毛坯房收房时有什么注意事项

毛坯房收房时有什么注意事项.txt明骚易躲，暗贱难防。佛祖曰：你俩就是大傻B！当白天又一次把黑夜按翻在床上的时候，太阳就出生了本文由meihua0359贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、房产商通知我们小业主交房时间会比较早第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。需要带的工具：需要带的工具：只塑料洗脸盆用于验收下水管道a、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓b、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓只塞尺用于测裂缝的宽度c、1只塞尺--用于测裂缝的宽度米卷尺用于测量房子的净高d、1只5米卷尺--用于测量房子的净高只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通e、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通只计算器用于计算数据f、1只计算器用于计算数据只水笔用于签字g、1只水笔--用于签字把扫帚用于打扫室内卫生h、1把扫帚--用于打扫室内卫生只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，--用于时间长i、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。水管道。验收房子时间：个钟头，收房过程：验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房过程：bj.bbs.house.sina.com.cn3h6y$U&O-S0ubj.bbs.house.sina.com.cn3h6y$U&O-S0ubj.bbs.house.sina.com.cn3h6y$U&O-S0ubj.bbs.house.sina.com.cn3h6y$U&O-S0u买房,购房,装修论坛,房产论坛;F|*C/f买房,购房,装修论坛,房产论坛;F|*C/f买房,购房,装修论坛,房产论坛;F|*C/f买房,购房,装修论坛,房产论坛;F|*C/fbj.bbs.house.sina.com.cn-D']!i6s-|bj.bbs.house.sina.com.cn-D']!i6s-|bj.bbs.house.sina.com.cn-D']!i6s-|bj.bbs.house.sina.com.cn-D']!i6s-|新浪乐居论坛5h)r0l)`/t8Z新浪乐居论坛5h)r0l)`/t8Z新浪乐居论坛5h)r0l)`/t8Z新浪乐居论坛5h)r0l)`/t8Z6j(K&o8@1@6j(K&o8@1@6j(K&o8@1@6j(K&o8@1@新浪乐居论坛4N3?4v)U;l新浪乐居论坛4N3?4v)U;l新浪乐居论坛4N3?4v)U;l新浪乐居论坛4N3?4v)U;l收房过程：/1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表新浪乐居-u;f:_E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、--可带走如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料验收房子：房产论坛,装修论坛,业主论坛8h.k8e%D3{4f(y看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦、新浪乐居f8]H5@4[8i4Io1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大、【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了新浪乐居,]0o+X;d度、是否渗水、是否有裂缝?;n*y7Z0P*查明原因。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。买房【提示】：如2、检查墙体平整【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、。用万用表测量各个强弱电是否畅通。房产论坛,装修论坛,业主论坛$D(R/q%q9n/Z【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。新浪乐居5W/r-bj.bbs.house.sina.com.cn7q.I&A,C2\`5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。买房,购房,装修论坛,房产论坛/g'I:W%l:b;}【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、新浪乐居论坛%Y;。bj.bbs.house.sina.com.cn9b$e7q86、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm、。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。bj.bb8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。房产论坛,装修论坛,最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。验房过程新浪乐居论坛0J4r*m去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验:房产论坛,装修论坛,业主论坛1\A房屋的《住宅质量保证书》--可带走买B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走自己验房注意问题及简单操作方法:自己验房注意问题及简单操作方法:/H5e5l.V厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。上升到烟道口立即拐弯吸走。新浪乐居论坛_新浪乐居论坛-z4Z8W5h#o(_-V卫生间通风:应在吊顶下留通风口。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。新浪乐居#n新浪乐居#n-~+c管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。空鼓小锤(10g)测墙砖空鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+(10g)测墙砖空鼓小锤(10g)测墙砖空鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+i+^$H!R0z&`,N5、验电:验电:]A、检查插座:tj.bbs.house.sina.com.cn+]-j3s+d检查插座:买房,购房,装修论坛,房产论坛!买房,购房,装修论坛,房产论坛!E&G#X+e五孔插座上分别插上带有指示灯的插排灯亮，表示有电，插排，五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。新浪乐居论坛*新浪乐居论坛*F,l@2x开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。新浪乐居9j!?5M新浪乐居论坛:新浪乐居论坛:P.l/b7Z+r检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。tj.bbs.house.sina.com.cn*D4js;t3TE、检查弱电插座数目:新浪乐居!o+_/}+G'~5J.u检查弱电插座数目:新浪乐居!F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛,业主论坛检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛,1~X0C1E新浪乐居论坛#新浪乐居论坛#G5p(L检查入户门门铃:号电池测试门铃。是否不响或响了不停。G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无视镜(猫眼):入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、):入户后观察猫眼法看清楚等现象修复或更换。清楚等现象，法看清楚等现象，修复或更换。自己验房注意问题及简单操作方法:自己验房注意问题及简单操作方法:7、测高度:用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。新浪乐居论坛0w+\!k-_8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。新浪乐居论坛&@%P+K2o5F*G+]:}9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。tj.bbs.house.sina.com.cn*},F$U10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。新浪乐居6u#]/o&b11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。新浪乐居*T|7y-p+e房产论坛,装修论坛,业主论坛%|%L,G12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。新浪