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2020年3月23日星期一北京市门头沟区潭柘寺项目概念规划设计北京潭柘投资发展有限公司阿特金斯皇城佛境•养生潭柘TanzhesiProjectConceptualPlan,Mentougou,Beijing20thOct.2010项目定位PORJECTPOSITIONING三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景：千年古刹远离都市的喧嚣，寻觅心灵的归宿…TEMPLE：ZEN皇城古村感受历史的积淀，体验心灵的空间…VILLAGE：HERITAGE上香御道追寻先皇的足迹，体验皇家的尊贵…EMPIRE’SROAD：ROYALEXPERIENCE皇城御韵国际养生度假小镇潭柘寺镇不同于一般的小镇这是一个远离喧嚣，让人静心养性的场所这是一个让人感受历史文化积淀的场所这是一个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇皇城佛境•养生潭柘项目愿景PROJECTVISION研究路线RESEARCHMETHOD区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略产业发展研究综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计总体概念规划生态环境分析水环境分析能源分析碳平衡分析生态环境影响分析生态保护与评价研究范围规划范围为潭柘寺镇区400公顷及周边80公顷建设用地。1产业发展研究区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集–强辐射，带动卫星城建设及郊区化发展区域发展背景REGIONALDEVELOPMENTBACKGROUND•高收入、高消费的人群聚集•国际企业的聚集•具有世界影响力的文化活动聚焦•良好的生态环境建设世界城市要素•经济：人均1.5-2.5万美元•政治：具有世界影响力的国际组织总部和企业总部•文化：具有世界影响力的文化团体和文化活动•生态：良好的生态环境世界北京阶段目标•Ⅰ构建现代国际城市基本构架•Ⅱ到2020年全面建成现代化国际城市•Ⅲ到2050年成为世界城市门头沟：门头沟新城的建设、首钢搬迁，打通了由北京城区到门头沟区域的城市化的发展通道区域发展背景REGIONALDEVELOPMENTBACKGROUND•门头沟是离市区最近的新城（11个）•门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心•首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈区域发展背景REGIONALDEVELOPMENTBACKGROUND30分钟车程传统农业•林地多、耕地少•资金缺乏•资源整合力度差•技术条件、经营观念落后产业发展现状EXISTINGINDUSTRIAL发展困境产业基础第一产业第二产业第三产业产业现状发展困境矿石采掘•矿产资源丰富•环境破坏严重•产业链断裂•失业人口增加旅游观光•旅游产品单一•原生景观知名度低•旅游资源整合力度差•条块分割局面严重产业发展不可持续环境矛盾突出产业缺乏关联产业体系构建INDUSTRIALSYSTEMFOUNDATION哪些要素是可挖掘、强化的哪些要素是必须遵守、不可逾越的哪些要素是我们必须要做的禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可注入的概念如运动休闲、会议会展绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡产业融合，开发企业的利益诉求产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：产业发展思路：遵循区域总体规划定位，突出“禅修、人文、绿色”三大主题词，解决“生态发展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛盾下，寻找寺、山、人、产业协同发展，并实现投资建设公司的利益回报。产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY突出佛教、禅学理念，强化民俗概念，是该地区旅游发展的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵，通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。1.文化品牌价值最大化策略2.现状产业价值最大化策略3.本地生态价值最大化策略4.多样的产品链条支撑策略文化品牌诉求经济发展诉求投资商开发诉求多元诉求耦合生态环境诉求区域整体价值最大化的四大突破策略：完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提升产业质量和产业内涵；通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同时满足开发企业的利益诉求产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY佛文化是本项目发展养生产业的精神之源，通过以禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化养生教育培训、禅学理念推广传播与品牌文化构建以及禅修养生深度体验构建三个阶段和步骤，层层推进，强调作为禅修养生文化之地的独特性和引领性，实现从禅修之地向宗教养生圣地的跃升。禅学养生产业体系构建：从皇城古寺到禅修养生胜地禅学研究教育培训推广传播品牌构建禅修养生深度体验皇家养生文化研究中心佛学研究院佛文化启蒙教育基地禅修养生培训机构禅学教育园区佛教博物馆国际佛教研讨机构禅修养生论坛会址禅修养生文化传播媒介禅修文化节禅修会议度假区皇家礼佛禅茶茗香馆禅修斋坊禅修国际康体理疗禅修冥想园佛境休闲颐养中心1.文化品牌构建策略产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY民俗文化产业体系构建1.文化品牌构建策略古村民俗文化是项目片区另一重要的文化特色。通过以皇城古村文化实景体验和创意文化休闲体验为核心的民俗文化产业，强调作为皇城名寺宝地、禅修养生古村的文化氛围和艺术意境。与禅修文化相融合，共同构建项目基地的文化品牌。文化载体功能演绎建筑空间艺术体验古村落遗址博物馆民俗艺术街区民俗文化剧院特色文化广场情景博物馆酒吧街创意公社艺术家SOHU社区行为艺术长廊古玩字画街区保留古村的特色街坊空间和建筑艺术，增强对当地古村民俗文化的感知，结合创意文化休闲体验项目，带动创意文化艺术产业的发展。利用古村的民俗非物质文化资源为载体，如赶庙会、抬御轿、进香礼佛活动、祈福庙会活动、潭柘观佛蛇等，开发皇城古村文化真景体验项目，再现古村民俗功能。民俗文化实景体验创意文化休闲体验农产品展示交易旅游文化产品展销产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY特色商贸产业体系构建思路依托禅修养生度假与休闲旅游产业发展，以推动区域由农业种植、紫石开采为主的低附加值产业体系向农产品销售展示与古玩紫石等旅游产品开发的高附加值特色商贸业升级，实现休闲度假、旅游产品生产与互动发展。2.产业融合升级策略养生度假、休闲旅游第一产业第二产业农产品种植特色产品加工互动融合产品附加值提升产业能级提升产业门类丰富升级第三产业：特色商贸农业教育科普园斋食食材销售厅大型有机农产品超市大宗农产品交易中心生态农业博物馆特色农产品展览区紫石博物馆紫石文化展销区手工艺品制作工坊产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY3.生态资源利用策略山地休闲产业体系构建思路依托基地丰富山地资源及禅修养生的功能定位，兼顾生态环保、低碳经济发展理念，发展山地观景游览、山野运动等山地休闲产业，形成京郊特色-综合山地休闲产业示范。生态教育科普园观光农业园山野运动康体健身田园度假生态教育农业体验团队扩展训练基地极限运动体验区体育运动休闲农业观光体验高尔夫球场立体农业体验园产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY4.价值链条支撑策略主题地产体系构建思路以不同片区开发主题为基础形成多样化的主题地产产品，形成对整体项目开发的支撑，保障整体项目的盈利平衡与良性运转城市度假休闲居所艺术主题文化居所第一居所禅修养生特色居所运动休闲高端居所住宅地产城市度假社区生态农庄城市艺术社区创意SOHO社区禅修养生社区高端浅山别墅区酒店地产禅修养生酒店运动休闲酒店中心集散酒店田园农庄酒店田园度假主题庄园潭柘大酒店赵家台民俗度假村高端礼佛酒店安缦高端度假酒店禅修御道行宫国际禅修会议度假区高尔夫会所及酒店体育休闲酒店第二居所佛学研究院佛文化启蒙公园国际禅修会议度假区佛教博物馆禅修国际康体理疗中心佛境休闲颐养中心现代农产品加工销售展示园紫石博物馆，古玩字画街区艺术酒吧街创意SOHO社区村庄博物馆，民俗艺术街区团队扩展训练基地高尔夫球场生态教育科普园观光农业园（立体农业体验园）城市度假休闲社区禅修养生社区高端礼佛酒店禅修御道行宫（分时度假酒店）产业发展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY项目体系构建禅修养生产业特色商贸产业山地休闲产业主题地产系列佛学研究及教育禅学会议展览禅学养生度假农产品展示交易旅游文化展览销售创意文化休闲体验民俗文化实景体验体育运动休闲农业观光体验住宅地产第一居所住宅地产第二居所酒店地产2总体概念规划综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计综合现状分析EXISTINGCONDITIONSANALYSIS高程分析图三维模拟图坡度分析图综合现状分析EXISTINGCONDITIONSANALYSIS总体规划概念PLANCONCEPT皇城古寺ZEN皇城古村HERITAGE上香御道ROYALEXPERIENCE御道古村御道商街御道行宫结合皇城古寺的禅修理念，打造特色的主题养生区域，以皇家的品质，形成御道皇家行宫禅修苑将皇城御道特色主题商业要素与时尚的商业业态、御道建筑空间要素相结合，打造皇城御道新天地结合皇城古村，以体验式博览的形式，展现上香御道相关的历史文化，形成活态御道情景博物馆潭柘寺北京城皇城古寺、皇城古村、上香御道文化体验带构成了基地最独特的旅游资源，打造鲜明的项目特色。规划空间结构PLANSTRUCTURE禅修养生ZEN城镇中心CENTER皇城古村休闲区HERITAGE禅意花园ZENGARDEN城市农场FARMSTAY潭柘寺TANZHETEMPLE休闲公园SPORTSPARK两带：上香御道文化体验带山地生态旅游发展带一环：潭柘寺旅游发展环两核：禅修养生度假区皇城古村休闲区一中心：城镇及旅游集散中心规划空间布局：两带一环、两核一中心空间特色构建DISTINCTIVEURBANSPACE潭柘寺镇未来城镇空间图底关系概念图城市层面–中轴对称片区层面–街坊肌理建筑层面–院落围合特色城镇空间塑造：将典型的中国传统的空间构成与城镇空间图底关系相结合，塑造出独一无二的皇城古镇特色风貌概念规划方案CONCEPTUALPLAN分类用地代码用地大类用地代码用地种类用地面积（公顷）百分比（%）城市建设用地R居住用地R1一类居住用地30.477.60%R2二类居住用地152.6938.25%C公共设施用地C1行政办公用地4.551.14%C2商业金融业用地45.8811.49%C3文化娱乐用地13.563.40%C5医疗卫生用地3.620.91%C7文物古迹用地5.651.42%S道路广场用地S1道路用地71.9818.03%S3社会停车场库用地4.241.06%U市政公用设施用地U1供应设施用地5.971.50%U2交通设施用地0.490.12%U9消防设施用地0.660.17%G绿地G1公共绿地43.3610.86%G2生产防护绿地2.510.63%小计385.6296.61%非城市建设用地E水域和其它用地E1水域13.513.39%总计399.13100.0%镇区规划用地平衡表概念规划方案CONCEPTUALPLAN游览线路组织TOURISMROUTE绿地景观系统GREENSPACE道路系统ROADSYSTEM潭柘寺公共交通系统PUBLICTRANSPORTSYSTEM潭柘寺自行车系统BICYCLESYSTEM潭柘寺步行系统PEDESTRIANSYSTEM潭柘寺开发强度控制DEVELOPMENTINTENSITY总开发量控制规划镇区可盈利的物业总量约为217.8万平方米（不含拆迁安置区），其中，住宅为约160.5万平方米；商业及酒店为42.7万平方米（含拆迁安置区）。用地类别用地面积（Ha）容