桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告

桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告作者：发布时间：2010-06-0709:01:29浏览次数：145桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告广西嘉华建设项目管理咨询有限公司二O一O年一月桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告委托单位：桂林中学编制单位：广西嘉华建设项目管理咨询有限公司编写人员：阳杰（国家注册咨询工程师）杨贻焕（高级工程师）刘贻强（国家注册咨询工程师）项目负责人：刘贻强（国家注册咨询工程师）审核：赖军（国家注册咨询工程师）审定：蒋炳亮（高级工程师）目录第1章项目总论6§1.1项目概况6l项目名称6l项目承办单位6l项目主管部门8l项目拟建地点8l承担可行性研究工作的单位8l建设规模与建设内容8l可行性研究报告编制依据8§1.2项目的主要技术经济指标10§1.3存在问题及建议11第2章项目背景和建设的必要性12§2.1项目提出的背景12l桂林市行政、商贸、工业中心西迁12l广西区内其他城市新区建设取得很大成效13§2.2项目建设的必要性17l项目的建设符合城市规划的需要，有利于临桂新区的发展17l桂林中学具备建设临桂新校区广西区示范性高中的优势18l项目建设有利于桂林中学突破发展的瓶颈19第3章市场需求与建设规模20§3.1临桂高中教育现状分析与需求预测20l临桂新区高中教育现状调查20l临桂新区高中教育需求预测20§3.2建设项目定位及建设规模21l桂林中学临桂新校区定位21l办学规模21l建设规模21第4章建设条件与场址选择23§4.1场址选择原则23§4.2场址建设条件23l场址现状23l自然条件24l基础设施25l施工条件26§4.3场址推荐方案26第5章建设内容与工程方案27§5.1建筑设计指导思想与原则27l指导思想27l设计原则27§5.2项目总体规划方案27l总平面布置和功能要求27l规划设计方案描述28§5.3、建筑工程方案29l教学大楼29l科学楼31l学生公寓楼32l行政办公楼及对外接待培训楼33l体育运动区33l校区道路34l后勤服务设施34l其它辅助设施34l辅助工程35l电气工程35第6章环境保护37§6.1建设地区的环境现状37§6.2建设项目对环境影响因素37§6.3项目建设环境保护措施37第7章节能节水39§7.1编制依据39§7.2节能节水措施39第8章消防、劳动保护与安全卫生40§8.1消防40l消防编制依据与原则40l消防措施40§8.2劳动保护与安全卫生41第9章项目组织管理与人力资源配置42§9.1项目组织管理42l项目组织领导42l项目管理制度42§9.2中学组织结构42§9.3人力资源配置44l劳动定员数量及技能素质要求44l员工来源44l员工培训计划44第10章项目实施进度安排４５§10.1项目建设工期４５§10.2项目招投标４５§10.3项目建设进度安排４５第11章投资估算与资金筹措４６§11.1、投资估算４６l投资估算编制依据４６l基础数据４６l估算范围４７l投资估算结果４７§11.2资金筹措５０l投资方式比选５０第12章财务评价５１§12.1项目财务评价范围５１§12.2经济分析参数选取５１§12.3收入预测５１§12.4成本费用估算５２§12.5运行能力分析５２§12.6清偿能力分析５４§12.7分析结论５４§12.8财务建议５４第13章社会影响评价５５§13.1项目对社会的影响分析５５§13.2社会影响评价结论５５第14章风险分析５７§14.1项目主要风险因素识别５７§14.2风险程度分析及防范、降低风险的措施５７第15章可行性研究结论与建议５９§15.1结论５９§15.2建议５９第16章附件６１§16.1桂林中学新校区建设工作领导小组会议记要６１§16.2关于桂林中学新校区建设立项的申请报告６６§16.3关于桂林中学在雁山区征地建设新校区情况汇报６８§16.4桂林中学关于新校区建设的初步设想及意见７０§16.5桂林中学临桂校区平面示意图７０第1章项目总论§1.1项目概况项目名称桂林中学临桂新校区建设工程项目承办单位项目承办单位：桂林中学桂林中学始建于1905年，初名“广西桂林府中学堂”，1912年更名为“广西桂林中学校”，其后，因学制更动，隶属关系变化和几校分合等原因，先后使用过“广西省立第三中学校”，“广西省立第三高级中学”，“广西省立桂林高级中学”，“广西省立桂林中学”，“桂林高中”，“广西省桂林中学”等名称，1959年最后定名为“桂林中学”，沿用至今。桂林中学位于桂林市解放西路。学校占地面积49302平方米，现有校舍建筑面积25988平方米。学校有：各种教学仪器设备484种98000多件；图书馆2400平方米，藏书100000册，订有各类报纸98份，杂志期刊249份；体育馆一座，250米环形塑胶跑道田径场一个；600座大会议室一个；700多个床位的学生宿舍。桂林中学是广西壮族自治区首批确定的重点中学和示范性普通高中，是桂林市首批对外开放学校。桂林中学1999年建成计算机校园网络，2000年建成广西标准化考场等级的视频监控系统，2000年桂林中学被确定为全国现代教育技术实验学校，2003年建成桂林中学校园网。学校全部教室均配置多媒体教学设备，现有计算机356台，平均5个学生一台。桂林中学现有高中班35个，在校学生1856人。教职工共148人，其中专任教师126人。教师中有：特级教师9人，高级教师70人，全国骨干教师6人，桂林市学科带头人和教学能手21人，已取得研究生学历或教育硕士学位25人。桂林中学有着较长的办学历史，有良好的校风、教风和学风，有较高的教育教学质量。一百年来，培养了40000毕业生。在桂林中学的杰出校友中，有4名两院院士，这在广西的中学里是一份独有的殊荣。桂林中学在自治区外有一定影响，在全国重点高校当中有着良好的声誉。1988年以来，桂林中学先后被国家教育部、国家体育局和广西区教育厅评为“全国德育先进校”，“全国贯彻体育条例先进学校”，“广西（首批）示范学校”。1992年，经国家教委《中国名校》编委会审定为中国名校。桂林市桂林中学目前占地面积约58亩，现有教职工150人，学生35个班1800人，招生范围及桂林市17区县。按目前的现有条件，已无多大发展空间。按自治区示范高中标准，已经极为勉强，如要进入全国1000所示范校行列，现有办学条件已无法适应。在广西区委、桂林市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的实施的背景下，桂林中学拟在临桂新区按照《广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准》的要求，新建一所校区，以持续的高质量教学水平不断向前迈进，争取首批成为全国示范性高中，全国1000所名校之一。法人代表：林忠项目主管部门桂林市教育局项目拟建地点项目用地选址位于临桂新区核心区附近，用地性质为文教卫生用地，用地面积约300亩，地块平面形状规整，交通方便。承担可行性研究工作的单位广西嘉华建设项目管理有限公司受桂林中学委托，编制桂林中学临桂新校区建设工程项目可行性研究报告建设规模与建设内容由桂林中学在临桂新区新建寄宿制高级中学，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人，用地面积300亩，总建筑面积82000m²，总投资约20000万元。可行性研究报告编制依据一、有关法律法规1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）3.《中华人民共和国建筑法》（1998年）4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年）5.《中华人民共和国消防法》（2009年）6.《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）7.《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年）8.《建设项目环境保护管理条例》（1998年）9.《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1997年）二、规范、规程及标准1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2.《中小学设计规范》(GB8771-88)3.《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）4.《建筑抗震设防分类标准》（GB50011-2001）5.《民用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）6.《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）7.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）8.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）9.《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）10.《污水综合排放标准》（GB8978--1996）11.《广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准》〔2005〕三、有关规划、文件1.《桂林市城市总体规划》(2001年至2010年)2.《桂林市临桂新区行政商务中心控制性详细规划》（2009）3.《桂林市临桂新区教学机构规划方案》4.相关的各项规范、规定，业主和有关部门提供的文件和资料§1.2项目的主要技术经济指标桂林中学临桂新校区用地面积300亩，总建筑面积82000平方米，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人。主要经济技术指标表序号项目单位指标数值备注一项目总投资万元200001新增固定资产投资万元180002建设期利息万元0二工程指标1占地面积亩3002总建筑面积平方米820003建设周期年3三资金筹措万元200001财政拨款万元100002银行贷款万元10000四经济指标1贷款偿还期年202项目年均收入万元1685年均利润总额万元2304投资回收期年25不含建设期§1.3存在问题及建议1.本项目的建设以广西区委、桂林市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的实施为出发点，对提高临桂新区的文化教育水平，增加新区对企业及人才的吸引力具有很大作用。本项目属于公益***业，需要得到政府各方面的支持，特别是建设资金。2.从本项目的财务分析来看，盈利能力较差，因此在建设及运行过程中应加强成本控制。3.现桂林中学解放西路校区的利用改造方案没有得到一个明确答复。桂林中学提出现桂林中学校址保留，作为桂林中学一个年级的教学用地，并逐步过渡，同时用为改制学校（民办）“桂林市奎光学校校区”。以名校带动民校，利用名校优质品牌和资源，通过合作方式，引导社会资金投入建校，扩大优质学校的办学规模，一是扩大奎光学校初中部，班额由目前的每年级8个增为10个，二是增设奎光学校高中部，每个年级招生6个班，并在三年后逐步扩大，所得收入作为桂林中学高中校区的建设资金。现桂林中学解放西路校区的利用改造方案如何确定，可能会对桂林中学临桂新校区建设资金的来源产生一定影响，但不会对桂林中学临桂新校区建设项目产生实质性的影响。第2章项目背景和建设的必要性§2.1项目提出的背景桂林市行政、商贸、工业中心西迁一、临桂新区行政、商贸服务核心区和工业园建设2006年，广西壮族自治区党委、桂林市委和市政府作出了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，将城市行政中心从现在的城市中心区西迁至临桂新区，将临桂新区建设成现代化的行政、商贸服务新区，把以临桂为重点的桂林西部，打造成承接产业转移的首选之地和主要平台。1.临桂新区具有得天独厚的区位、交通等优势（1）临桂新区发展空间大：根据临桂新区规划，按工业、物流、空港经济、行政中心和商业配套服务分五大功能区域定位发展。（2）临桂新区综合交通条件优越：多年来，国家在该区域已投资100多亿元，打造空港、路网等基础设施，为西部构建基础的城市交通骨架的同时，使该区域与老城区之间的联系更加方便快捷。2.临桂镇的经济发展规模临桂镇依托自身的交通、区位优势，营造了“亲商、安商、富商”氛围，加快了工业化进程，已成为良好的招商引资平台，一批企业已壮大成为规模企业，农业经济呈现出有规模、有精品、有品牌的发展格局，社会经济发展势头良好。3.两个巨大的桂林苏桥（工业）园和桂林临桂秧塘（工业）园正在形成并不断发展2008年临桂新区16平方公里的核心区建设已经启动。市委、市政府提出了高质量、高标准、高水平建设临桂新区，突出桂林山水文化、生态环保和国际化元素，塑造特色鲜明的新区城市形象。二、临桂新区文化教育规划临桂新区按行