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中南房地产业有限公司成本限额及配置标准(2012版试行版)编制审核审批目录一、限额设计标准........................................11、编制说明............................................12、设计限额标准基数.....................................3二、限额成本标准........................................91、编制说明............................................92、限额造价指标.......................................101）结构部分造价指标..................................102）三点一线指标......................................113）批量精装修指标....................................124）实体样板房装修指标................................135）住宅公共部位精装修指标............................136）弱电智能化指标....................................147）景观绿化指标......................................148）GRC线条限额指标...................................15三、产品配置标准.......................................161、精装修房标准产品配置：..............................161）精装修房800元/m2标准配置.........................162）精装修房1000元/m2标准配置........................213）精装修房1200元/m2标准配置........................264）精装修房1500元/m2标准配置........................305）精装修房2000元/m2标准配置........................352、住宅公共部位装修配置表..............................401）公装6000元/m2以下产品标准配置....................402）公装6000~10000元/m2产品标准配置..................423）公装10000元/m2以上产品标准配置...................453、弱电智能化标准配置..................................481）弱电智能化6000元以内标准配置.....................482）弱电智能化6000~10000元标准配置...................513）弱电智能化10000元以上标准配置....................544、景观工程产品配置....................................581）4000元以下配置......................................582）4000元~6000元配置....................................593）6000元~10000元配置..................................604）10000元以上配置.....................................615、各业态装修标准产品配置..............................621）6000元/m2以下产品标准配置........................622）6000~10000元/m2产品标准配置......................733）10000-15000元/m2标准配置.........................844）15000元/m2以上标准配置...........................97四、其他费用限额标准..................................109引言根据集团公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2012年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地产2012年9月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作，为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成本管理中心在2012年3月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2012年9月第二次修改[第二版]。本标准经公司董事长批准后执行。1中南房地产成本指标标准【2012年版】一、限额设计标准1、编制说明住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB50011-2010设计；本次修订含钢量以HRB400为依据，HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出；钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%；住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量,本数据不包括施工损耗量；会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综2合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；普通地下车位的面积控制在32平米/辆以内，人防地库的车位控制在35平米/辆以内；若售价≥1万元的高档楼盘，上述限额指标可增加5%~8%；本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区；结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为5%，钢筋为3%），则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施。32、设计限额标准基数（七度0.1g）1）住宅业态层数技术经济指标(±0.000以上）技术经济指标(±0.000以下）结构基本参数含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度结构形式基本风压场地土类别独立别墅≤3层（无地下室）50（含基础）0.33（含基础）7°异形框架≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ≤3层450.28850.7异形框架多层住宅≤6层（无地下室）47（含基础）0.35（含基础）7°异形框架≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ≤6层410.30900.8异形框架6~8层（无地下室）45（含基础）0.34（含基础）异形框架6~8层420.28950.9异形框架小高层9～12层（无地下室）42（含基础）0.35（含基础）7°异型框剪纯剪≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ9～12层400.301151.1异型框剪纯剪13～18层H≤60m（无地下室）44（含基础）0.34（含基础）框剪纯剪413～18层H≤60m420.321201.30框剪纯剪高层19～26层60m＜HH≤80m非转换层结构（无地下室）43（含基础）0.34（含基础）7°纯剪≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ19～26层60m＜HH≤80m非转换层结构410.331451.4纯剪27～33层80m＜H≤100m非转换层结构440.351501.4纯剪备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1系数。52）、会所（七度0.1g）业态层数柱网面积(㎡)技术经济指标(±0.000以上）技术经济指标(±0.000以下）结构基本参数含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度结构形式基本风压场地土类别会所≤4≥60550.38950.757°框架≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ备注：首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑。3）、商业步行街（七度0.1g）业态层数柱网面积(㎡)技术经济指标(±0.000以上）技术经济指标(±0.000以下）结构基本参数含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度结构形式基本风压场地土类别独立商铺≤4≥60480.357°框架≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ大型商场500.361001.2备注：1.独立商铺柱网面积≤35㎡钢筋含量调整系数为0.90；2.大型商场层高为4.2米。64）、酒店式公寓（七度0.1g）业态层数技术经济指标(±0.00以上）技术经济指标(±0.00以下）结构基本参数含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡含钢量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度结构形式基本风压场地土类别酒店式公寓9～12层440.321201.007°框剪、纯剪≤0.6KN/㎡Ⅱ、Ⅲ13~18H≤60m480.381301.20框剪、纯剪19～30层H≤100m500.41601.50框剪、纯剪办公楼层H≤100m520.421701.60框中筒备注：办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑75）、独立地下车库（七度0.1g）业态层数柱网面积(㎡)技术经济指标结构基本参数含钢量(kg/㎡)砼含量(m3/㎡)结构形式基础形式地基承载力fak(KN/㎡)独立地下车库人防≥501701.50框架筏板≥120非人防≥501201.0~1.05框架独基加防水板≥120备注：1.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；2.特大型车库（车位≥500辆）钢筋、砼调整系为0.97；3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土≤1.1米取值，基础必须使用独基加防水板。当顶板采用无梁楼盖增加5%；当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑。4.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加18%；