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所有的进步都是通过自我审视来实现THETIMESOFSALUTE++DARETOBETHEFIRSTOFTHETIMES+＋光荣与梦想世茂济南项目传播策略方案CHINAJINAN+北京理想状态品牌主题焕新济南时代品牌城市动作世茂牵头，政府站台的区域发展论坛项目定为新济南澄波湖2400亩世界级欢乐王国城市主张泉城向北北跨黄河&600亿新城世茂集团倾力齐鲁时代大作世茂集团倾力齐鲁时代大作世茂集团倾力齐鲁时代大作世茂集团倾力齐鲁时代大作January|2018土地＋钢筋混凝土（可估算的实体价格）（不可估算的精神价值）社会理想＋人文关怀北京理想状态课题北京理想状态社会理想焕新济南时代项目对城市的意义人文关怀方案新课题项目对客户的意义＋肆团队贰壹叁策课执略题行北京理想状态壹课题贰策略叁执行肆团队北京理想状态廉价说卖点溢价讲故事January|2018北京理想状态January|2018北京理想状态January|2018北京理想状态龙湖原著系泰禾院子系January|2018北京理想状态北京理想状态世茂济阳的故事从哪开始讲？北京理想状态北京理想状态GDP第三大省17地级市中15个百强群山无峰北京理想状态省会战略壮大济南都市圈济南＋青岛，特大城市计划北京理想状态国家战略新旧动能转换试验区济南＋青岛＋烟台北京理想状态济南：实施北跨东延、携河发展，在黄河沿岸高起点、高标准、高水平规划建设国家新旧动能转换先行区，集聚集约创新要素资源，发展高端高效新兴产业，打造开放合作新平台，创新城市管理模式，综合提升基础设施和公共服务水平，建设现代绿色智慧新城。1、先行区：先行区,南起小清河、北至徒骇河,东至章丘、西至齐河,总面积1030平方公里。2、先行区——现代绿色智慧新城。先行区是新旧动能转换的先行区,必须把产业发展摆在首位,产业是本。万山磅礴有主峰北京理想状态雅各布斯《美国大城市的死与生》1910年城市学家简·雅各布斯出版了著名的《美国大城市的死与生》，第一次提出城市为谁而生的问题。哈佛大学经济学家格莱泽延续他的思考，在《城市的胜利》中指出，城市是人类最伟大的发明与最美好的希望之，城市的未来将决定人类的未来。北京理想状态大城市的弊病产住分离引发的社会问题北京理想状态“撤县设区”“三桥一隧”海汇投资300亿的智慧住居科技城世茂投资230亿的澄波湖综合开发项目绿城投资120亿建“河畔春风”力高投资100亿的未来城计划投资50亿的济北智造小镇融创投资35亿的澄波湖度假酒店新加坡普洛斯物流园产城融合北京理想状态北京理想状态合联叠院排拼洋房小高层高公层寓配套商业世茂MALL民俗风情街泉文化主题酒店主题游乐园＋北京理想状态我们卖的房子＋商业／MALL／风情街／主题酒店／游乐园等配套体验及生活满足感所以，我们产品的包装策略放大基于配套的美好生活愿景区域价值交通路网先行区撤县设区600亿新城文化旅游高端服务业城市开发产业招商九桥一隧遥墙机场社区配套济南黄河大桥京福高速黄河大桥青银高速黄河大桥济阳黄河大桥平阴黄河大桥建邦黄河大桥石济客专黄河公铁大桥长清黄河公路大桥济齐黄河公路大桥黄河隧道项目配套力高集团：星级酒店，大型购物中心尼山书院森源集团：足球学校爱普电器：国家级技术中心山东电力：应急训练中心融创集团：高级园林式度假酒店赖氏家具大润发物流凯莱东尼集中签约3000亩水面澄波湖植物园济北小学、中学济南第七人民医院银座广场华联商场2400亩恢弘巨著1.3容积率低密规划购物中心规划互联网科技金融产业园规划互联网社区健康医疗中心规划济南首歌“冒险王”动漫主题乐园产业配套生活配套新城＋美好配套北京理想状态价值体系梳理现代金融医疗康养智能制造北京理想状态住宅主题一座城美好一座城北京理想状态案名世茂城1、项目体量、业态组合等，决定了项目特性大于单纯的“综合体”，案名建议“世茂城”；2、济南已有“世茂天城”，从产品系的区隔角度，建议建议“世茂城”；3、集团产品系“世茂城”的延续。北京理想状态辅推1世茂澜城辅推2世茂鹭城壹课题贰策略叁执行肆团队北京理想状态January|2018传播线公关线营销线时间线泉城向北共欢乐1形象起势焕新济南时代城市发展论坛临售开放3月2项目面市期一座城美好一座城双湖马拉松示范区开放5月北京理想状态3价值＋开盘期泉城所仰时代启幕产品说明会项目首开7月1形象起势January|2018北京理想状态2003年6月26日山东省确定了济南城市空间发展战略的“十字”方针东拓、西进、南控、北跨、中疏北京理想状态January|2018北京理想状态核心动作一座城美好一座城城市发展论坛北京理想状态亮点1：世茂牵头整合济阳各大开发商、企业家、政府领导出席，做演讲；北京理想状态亮点2：嘉宾：董潘、许小年等专家证言，借助案例分析济阳发展前景；北京理想状态亮点3：品牌发布会设大明湖和澄波湖两个会场，同步进行，在发布过程中利用视频连线等方式做两个会场嘉宾的互动。；北京理想状态北京理想状态广告January|2018北京理想状态2项目面市期January|2018北京理想状态3月5月7月|2018城市发展论坛双湖马拉松示范区开放项目首开临售开放传播线焕新济南时代一座城公关线营销线时间线泉城向北共欢乐January1形象起势2项目面市期3价值＋开盘期北京理想状态产品说明会美好一座城泉城所仰时代启幕核心动作项目示范区开放January|2018北京理想状态北京理想状态亮点1：双湖ColorRun大明会－澄波湖约40km，世茂发起，争取举办成为济南国际级的固定赛事；活动目的：利用跑步拉进双湖在心理上距离感；彩色宣扬欢乐；泉城向北的主张落地；配合示范区开放造势。北京理想状态亮点2：项目规划配套集中签约仪式活动目的：借助配套签约树立客户对项目规划及区域发展的投资信心。广告January|2018北京理想状态围挡January|2018北京理想状态围挡方案1围挡方案1围挡方案1围挡方案1围挡方案2围挡方案2围挡方案2围挡方案23价值＋开盘期January|2018北京理想状态3月5月7月|2018城市发展论坛双湖马拉松示范区开放项目首开临售开放传播线焕新济南时代一座城公关线营销线时间线泉城向北共欢乐January1形象起势2项目面市期3价值＋开盘期北京理想状态产品发布会美好一座城泉城所仰时代启幕January|2018北京理想状态核心动作产品说明会北京理想状态亮点：产品规划说明＋投资讲座＋风水讲座活动目的：产品规划说明会强化项目配套的同时，增强项目价值；投资讲座就城市发展及世茂升值潜力等方面进行推介；风水讲座增加项目环境资源价值背书。广告January|2018北京理想状态壹课题贰策略叁执行肆团队北京理想状态January|2018北京理想状态北京｜理想状态2004年至今入地产行业13年，从今久广告到洋正广告再到独立创办工作室，2012年入职，现任职事业一部群创意总监。服务项目：北科建｜泰禾·丽春湖院子、泰禾·厦门院子、泰禾·福州院子、泰禾·南昌院子、泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，唐诗里，北大资源·阅府，仁恒·滨河湾，路劲·太阳城，绿地·中央公馆、绿地·中央广场。项目组｜创意群总监柏荣庆（事业部群创意总监）January|2018北京理想状态快销入行，2008年入职东方博文开始专业地产广告创作，5年司龄，北京公司文策总监。服务项目：北科建｜泰禾·丽春湖院子、泰禾·厦门院子、泰禾·福州院子、泰禾·南昌院子、泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，建邦·听海，天津圣世宫。项目组｜文策群总监丸子（王瑶华｜事业部群文策总监）January|2018北京理想状态北航艺术设计专业毕业，以文案入行，一步一个脚印，后从资浅文案逐步做到策略总监。10余年的房地产广告职业生涯中，先后在多家公司担当重要职位，忠守基于营销的时效传播，坚持做让人有生理反应的广告。他认为，在他的职业履历中，不在于参与了多少个全国知名的典型项目，而是一次次带给客户怎样的莫名期待与惊喜。项目组｜执行文策总监梵言（合伙人）January|2018北京理想状态2001年入行，从广东省广告公司组长，再到北京红鹤沟通机构的创意总监，而后创业，任职北京理想状态广告副总、执行创意总监。服务项目：北科建｜泰禾·丽春湖院子、泰禾·厦门院子、泰禾·福州院子、泰禾·南昌院子、泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，鑫苑集团品牌中心，鑫苑·鑫中心。项目组｜执行创意总监杨观博（合伙人）January|2018北京理想状态最早快销，2003年以甲方身份入行房地产，从北京红鹤沟通到创业，任职北京理想状态天广告公司总经理，从创意到策略，强调营销与传播。服务项目：北科建｜泰禾·丽春湖院子、泰禾·厦门院子、泰禾·福州院子、泰禾·南昌院子、泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，万达集团品牌中心，绿地·中央广场，路劲·天津太阳城，路劲·领山，仁恒·滨河湾，北大资源·阅府，建邦·听海，盘锦万达广场，渭南万达广场，丹东万达广场，长沙万达广场，营口万达广场，呼和浩特万正广场，绿城北京诚园，海信慧园，火炬东第，融科•心怡湾，西长安中心，大舜天成等。项目组｜执行策略总监梁文豪（总经理）January|2018北京理想状态多年的地产行业创作经验，从理想状态广告入行，一直专注地产广告。服务项目：泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，督府、壹号街区、万正广场、仁恒滨河湾、世茂·摩天城、世茂·天城、世茂·亲亲小镇、世茂·侨商中心、万科·城市之光、万科·公园里等项目项目组｜四部肖旭（设计总监）January|2018北京理想状态8年的地产行业经验，从理想状态入行，一直专注地产广告。服务项目：泰禾·南昌院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，泰禾厦门院子、建邦·听海，天津圣世宫，温哥华森林，金宝街，媒体村，城南大道，锦绣香江，鲁能钓鱼台美高梅别墅、紫薇品牌、北京万科Vspeik等项目项目组｜四部何丽娜（客户总监）January|2018北京理想状态项目组｜四部高云登（部长＋策略总监）2010年入行，8年广告行业经验，具有丰富的地产项目服务经验。在理想状态成长起来的策略总监。服务项目：泰禾·南昌院子、泰禾·郑州院子、泰禾·郑州金尊府、泰禾·1号街区、泰禾·拾景园，泰禾·北京院子，泰禾·中国院子，鑫苑集团品牌中心、天津融创绿城·全运村，鸿坤·七星长安，凯德·御府77、天地·凤凰城、万达集团品牌、世贸都、济南万科中心、济南万科品牌、北大资源阅府、鸿坤·七星长安等。January|2018北京理想状态北京理想状态回顾＋总结January|2018土地＋钢筋混凝土（可估算的实体价格）（不可估算的精神价值）社会理想＋人文关怀北京理想状态课题北京理想状态品牌主题焕新济南时代品牌城市动作世茂牵头，政府站台的区域发展论坛项目定为新济南澄波湖2400亩世界级欢乐王国城市主张泉城向北北跨黄河&600亿新城北京理想状态我们卖的房子＋商业／MALL／风情街／主题酒店／游乐园等配套体验及生活满足感所以，我们产品的包装策略放大基于配套的美好生活愿景THANKS.感谢聆听！January|2018北京理想状态