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租金增长率折现率市场投资报酬率投资目前租金I1I2I3nR1+I11+I2(1+I1)/(1+I2)((1+I1)/(1+I2))∧n5%4%8%40201.051.0351.0144927541.778107325X1X23067.97元53.689405434.2租金收益定价法商铺售价：备注：只需修改黄色区域数字即可。譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数，市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。((1+I1)/(1+I2))∧n-1(1+I1)/(1+I2)-1n*I3(1+I1)/(1+I2)*R0.7781073250.0144927543.220.28985507P3067.966025租金收益定价法备注：只需修改黄色区域数字即可。譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数，市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。