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1一、工程概况东莞市万科·金域松湖花园7、8、21、22号楼及2号地下室（北）工程位于东莞市松山湖科技产业园工业北四路2号，本工程总建筑面积74193.98M2，地下一层，地上25层组成。其中2号地下室一层，7、8、21、22#楼为高层建筑。7#楼建筑高度77.00M，建筑主体25层，框剪结构，钢筋砼平屋面。8#楼建筑高度77.00M，建筑主体25层，框剪结构，钢筋砼平屋面。21#楼建筑高度77.00M，建筑主体25层，框剪结构，钢筋砼平屋面。22#楼建筑高度77.00M，建筑主体25层，框剪结构，钢筋砼平屋面。二、工程目标质量目标确保东莞优良样板工程，争创广东省优良样板工程安全、文明施工目标确保东莞市安全生产、文明施工优良样板（“双优”）工地，争创广东省安全生产、文明施工优良样板（“双优”）工地21.2编制依据《万科工程统一技术标准（第二版）》GB/T50326-2006建设工程项目管理规范GB50026-2007工程测量规范GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范1.3施工条件按施工组织设计《总平面图》指定位置布置现场搅拌站、堆放材料，水源从就近的临时水源接取，电源从就近的临时电箱接取。雨后检查或内外墙抹灰已施工完成，施工单位自检自查，通过敲击墙壁，目测法发现空鼓、裂缝。及淋水试验后经返修班统计的空鼓裂缝，进行修补。第二章施工总体安排2.1施工准备2.1.1修补前准备按照质量员、返修班在墙面标注的修补标识进行逐层查找、修补。2.1.2人员准备工种人数备注施工员2瓦工10人修补裂缝3杂工10人运送水泥砂浆2.2机具和材料进场计划名称数量切割机5台手推车10辆泥抹子等10把2.3审图施工前仔细查阅图纸、方案、相关安全、质量规范，找出施工中安全质量施工注意点，做到施工中重点突出、心中有数。2.4管理人员及劳务人员培训、教育协调部除按规定对项目相关班组进行方案、措施交底（包括书面和口头）外，每周二下午1：30利用简短时间，由班组管理层向其砌筑操作层进行方案、质量、安全措施交底（包括书面和口头），并由协调部和质量部参加。2.5进度安排按《施工组织设计》中总进度计划实施。第三章空鼓、裂缝、渗漏修补方法3.1空鼓的清除4在空鼓标识点通过小锤的敲击确定空鼓的具体区域，延空鼓区域向外扩展3-5cm用切割机切割。切割时应注意力道，尽量不要损伤剪力墙或砖墙。切割时应注意横平竖直，切割面应为正方形或长方形。将表层空鼓抹灰面清除后应注意对基层的清理，清理后要喷水润湿。3.2空鼓的修补发生空鼓的位置不同，所用的水泥砂浆不同，因而修补时所用的水泥砂浆也不同。外墙空鼓的水泥砂浆为12厚1：2.5砂浆找平打底（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）加8厚1：3防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）。1:2.5水泥砂浆每槽配合比用料为水泥100kg，砂250kg，杜拉纤维0.13kg，防水粉3.8kg；1：3水泥砂浆每槽配合比用料为水泥100kg，砂300kg，杜拉纤维0.15kg，防水粉3.8kg；内墙空鼓的水泥砂浆为20厚1:3水泥砂浆。修补的水泥砂浆应严格按照上述砂浆配合比拌制，修补时需注意修补面与原抹灰面的贴合度，表面应平整、光洁。杜绝修补面与原抹灰面新的裂缝的出现。修补后需注意对修补及周边区域的养护，一般为喷水养护，抹灰面需保持润湿。养护期不少于7天，在养护后用美纹纸贴成正方形框，并用腻子批过。3.3裂缝的修补5经过我司对主体结构质量的控制，一般出现的裂缝为收缩裂缝，裂缝普遍较短，且缝隙较细。采用专用的勾具延裂缝将缝隙勾大扩展至2-3cm，进清理、润湿后。修补时采用干粉砂浆。修补后也许注意养护，养护方法和空鼓修补的方法相同。3.4渗漏的修补渗漏水的常见情况1、楼板、屋面渗漏；2、外墙面渗漏；3、室外空调板或飘板等凸出物根部渗水；4、露台、阳台、屋面与室内交接处渗水。渗漏原因分析1、楼、屋面渗漏的原因楼屋面渗漏的主要原因有：a、结构板面的预留管、预留洞的封堵不密实出现渗漏。b、屋面找坡不准，存有积水现象，屋面防水层材料不符合设计要求，屋面与女儿墙交接处防水层反高不够等。c、结构板因保养不到位出现的毛细裂缝。2、外墙面渗漏的原因外墙面渗漏的主要原因有：6a、穿墙管处渗漏；b、预埋件处渗漏（穿墙螺杆）；c、混凝土墙施工缝处渗漏；d、混凝土墙止水带处渗漏；e、混凝土外墙变形缝处渗漏；f、墙面裂缝渗漏；g、不同墙体材料接缝处渗漏；h、砌体灰缝处渗漏；i、门窗洞周边渗漏；j、墙板接触处渗漏；k、抹灰层开裂渗漏；l、墙面砖处渗漏。3、室外空调板或飘板等凸出物根部渗水的原因a、反坎处防水层未作好。4、露台、阳台、屋面与室内交接处渗水的原因a、室外防水层反高不够或防水层处理不符合规范要求。施工控制措施1、楼板面防渗漏的修补a、如是结构板面的预留管、预留洞口的封堵不密实出现的渗漏则需重新封堵。在封堵预留管、预留洞和水电套管时，首先应将洞、管口四周清理干净并对较为光滑的混凝土面进行凿毛，下口模板应支承严密以免漏浆，封堵洞口的混凝土强度应比原板面的设计混凝土强度高一个等级。封堵洞口的混凝土应首先浇至洞口高度的一半，混凝土凝固后蓄水养护并检查有无渗漏情况，检查确认无渗漏情况后，再将洞7口的上一半混凝土浇平板面并比板面微高出5mm左右，混凝土凝固后并蓄水养护。预留管、水电套管在作防水前，用1：2的防水水泥砂浆将预留管及套管四周与板面接触处抹成半径为100的圆角，凝固干燥后再作防水层，预留管、水电套管的四周防水层应比其它地方多作一道。地漏口的封堵和防水与预留管、水电套管的封堵程序相同，只是地漏口的四周必须按设计要求作好坡度，设计无要求时，按以至洞口中心250mm为半径的圆弧范围内作成坡度≥5%的喇叭口形状。b、屋面找坡不准，存有积水现象，屋面防水层材料不符合设计要求，屋面与女儿墙交接处防水层反高不够等原因出现渗漏时。应针对问题对问题点重新施工。屋面找平层施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋），屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查屋面是否积水。在防水层施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫干净。防水层施工时严格按照设计和操作规程施工，屋面与女儿墙交接处防水层反高必须达到要求。c、结构板因保养不到位出现的毛细裂缝根据裂缝宽度不同有两种修补方式：1、裂缝宽度小于0.3mm原则上可以不修，但是如果裂缝出现在厨房、卫生间、阳台能位置且在结构闭水时出现渗水的需要维修。维修方法为将裂缝打毛冲水清理后用环氧树脂加水泥油1:1溶液沿裂缝涂抹。宽度不小于5cm。2、如果裂缝宽度大于0.3mm，需清理裂缝后沿裂缝用灌浆机灌入环氧树脂补漏胶，并涂刷防水涂料（由防水专8业分包施工）。2、外墙面防渗漏的修补外墙面渗漏的修补需根据具体原因对局部渗漏点进行修补a、穿墙管处渗漏的防治：穿墙管如果采用套管时（如空调管），应事先用混凝土作成预制块，在墙体砌筑时一起砌筑。若为水电管穿墙洞，在进行洞口封堵时，首先应将洞口内的尘土杂质清现干净，并用干硬性的微膨胀细石混凝土进行封堵，封堵时，混凝土必须用力堵塞密实后，确定防水材料品牌和规格，再按万科《工程技术统一标准》作防水面层处理。预埋件处渗漏的防治（穿墙螺杆）：此预埋件多为模板安装时的对拉螺杆（对拉螺杆外穿套塑料管时，处理方法和螺杆相同）：一、主体施工结束后派专人铲除裸露混凝土墙面的胶管。所以混凝土墙面必须清理到位，以免影响后期抹灰施工。二、使用管式聚氨酯泡沫填缝剂填充螺杆洞。施工过程中注意快插慢拔，使泡沫剂完全填充螺杆洞。隔天派专人对外露墙体的泡沫剂进行清理。三、同层螺杆洞填充、清理完毕后，组织相关人员对墙体进行淋水实验，淋水时间为48小时。如墙体螺杆眼有渗水现象，重新安排人员清理、填充泡沫剂，直至不渗水为止。b、确定防水材料品牌和规格，面层再按万科《工程技术统一标准》作防水面层处理。9c、混凝土施工缝处渗漏防治：混凝土墙的施工缝主要是在水平方向，因此，在墙体继续浇筑混凝土前，首先应将施工缝的表面清现干净并将表面凿毛、淋一层水泥净浆后再浇筑混凝土。d、混凝土墙止水带处的处理：严格按照设计施工图设置止水带，不得采用已破裂的止水带钢板，其位置及尺寸应符合设计要求。e、混凝土墙变形缝处渗漏的防治：严格按照设计施工图进行施工，变形缝处杂物必须清理干净，缝内沥青麻丝等必须填塞密实，缝口盖板必须搭接严密。并增加一道防水卷材，卷材处用1：2.5水泥进行保护。f、墙面裂缝渗漏的防治：墙面产生裂缝的原因主要有，混凝土墙面因混凝土的干缩产生裂缝，因此，在浇筑混凝土墙时，应严禁控制混凝土的水灰比和塌落度并严格振捣密实。砌体墙面产生裂缝的主要原因有砌体超长和超高、结构高差变化较大处，控制的措施是严禁按照设计和规范要求设置抗裂构造柱和构造圈梁。粗骨料含泥量应小于5％，细骨料含泥量应小于3％，并保证计量准确。g、不同墙体材料接缝处渗漏的防治：由于不同的墙体材料受温湿度的影响的变化不同，在它们的接缝处容易产生裂缝，防治的措施是严格按照设计施工图和万科《工程技术统一标准》设置构造柱和外墙面满挂钢丝网。特别是不同墙体材料接缝处必须钉挂钢丝网。h、砌体灰缝处渗漏的防治：砌体灰缝的渗漏，主要是因为灰缝砂浆不密实、不饱满，而灰缝不饱满又主要存在于竖缝方面，因此，在墙10体砌筑时，应严格控制砌体的灰缝砂浆饱满度，水平灰缝的砂浆必须随砌随打，以免砂浆干硬后影响砌块的粘结质量和灰缝的饱满度，每块砌块的竖缝处必须打逗口灰，并对墙面进行随砌随原浆勾缝。i、门窗洞周边渗漏的防治：门窗洞周边渗漏的原因主要有门窗框松动、门窗框塞缝不密实、四周防水漏刷等。因此，在门窗框安装时，必须安装牢固；门窗框四周的缝隙必须用防水砂浆填塞密实，在四周填塞的砂浆未凝固之前，严禁动摇门窗框；门窗框四周的防水层必须涂刷均匀，涂刷厚度不得小于2mm。洞口尺寸边缝应在2.5CM左右，当洞口（侧向）大于3CM时必须用1：2.5水泥砂浆抹灰，洞底尺寸大于5CM时，必须用C20细石砼填塞严密。施工时表面基层必须清理干净，并洒水湿润。j、墙板接触处渗漏的防治：墙板接触处渗漏的主要原因是板面尘土杂质等未清理干净就在上面支模浇混凝土或砌砖，使墙板接触处形成一道冷缝。防治的措施是支模前将板面尘土清理干净并凿毛刷水泥净浆；如果是砌体时，凿毛刷浆后，还应按万科《工程技术统一标准》浇筑混凝土反坎。k、抹灰层开裂渗漏的防治：抹灰前提前一周将墙面的洞眼等用细石混凝土修补平整并满挂钢丝网，抹灰层分层抹平压实。抹灰层厚度太小也是墙面渗漏的主要原因，因此，墙面钢丝网挂好后，每道抹灰的厚度应控制在10cm左右，每道抹灰间隔时间应在12小时以上。当抹灰完成24小时后，应进行洒水养护，养护时间应为7天左右。11l、墙面砖处渗漏的防治：墙面砖下的渗漏，主要是抹灰层的开裂和墙面防水层漏刷等原因。因此，墙面砖下的底灰抹灰质量也必须按其他抹灰层一样严格要求，防水层必须涂刷均匀，涂刷厚度不得小于2mm。m、大雨后检查的渗水点如果内外墙抹灰已完成或外墙淋水试验时的渗水点，采用聚氨酯注浆处理，详见《外墙淋水试验专项施工方案》。如果内外墙抹灰未做根据情况不同采用上述a到l描述的修补方式处理。3、室外空调板或飘板等凸出物根部的修补a、反坎与楼地面接触处抹灰，应按万科《工程技术统一标准》的要求抹成小圆角；反坎与楼地面接触处在作防水层时，应按万科《工程技术统一标准》中的要求，多作一道加强防水层。4、露台、阳台、屋面与室内交接处防渗漏措施a、室外防水层反高必须达到要求，防水层严格按规范要求处理。