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中粮•祥云：献给北京一个真正的国际生活区回望08，“新北京、新奥运”的战略将北京与“国际化大都市”更进一步联系在一起。如今，伴随经济全球化而来的是文化和人才流动的全球化，北京对于“国际化生活区”的需要，从未如此急迫。什么样的地域能够成就国际生活区？根据东京麻布国际生活区、荷兰里瑟镇、上海碧云国际生活区等国际化生活区的发展经验，机场、绿化和配套三大元素是一切国际化生活氛围发展起来的前提条件。对于习惯于做空中飞人的全球人来说，与机场之间的交通便捷无疑是选择居所的一条重要标准。此外，大面积的城市绿化以及社区本身的园林设计，是生活品质的保证。完善的国际化配套则是普通生活区最难达到的标准。国际生活区的构建相当庞杂，除了提供公寓、别墅、酒店、会所等产品之外，更像是在营造一个看不见的庞大生活系统。需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、不同种族不同国别的生活习惯问题、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。在首都机场附近，由于临空经济带的辐射作用，已然出现了丽都商圈、中央别墅区等国际人士聚居地。但机场价值远不止这些，计划投资1000亿元人民币的“首都航空城”，建成后将成为中国内陆最大的贸易自由港，成为21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户。中粮•祥云国际生活区，坐落于航空城生活核心的后沙峪。一侧百万平米体育公园，超过英国温布尔顿公园近一倍面积，是源于北京五大水系之一的生态绿肺，北京屈指可数的大型生态公园。社区内包含纯生态全球居住区、慢生活中央小镇和国际核心商务区三个规划组团，总建筑面积超过50万平方米，中粮地产与澳大利亚柏涛建筑设计有限公司、和睦家国际医院、伊顿国际幼儿园等全球精英团队携手，满足全球人生活不同角度的要求。形成一个购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等生活功能组合的全程服务链。未来两年，在中粮地产的组织推动下，一个囊括顶尖服务团队的“全球城”将在顺义逐渐成型。中粮：2中粮祥云国际生活区给全球人的国际化生活新核心综合第五次人口普查结果，在北京临时居住的外国人中的80%，聚集在东3-4环机场快速沿线上；每年我国从海外归国的留学生，更是有80%将自己的事业平台，安在北京。从这些人的需求来看，“国际生活区”的诞生，已经是众望所归。从CBD，到后沙峪。从旅居北京，到深居北京从上世纪九十年代到现在的城市发展历程来看，国贸应当算是北京国际化的起源地，那么对于空港附近的后沙峪区域来说——凭借其环境优美、人口密度低等特殊地理属性及区域发展现状，已经成为北京的低密度高端生活区起源地。相比CBD及燕莎商圈、丽都商圈各种业态驳杂分布却又部分高度集中的现状，后沙峪区域低密度的居住环境借地利之便则相对宽松，而其各种生活配套更以低密度的集合姿态呈现，显然具备这样双重特质的“生活区”势必成为外籍人士热捧并集中居住的城市副中心。国贸可以被看成北京前二十年的经济中心，而城市空港则是北京后20年的焦点区域。如今，在全球城市航空城日益成熟的情况下，北京作为国际大都市的一员，空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力。经过10年发展的丽都商圈就是很好的例证，机场对丽都商圈的形成并持续发展起到了至关重要的作用。作为航空城中心生活区的后沙峪区域，以前所未有的“国际生活区”定位横空出世。在商务、物流、会展、科技、服务等行业中异军突起。空港：北京后20年的起飞之地如同工业革命时的铁路和上个世纪的高速公路，航空经济成为新世纪城市发展的主要推动力之一。北京首都航空城作为新的最具国际化气质的城市副中心开始崛起，机场和每年出入机场的大量外籍人士则成为这个副中心的最大驱动力。同样，北京新国展所带动的会展经济、满足区域快速发展需求的能动力，对周边区域发展的内外辐射互惠效应更强有力地说明了这一点。根据规划，航空城将包含八大功能区，包括机场作业、物流保税、国际贸易、工业园区、金融商务、国际会展、生态居住、国际教育区块，将大大带动机场周边地区的经济社会发展。首都航空城远期发展是中国未来的内陆型自由贸易港，21世纪京津冀环渤海经济发展的国际门户。中粮地产选择后沙峪区域的原因，就是基于航空城不可估量的发展前景，看到了在其中建设国际生活区的契机。中粮地产将以中央别墅区业已形成的“外国人居住区”为基础，通过整合首都航空城内的中央别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块，打造中国首座“全球人”的集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本。此外，后沙峪区域与国贸商圈、首都国际机场、燕莎商圈、奥林匹克公园、丽都商圈、新国展等黄金板块已开始形成最大化的地域价值联动效应，一个区域井喷式的发展时代势必有目共睹。展望未来，后沙峪作为航空城之中的生活核心，将配备完善的消费、医疗、教育、商务设施，为出入国门的涉外人士提供更集中、更多元、更开放、更复合的生活中心。北京的“国际生活区”何时落到实处？在北京，以“国际化社区”、“国际住区”等概念入市的房地产项目不计其数。国际化和全球化几乎成了中高端社区的口头禅。目前为止，以全球大都市的国际生活区的平均标准来判断，真正的“国际生活区”远远不会停留在一个简单的命名和概念上面。这跟城市的国际化水准是密切相关的。真正的国际生活区的构建相当庞杂，除了提供公寓、别墅、酒店、会所等产品之外，更像是在营造一个看不见的庞大生活系统。需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、商业配套与居住环境的关系、不同种族不同国别的生活习惯问题、全球通达的信息设施构建、区域交通与机场等大型枢纽的配合、绿化和环境的标准、安保和社区管理、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。另外，国际化社区的特征还突出表现为起居作息和饮食消费习惯的复杂性，与此相关的整条服务链的资源整合具备相当难度，这是目前北京尚未出现在建“国际生活区”的另一个重要原因。北京首座“国际生活区”即将面世后沙峪作为中粮地产战略布局中相当重要的一个项目，中粮•祥云国际生活区的定位是北京首座“全球人”生活区。一座按照国际人士熟悉的生活方式来建设的，集合了居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活区。在9月19日举行的公开认筹活动中，前往现场认购该项目的顾客数量远远超过中粮地产的预计。根据活动现场相关负责人提供数据，原计划中仅提供50个认筹名额，而当天前来认筹的客户超过150余组。大多数客户提前到场，有的客户在之前一天就已经向银行咨询付款事宜，从以上情况，不难看出市场对于该项目的认可度。综合来看，拥有32万平方米住宅，19万平方米国际商业配套的中粮•祥云，其拥有的“国际生活区”的指数特征优势明显——不像CBD区域的居住及配套的分散布局或高密度集中，而是在地理位置本来就相对宽松的后沙峪区域以低密度融合的集约姿态出现。而9月19日公开认筹现场，中粮地产公布了部分商家合作伙伴的名单，其中包括和睦家国际医院、伊顿国际幼儿园等全球性品牌在内，这让我们对“国际化生活区”的愿景有了更大信心。未来两年，在中粮地产的组织推动下，一个囊括世界著名服务团队的“全球城”将在顺义逐渐成型。中粮•祥云国际生活区将借助北京打造“全球城市”的契机，凭借全球化的生活配套、居住条件、消费氛围、生态环境、交通设施吸引北京的全球人士转移生活重心。在后沙峪形成聚合效应，成为空港区的国际化生活核心，同时辐射全北京乃至环渤海经济圈。中粮：3珍藏限量旺铺天籁•轩现房商铺强势登陆朝阳区三间房区域天籁•轩项目以现房姿态强势登陆，项目地处东长安街外延，接壤都市繁华命脉的版块，距离CBD核心仅8公里，是高速发展的通县和CBD商贸区的连接带，紧邻地铁八通线的中国传媒大学站，交通便利，四通八达，地理位置优越。高品质现房黄金旺铺，投资即可得回报作为新型舒适现代办公综合体，天籁•轩涵盖了写字楼、商业以及酒店等多种物业类型，日前，强劲开盘的天籁•轩,首先推出70年产权超高性价比写字楼房源，市场反响空前热烈，认购情况火爆，仅三天时间认购量高达2900余平米，趁此盛况，开发商于近日开始进行底商租售工作。作为现房商铺，天籁•轩项目优势不言而喻，高品质现房，投资即可得回报，经营者可放心投资，层高4.5米，空间舒适，格局清晰，业态类型丰富多样，可自由分割组合，且建筑本身为临街双首层设计，享有下沉式花园，有效提升地下一层商业价值。规划合理的空间格局和高通达性的双首层建筑设计，加之得天独厚的区域升值潜力，天籁•轩商铺租售必将再一次迎来成交高峰。区域消费潜力巨大，人气迅速提升成焦点据走访调查发现，项目所在三间房区域高档居住小区众多，消费潜力巨大，水郡长安、珠江绿洲、金隅可乐+等项目均坐落于此，但商业氛围却不尽如人意，远不能满足周边居民的消费需求，天籁•轩的出现正好弥补这一缺陷，依托周边庞大而颇具消费实力的社区人群以及本身的写字楼、酒店消费支撑，区域商业氛围将焕发新姿，展现新的商业活力，商铺的投资收益将会相当可观。与此同时，项目毗邻中国传媒大学、第二外国语学院等著名学府，数万学子对该区域构成庞大的消费客群，聚集更多消费人气并迅速提升，天籁•轩将成为各类投资购房者争相追逐的焦点。传媒产业聚集核心，增值潜力不言而喻2008年8月，朝阳区三间房被北京市正式挂牌为传媒产业基地，地处传媒产业集聚区核心位置，天籁•轩成为周边成熟度最高、发展潜力巨大的项目之一。超高的性价潜力，为购房者提供了足够的升值空间，无论是投资或是自用，其增值潜力都不言而喻。随着中央电视台和北京电视台两大传媒业东迁，此区域将带动更多综合人群入驻。北京地区黄金地段的土地资源越来越稀有，商铺也将会快速升值；目前，金隅、远洋等京城各大地产开发商纷纷抢驻这一价值洼地，由此可见未来区域火爆程度可见一斑。总之，天籁•轩的所在正是一个充满活力与朝气的城市新贵区，既有旺盛的人气又有浓厚的商业氛围，可谓投资商铺的首选地段。中粮：4克拉码头智酷领域启航演绎撼动内心的商旅传奇1月23日三亚湾最后一线海景产权式克拉码头正式开盘，这栋L型豪华游轮建筑，如同停泊在私人海域的神话宫殿，个性十足、风姿绰约，富于动感和韵律的建筑形态构筑自由驾驶的身心境界，为阁下启航一段撼动内心的新海域传奇。虽然在路上，却没有奔波，唯有轻松；没有拘束，唯有自在；没有乏味，唯有多彩。克拉码头在产品设计中独树一帜，层层露台，错落有致，不仅赋予了建筑活泼丰富的立面层次，还将海景资源最大限度延伸至每个空间，是一个与自然随时交流的理想开放性空间。克拉码头洞悉商旅生活发展方向，在新推出的66.16平米的智酷领域，一改传统小户型单调局促布局，厅卧朝西，户户大露台，最大程度延伸小户型的有限空间。其中180°全景大露台，可谓是点睛之作，将居住与海、景融为一体，随时都可沐浴明媚的阳光，静品生活的滋味。清晨，当整个三亚湾从甜美的睡梦中苏醒过来之时，你静静伫立在落地窗边，居高远望银色海滩伴着的蔚蓝海岸，岸上被晨雾爱抚过的落花林木，感受天地间的那份纯净从容。在商海的喧嚣中，终日紧张这城市丰富与繁忙的你，似乎早已忘却世间还有这样的一份悠闲。但是入住克拉码头，可以让你随时重拾这样的纯净，随心享受自由的飘逸，实属久违不易的一种别样享受。同时，独立独立而私密的设计，方圆之间尽享的宁静，可以让你获取更多的灵感，汲取更加强大能量，是为商务办公的不二之选。三亚湾的落日是热闹而迷人的，人群在日落时分涌踏来，处理完一天的商务工作，你也可以换上沙滩裤和人字拖晃晃悠悠、大大方方地走到沙滩上。这片迷人的十几公里长的弯月形的宽阔长条海滩，布满了灰白色的细沙，当巨圆的落日在海平面上展现，明镜般的海水倒映着天空绮丽逶迤，天际海鸟蹈着金灿灿的阳光迎面飞来之时，其情其境，让所有人无论是漫步在沙滩上，还是躺在椰林的轻盈的吊床上，或者啜饮着香浓的鲜榨果汁，都能找到最适合的方式欣赏三亚湾日落的醉人美景。当你再度回到克拉码头的智酷领域中，一轮圆月已经升上海天中间，月光轻泻在海面，透过鲜花，椰影婆娑，和海滩边的昏黄的路灯，幽兰的海水闪动着鳞鳞波光，光影柔和交错，静谧温柔，宛如一幅极优美的油画……凯莱物业成功进驻克拉码头携手打造五星级精品酒店好的物业服务，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质，一个高端品质的楼盘项目应由一个品牌物业与之匹配，方能成就