世联行福州房地产市场9月月报(整合版)

福州房地产市场9月月报福州世联行2015年9月目录本月商品住宅市场1本月非住宅市场本月开盘项目情况234Ⅳ本月项目营销动态本月土地市场6Ⅳ本月政策市场7国庆期间主要竞品销售情况5本月土地市场1【土地综述】9月福州市区土地供应2幅，其中仓山区1幅，鼓楼区1幅，供应面积达13.5万㎡；9月市区抢地大战激烈，土地成交4幅。9月份市区（四区）新增2幅地块，总占地面积13.5万㎡，总建筑面积31.78万㎡；9月份市区（四区）成交4幅地块，总占地面积8.7万㎡，总建筑面积23万㎡；在八县方面，闽侯、平潭、福清、闽清有新增地块出让，总占地面积达到83.72万㎡；在土地成交方面，连江有两幅土地成交，成交土地面积达到8.82万㎡，建筑面积为17.64万㎡。2014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.072015.082015.09占地面积8.5063.80164.28605.518.7011.913.5建筑面积420181603411121013.848.2032.331.8020406080100120140万平米近一年福州市区（四区）供应趋势2014.082014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.072015.082015.09占地面积08003.83.65.105.1334.21208.7建筑面积0410016137.706.65311400230102030405060万平米近一年福州市区（四区）成交趋势-5-单位：平方米，万元，元/平方米区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价出让方式出让时间鼓楼2015-29鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地52167（合78.25亩）213884.7＞1.0≤4.122990010748.7813888413918拍卖2015.9.16仓山2015-30仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区改造地块商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管理与公共服务用地（公园绿地）83099（含东北角公园绿地约2300）103873.75＞1.0≤1.2515820015230.028964919124拍卖2015.9.16竞买人条件宗地2015-29：该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润（合7186元/平方米）进行回购，地下车位按照20万元/个回购。该地块小学的土地产权应单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权应无偿移交鼓楼区教育部门。（10月9日，福州中鼎投资有限公司-保利+首开+中庚，以33.4亿元竞得，楼面价22584元/平米）宗地2015-30：竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。该项目爱国路2号（清邮政司）、池后弄31号（馨庐）、池后弄33号（华庐）等3处文物登记点由竞得人修复后移交市政府指定单位管理。29处文物登记点（建筑面积约1.5万平方米，以修测为准）由竞得人修复并严格按规划用途使用（不包含移交市政府指定单位管理的3处），文物登记点自交地之日起修复期2年，使用期10年。使用期满后，竞得人可申请优先续租。竞得人在成交之日应与市国有房产管理中心就文物登记点使用权及相关使用要求签订合同，文物部门负责文物登记点使用的监督管理。（福州市万科房地产开发商有限公司15.82亿元竞得宗地2015-30号地块楼面价15230元/㎡）2015-302015-29【土地供应】市区公开出让2幅地块，地段及资源条件均较为优越，起始楼面价也较高。-6-单位：平方米，万元，元/平方米区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价出让方式出让时间闽侯宗地2015-5号闽侯县祥谦镇琯前村商服用地—批发零售用地（加油站用地）514025700.58103151.75————挂牌2015.9.21-2015.10.9闽侯宗地2015-7号闽侯县南通镇泽洋村商服用地—批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其他商服用地（商业仓储、商业店面、酒店和商业办公）192577.31298494.83051.5524600824.13238494.8305276.74挂牌2015.9.21-2015.10.9竞买人条件宗地2015-7号地块：宗地2015-7号地块竞得人要负责代建计容建筑面积6万平方米房产（含商业办公、酒店、商业店面和配套用房，具体面积详见出让文件），代建后由南通镇政府按3000元/㎡回购。竞得人负责代建的6万平方米房产应按《回购及返租协议》（详见出让文件附件）中的约定时间建成并交付使用。宗地2015-5号地块：宗地2015-5号地块申请竞买人在申请竞买前必须向祥谦镇人民政府缴纳人民币200万元作为项目建设履约保证金（提供加盖祥谦镇人民政府公章的缴款凭证）后方可报名。宗地2015-7号宗地2015-5号【土地供应】闽侯挂牌出让两幅商服用地，其中宗地2015-7号即为6月流拍的宗地2015-6号，需代建6万平方米房产。-7-单位：平方米，万元，元/平方米竞买人条件Z3501242015022052：1、商业面积≤7000㎡（一至三层，为不可分割出让的整体产权），酒店面积≥4000㎡，单元式办公（SOHO）面积≥9000㎡，其余为配套及住宅。项目规划及建筑设计要求、公共服务设施和市政公用设施建设要求、其它要求等详见县城乡规划管理办公室《关于闽清县梅城镇天行大街城关村留用地拟出让地块的规划意见函》（梅规[2015]105号）文件。商业用途出让年限为40年。2、该幅地块开发建设后的地面1-3层商业部分由县政府以4500万元总价予以回购，并将其产权移交给梅城镇城关村委员会，作为该村村民今后的生产生活保障。区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价出让方式出让时间闽清Z3501242015022052闽清县天行大街住宅用地637642719.2＞1.0,≤6.763001474.75————拍卖2015.9.30连地挂牌【2010】13号Z3501242015021845【土地供应】闽清公开出让1幅住宅用地，占地面积6376㎡。-8-区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价出让方式出让时间长乐2015挂-4号漳港街道峡漳路北侧商服（商务）用地1413032499≤2.32030624.63————挂牌15.10.9-15.10.20长乐2015挂-5号漳港街道峡漳路北侧商服（商务）用地1590536581.5≤2.32300628.73————挂牌15.10.9-15.10.20长乐2015挂-6号漳港街道峡漳路北侧商服（商务）用地3428568570≤2.34500656.26————挂牌15.10.9-15.10.20竞买人条件2015挂-4号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市加纳的税收不得少于600万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%。2015挂-5号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市加纳的税收不得少于700万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%。2015挂-6号地块：竞得人须在竞得后一年内将企业（企业总部或独立法人）注册在该商务办公大楼，注册的企业（企业总部或独立法人）自竞得之日起连续5年平均每年向本市加纳的税收不得少于1500万元（以实际入库为准），税收由税收部门负责认定。税收未达到要求的，竞得人应每年向市财政补足。该项目建成后，并提供税收总量3000万元到位证明，部分产权可转让给企业法人，但应少于总建筑面积的70%。2015挂-4号2015挂-6号2015挂-5号【土地供应】长乐公开挂牌3幅商服（商务）用地。-9-单位：平方米，万元，元/平方米竞买人条件2015拍－10号：无2015拍－11号：无区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）起始楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价出让方式出让时间福清2015拍－10号龙山街道玉峰村、东刘村商务用地—批发零售用地，住宅用地-城镇住宅用地（公寓式）70460162058＞2.0,≤2.3382002357————拍卖2015.9.21福清2015拍－11号龙田镇积库村住宅用地-城镇住宅用地1199917998.5＞1.2,≤1.519201066————拍卖2015.9.212015拍－10号2015拍－11号【土地供应】福清公开出让2幅地块，商服用地、住宅用地各一幅。-10-区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）成交价（万元）成交楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价溢价率竞得人单位出让方式出让时间仓山2015-24鹭岭路西侧，市肺科医院以北，鹭岭加油加气站地块商服（加油加气站）用地3881699≤0.185600900012883.277————60.71%福州市华榕清洁能源发展有限公司拍卖2015.9.1成交综述：福州市华榕清洁能源发展有限公司以9000万元成功竞得仓山区宗地2015-24号地块；宗地2015-24号地块有以下限制条件：应以建设加气站为主，可附设加油站，限高12米。2015-24【土地成交】福州市华榕清洁能源发展有限公司以9000万元成功竞得仓山宗地2015-24号地块。-11-区域编号地址用途土地面积建筑面积（㎡）容积率起始价(万元）成交价（万元）成交楼板价（元/㎡）扣除拆迁、回购等后可售部分面积扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价溢价率竞得人单位出让方式出让时间晋安2015-25长乐南路以东，光明港公园北侧，原闽江学院长乐路校区地块住宅用地、商服（商业、商务办公）用地41615122764.25＞1.0≤2.956260023600019223.83121264.2519409.89277%融侨(福建)房地产有限公司拍卖2015.9.1成交综述：融侨(福建)房地产有限公司以236000万元成功竞得晋安区宗地2015-25号地块，楼面价为19223.83元/㎡，成为福州新地王；宗地2015-25号地块有以下限制条件：其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米；须提供1500平方米安置房，由市政府指定单位按照住宅基准楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。该项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应