑、浑河南堤新屯、万新、老虎台、平山地区新屯（不含小新屯）、建城区南昌路、南花园东街南外环、东舍场东露天矿坑鲍家屯、前甸地区规划路、第六粮库詹家河、裕城路浑河建城区边墙沟、阿金沟地区边墙沟(建成区)、阿金沟(建成区)石油二厂住宅区、乙烯住宅区、东洲河阿金路南200米绥化路六级五级以外定级范围内-8-抚顺市城区工业用地级别范围说明级别地区东至西至南至北至备注一级站前、永安台地区永宁街新抚立交桥、电铁电铁国铁二级永济、新抚、粮站、抚民地区新抚立交桥、电铁古城子河永济路、水泥厂、石油一厂、国铁浑南南路河北地区抚西河国铁浑南北路国铁东公园地区略阳街永宁街采沉区边缘浑河南路三级望花地区古城子河沙石线电铁浑河南路南阳地区电铁、南昌路电铁交界电铁电铁张甸（石油二厂）千户村东东洲河南环路、张甸开发区北界大乙烯将军地区国铁将军河浑河国铁城东河东地区安城街抚西河浑河北堤国铁李石河东、沙石线西沙石线李石河国铁浑河南堤四级靶场、塔湾地区东洲河海新河东露天煤矿坑、青年路、河渠浑河南路高山路地区双阳南路与前大西路交汇处高山路与新城路交汇处国铁临高山路北一宗地城东二、三期规划路安城街浑河北堤国铁晴纶化工厂地区电铁东洲河顺特化工公司乙烯南墙五级四级以外定级范围内（包括月牙岛）-9-附件3抚顺市城区基准地价出让金租金表单位：元/平方米地类级别基准地价出让金年租金商业一级一类46841405119一级二类41871256106二级一类327398283二级二类287686373三级一类196859050三级二类186556047四级一类138541635四级二类125637732五级一类83024921五级二类76523019六级46814012七级3561079住宅一级268880668二级172251744三级117435230四级92627824五级64519416六级328988工业一级86425922二级63018916三级54616414四级41012310五级288867注：出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%确定。-10-附件4抚顺市楼面地价标准表单位：元/平方米土地级别商业用地住宅用地Ⅰ27911792Ⅱ19171148Ⅲ1243783Ⅳ837617Ⅴ510430Ⅵ312219Ⅶ237补地价应用说明：1．经营性用地对层高在2.2米以下车库及储藏间等有收益的建筑面积计入土地收益补地价。泵房、加压站、变电间、设备间等无收益的配套建筑面积不计入土地收益不补地价；2．地下层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的50%补地价；3．地上层高2.2米以下的车库按商业楼面地价80%补地价；4．地上层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的80%补地价；5．未注明的其它建筑物均按相应的商业、住宅楼面地价补地价6、地下室按商业楼面地价70%补地价。-11-附件5抚顺市城市基础设施配套费用标准表（商业）单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整Ⅰ级————18022024020Ⅱ级————17022024020Ⅲ级709014020024020Ⅳ级708010014018010Ⅴ级6070901101305Ⅵ级5060801001205Ⅶ级304060801005抚顺市城市基础设施配套费用标准表（住宅）单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整Ⅰ级————20023024020Ⅱ级————17022024020Ⅲ级9011015020024020Ⅳ级709012016020010Ⅴ级608010012015010Ⅵ级5060801001205抚顺市城市基础设施配套费用标准表（工业）单位：元/平方米配套程度土地级别三通四通五通六通七通平整Ⅰ级————17022024020Ⅱ级————15020022020Ⅲ级709012016020010Ⅳ级50608010012010Ⅴ级305070901105注：“三通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯，宗地红线内场地平整；“四通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水，宗地红线内场地平整；“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整；“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；“七通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整。-12-附件6抚顺市城区商业用地纯收益一类租金表年级别123451015203040Ⅰ级1192103043904717911009115713271405Ⅱ级83147212273329553705808927982Ⅲ级5088128164198332424486557590Ⅳ级3562901151392