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黄帝城小镇调研报告•房销三部•市调报告本次市调从07月29日13时至18时，市调项目为涿鹿县【黄帝城小镇】，包含一期的独栋产品及二期的洋房、双拼产品。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析，为我司项目决策提供参考。市调概述•房销三部•楼盘分析要点楼盘总体情况，如区域、规划、配套等楼盘自身风格、特点、卖点与我项目优劣势对比总结•房销三部•楼盘位置【黄帝城小镇】位于张家口涿鹿县矾山镇，靠近八达岭高速东花园出口康祁路。未来将有6条道路连接北京至张家口，其中八达岭高速、张涿高速、京蔚高速、改造后的109、110国道、建设中的涿京旅游客运专线北京—东灵山隧道—矾山镇—鸡鸣驿—张家口，北京距矾山镇62公里。•房销三部•楼盘规划概述一期二期二期（规划中）【黄帝城小镇】是以休闲、养生、观光旅游、生态农业等的生态养生地产项目。项目总占地1300亩左右，为低密度（一期0.15、二期0.85）生态住宅小区，天然气入户。每户拥有私家花园。项目一期已82栋独栋已售罄入住，二期二期主建双拼别墅、花园洋房等（期房、在售中），预计全部交房时间为2016年8月。（规划中）•房销三部•社区内配套：酒店、邮政快递、天然气、温泉入户周边配套：餐饮、学校（幼儿园、小学、中学）、超市、银行、医疗。周边景区：三祖堂、轩辕湖、黄帝泉度假山庄等有关三祖文化遗址遗迹23处。楼盘风格•房销三部•一期二期建筑风格楼盘风格一期•房销三部•【黄帝城小镇】一期整体建筑风格为“中欧风格”楼盘风格一期•房销三部•【黄帝城小镇】一期整体建筑风格为“中欧风格”楼盘风格二期B区•房销三部•楼盘风格二期C区•房销三部•二期施工现场•房销三部•2期B区，洋房施工现场•房销三部•洋房外观及户型•房销三部•ADCEBB1洋房外立面及户型•房销三部•二期B区双拼施工现场•房销三部•二期B区双拼施工现场每户赠送600-900平米花园，70年大产权。•房销三部•双拼别墅A户型219.61平米双拼外观及户型•房销三部•双拼别墅B户型250.04平米双拼外观及户型双拼外观及户型•房销三部•双拼别墅C户型264.4平米楼盘信息概述•房销三部•开盘时间：2015年4月入住时间：2015年7月底均价：8100元/平米装修情况：毛坯物业费：2-3元/平米/月水费：1.98电费：0.52燃气费：容积率：0.15、0.85酒庄（三祖帝都庄园）•房销三部•酒庄（三祖帝都庄园）•房销三部•酒庄（三祖帝都庄园）•房销三部•生产型公司：涿鹿三祖帝都庄园葡萄酒有限公司楼盘风格•房销三部•与我项目对比与我项目对比•房销三部•黄帝城小镇优势：1、价格低2、酒庄超大3、销量良好4、温泉入户5、院落大黄帝城小镇劣势：1、位置偏远2、路况不佳3、周边配套欠缺4、楼间距低5、售楼处环境一般6、路面稍窄7、无看房班车8、毛坯交房我项目优势：1、社区配套全2、沿途道路多为旅游专线，路面好3、知名度相对较高4、大楼间距5、高大上的售楼处6、社区内路面宽敞7、园区环境较好8、产品类型多9、有班车10、精装修我项目劣势：1、价格高2、院落稍小总结•房销三部•总结：本次市调，实地了解了黄帝城小镇的情况，并进行相应分析，有些硬性条件是我们无法改变的，比如温泉等。•房销三部•谢谢