城镇经济适用房制度的经济学分析

华中农业大学硕士学位论文城镇经济适用房制度的经济学分析姓名：谭剑申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：刘朝晖20050501城镇经济适用房制度的经济学分析作者：谭剑学位授予单位：华中农业大学参考文献(53条)1.青木昌彦.周黎安比较制度分析20012.R科斯.A阿尔钦.D诺思财产权利与制度变迁--产权学派与新制度学派译文集19913.上海市住房分配供应体系研究课题组国外住房制度比较研究1998(01)4.李芊.张涑贤经济适有房开发建设中存在的问题[期刊论文]-基建优化2002(3)5.H·范里安.费方域微观经济学:现代观点20006.丁雷经济适用住房建设的现状与发展对策研究2003(01)7.小兀建筑大师谈经济适用房2003(01)8.方壮志经济适用房的外部性与房地产市场的效率2004(02)9.王明伟加强经济适用房建设的几点建议2003(01)10.王健柏有关经济适用房价格的思考2000(01)11.冯长春中国经济适应住房政策评析与建议[期刊论文]-城市规划1999(8)12.卢现祥西方新制度经济学200313.刘小平关于城市居民自建住房的探讨[期刊论文]-山东电大学报2001(1)14.刘学平.余鹏再论经济适用房政策失败原因与补救路径[期刊论文]-国土资源导刊2004(4)15.刘福垣经济适用房应租售并举2003(01)16.印堃华.胡彬关于经济适用房政策的探索[期刊论文]-财经研究1999(11)17.孙向红对现行经济适用房政策的反思[期刊论文]-经济问题2003(7)18.毕宝德.柴强.李铃土地经济学199219.江流经济适用房撑起楼市半边天2003(01)20.观禅2000年住房制度改革全面铺开2001(01)21.邬滋经济适用房政策存在的问题及对策2002(01)22.佚名因地制宜发展和完善廉租房制度2001(01)23.宋庭敏有关我国经济适用房建设问题的认识和建议2003(01)24.张敏发展经济适用房存在的问题及对策[期刊论文]-城市问题2001(5)25.张维迎博弈论与信息经济学199626.李树田.匡敏经济适用房建设缘何步履维艰?2005(01)27.沈俞经济适用房的几点思考2004(01)28.邵德华经济适用房对住房市场价格的影响分析2002(01)29.陆玉龙运用现代产权法则,建立“政府与个人共有产权房制度”2004(01)30.陈友龙.缪代文现代西方经济学200231.陈清瑞经济适用房价格问题探析2000(01)32.季如进.陈玲玲关于家庭可承受的房价与收入之比2005(01)33.武永祥由居住需求层次分析看现阶段我国的住宅建设2003(01)34.罗世荣.彭弘试论我国的廉租住房供应体系[期刊论文]-高等建筑教育2003(4)35.苟文均博弈论与社会经济行为分析2003(01)36.袁志舜目前经济适用房开发建设中的若干问题浅析[期刊论文]-企业经济2004(6)37.郭媛萍进一步发展和完善经济适用住房开发与建设的政策建议2002(01)38.郭媛萍经济适用房购买对象应该怎样限制2003(01)39.顾志明完善经济适用住房供应制度的对策2002(01)40.盛荣浅谈经济适用房的供给对象定位及供给模式创新2002(01)41.龚四海新政策新挑战新选择--谈住宅产业政策对开发商的影响2004(01)42.程平经济适用房:三种错位急需整治[期刊论文]-南方国土资源2004(1)43.仇保兴城乡规划编制过程的创新[期刊论文]-城乡建设2003(1)44.简德三.王洪卫房地产经济学200345.虞晓芬论建立多层次住房供应体系2003(01)46.蔡金水未来经济适用房将如何建2004(01)47.蔡德容中国城镇住房199148.颜春梅.黄汉江经济适用房市场的问题与解决对策[期刊论文]-城市问题2003(1)49.薛洪斌经济适用房政策的完善2004(01)50.BeirmanHscottandFernandez.GameTheorywithEconomicApplications199851.FudenbergDrew.JeanTiroleGameTheory199152.GibbonsRGametheoryforappliedEconomists199253.McMillanJohnGamesStrategiesandManagers1992相似文献(3条)1.学位论文段晓玮我国经济适用房制度供给模式的研究2010经济适用房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分，在国民经济发展和人民社会生活改善中起着重要作用。经济适用房包含准公共品性和政府干预与市场参与融合性这两方面的属性，这就决定着其供给模式在运行中必须兼顾政府、开发商、购买者等多方的利益和权益。经济适用房作为廉租房和商品房的中间环节具备着重要的调节作用，它和限价房的互为补充实现了我国多层次居民的住房消费需求。经济适用房制度从初期到推广普及，实现了诸多中低收入家庭的住房梦。喜忧参半，现阶段的供给模式中出现了多方面的问题，严重危害着人民的利益，不利于社会的和谐和发展，如政府监管失职、相关法规滞后、资金来源缺失、房源供给不充足、建设标准失衡等。针对这些问题，本文运用了博弈论的相关理论，分析了问题产生的原因，描述了经济适用房制度在推行中出现的各利益主体间“责、权、利”的权衡，对中央政府、地方政府、房地产开发商以及购房者彼此的利益博弈所导致的一系列不同行为进行了辩证的分析。通过对主客观因素的多层考虑，多角度看待所造成的经济适用房“不经济”的局面。新加坡、香港地区和日本是三个具有代表性的“经济适用房”普及国家和地区。其政府定位、法律框架、资金来源、房源供给、运作机制等方面已相对成熟，先进的经验对构建我国新的经济适用房制度供给模式具有重要启示。在马克思主义公平分配理论和住房过滤与梯度消费理论的指引下，我们要从政府定位、法律框架、资金来源和房源供给等角度对旧有经济适用房制度供给模式进行调整和改革。在健全法律制度、明确政府行为、明确供给对象及其准入机制、明确各行为主体权责细分，完善国家金融配套政策体系，稳定住房公积金的增值资金并吸引民间闲散资金，充分改造旧有住房，合理利用空置商品房，吸收集资建房等方面提出合理建议。着重因地制宜，切实配合廉租房建设和限价房应用，保障人们多层次需求，更好地促进新的经济适用房制度供给模式的运行和发展。关键词：经济适用房制度供给模式利益主体2.期刊论文刁目广.傅鸿源.陈兰经济适用房制度下的寻租行为博弈分析-现代商业2010(14)根据公共寻租理论,运用博弈论的方法,对经济适用房政策实施全过程进行分析,详细论证了寻租行为产生的因为,并对经济适用房制度提出了改进措施.3.学位论文刘进良我国现行经济适用房制度的经济学分析2008近年来各地住房价格上涨速度普遍很快，中国社会科学院发布的2006年《城市竞争力蓝皮书》指出：深圳、杭州、上海、北京、大连、青岛和厦门等城市相对于城市竞争力而言，房地产价格过高、严重偏离应有水平。商品房价格的攀升引起社会对住房保障的广泛关注。经济适用房作为具有保障性质的政策性商品住房，对解决中低收入家庭住房问题，平抑各地房价，促进就业和保持社会稳定等方面具有重要意义。近几年来各地经济适用房建设速度加快，但是在运行过程过也出现了很多问题：建设标准控制不利，中低收入家庭无力消费；价格管制不利，中低收入家庭消费不起，也不乏有开宝马住经济适用房的报道。本文的主旨在于通过对经济适用房制度的社会福利影响、经济适用房的效率分析和参与者行为分析来对经济适用房的经济学本质进行深入的剖析，并尝试提出一种经济适用房建设的新模式。希望能有助于进一步完善经济适用房运行机制，有效的发挥其社会保障功能，并降低违规建设和寻租行为的发生概率，使得低收入人群能真正得到实惠，政府实现解决低收入者住房保障问题的初衷。论文共分为五个部分。第一部分是绪论，阐述论文的写作背景、目的和意义，在对国外公共住房制度和国内研究现状综述的基础上，提出本文选取的角度及创新之处。第二部分从福利经济学的角度来对经济适用房的社会福利影响进行分析。首先考虑不存在经济适用房的住宅市场的静态均衡，其次讨论政府建设经济适用房对住宅市场的影响和“挤出效应”，然后利用福利经济学模型分析社会各方在经济适用房建设前后的福利变化，最后考虑在政府不限制购房者的出售权时，购房者居住一段时间将经济适用房出售的福利影响。第三部分是从效率的角度来做分析。首先考虑无交易成本时政府补贴的效率，在此基础上引入交易成本对效率的影响，然后分析监督成本对政府效率的影响。第四部分采用博弈论的分析方法讨论经济适用房市场上主要参与者政府、开发商和潜在参与者——高收入者的行为：政府和开发商之间的管制与被管制，开发商进入与不进入，高收入者寻租与不寻租。第五部分在前面四部分分析的基础上尝试提出一个经济适用房建设新模式。引证文献(1条)1.王军武.赵可林我国住房保障制度与模式创新[期刊论文]-现代经济（现代物业下半月刊）2007(9)本文链接：授权使用：复旦大学图书馆(fddxlwxsjc)，授权号：a4212406-0931-4470-8b25-9e6e0098b5aa下载时间：2011年1月17日