工程造价

课堂练习1、按照我国的基本建设程序，工程项目的建设一般要经过决策阶段（包括项目建议书阶段和可行性研究阶段）、设计阶段、招投标阶段、合同签约阶段、施工阶段、竣工验收阶段等，并相应的在不同阶段做投资估算、设计概算、施工图预算、标底、投标报价、合同价、工程结算、竣工决算。这反映了工程造价的（）的计价特征。A、单件性B、多次性C、组合性D、方法的多样性E、依据的复杂性课堂练习2、一个建设项目就是一个工程综合体，工程造价的计算过程和计算顺序一般为：分部分项工程单价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价。这反映了工程造价的（）的计价特征。A、单件性B、多次性C、组合性D、方法的多样性E、依据的复杂性课堂练习3．按照建设项目的分解层次，一幢宿舍楼的土建工程应该是一个（）。A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分部工程E、分项工程课堂练习4、按照建设项目的分解层次，每10m暖气管道铺设、每10m3砖基础工程应该是一个（）。A、单项工程B、单位工程C、子项工程D、分部工程E、分项工程1．投资估算造价含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2．设计概算造价含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。工程估价内容小结3．修正概算造价概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4．预算造价含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5．合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。并不等同于实际工程造价6．工程结算造价含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。7．竣工决算造价含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。第二章建设项目投资组成第一节概述土地使用费与建设项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设总投资建设投资工程费用工程建设其他费用预备费用建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金固定资产投资方向调节税（暂停征收）我国现行建设项目总投资项目管理费开工试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税总建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本应计费土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管理系统费用、电气设备费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、其他当地费用未明确项目的准备金不可预见准备金建设成本上升费用国际现行建设项目总投资第二章建设项目投资组成第二节设备、工器具购置费用一、设备购置费用设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费国产标准设备原价设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设备原价成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法成本计算估价法估算时设备原价的组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费进口设备抵岸价抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格–进口设备的交货方式内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类–进口设备采用装运港船上交货价（FOB)时抵岸价的构成进口设备抵岸价＝FOB＋国外运输费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费FOB×运费率运量×单位运价（FOB＋国外运费）×国外保险费率CIFFOB×银行财务费率（0.4％～0.5％）CIF×关税税率消费税率－消费税率＋关税到岸价消费税＝1CIF×海关监管手续费率（0.3％）CIF×外贸手续费率（1.5％）（CIF＋关税＋消费税）×增值税率（17％）设备运杂费–构成：运费和装卸费，包装费，供销部门手续费，采购与仓库保管费–计算：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率例1：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税率为17％，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价为（）万元。1260练习1、某项目购买一台国产设备，其购置费为1100万元，运杂费率为10％，则该设备的原价为（）万元。2、某项目进口一批生产设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费率为0.5％，外贸手续费率为1.5％，关税税率为20％，增值税率为17％，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价为（）万元。10001181.02作业1、某进口设备FOB价为1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费4.47万元，关税217万元，银行财务费6万元，外贸手续费19.15万元，增值税253.89万元，消费税率5％，则该设备的消费税为（）万元。第二章建设项目投资组成第三节建筑安装工程费用建筑安装工程费利润营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加建筑安装工程费用组成人工费材料费（含工程设备）施工机具使用费企业管理费规费税金不同纳税地点的税率表纳税地点营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加综合税率市区3％7％3％2%3.48%县镇3％5％3％2%3.41%农村3％1％3％2%3.28%三、规费规费是政府规定缴纳的费用1、社会保险费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费（4）生育保险费（5）工伤保险费2、住房公积金3、工程排污费其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。第二章建设项目投资组成第四节工程建设其他费用土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金建设管理费可行性研究费勘察设计费研究试验费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备费与未来企业生产经营有关的其他费用与建设项目建设有关的其他费用土地使用费一、土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费新菜地开发建设基金耕地占用税、土地管理费征地拆迁费公用或大型项目无限期的享有土地的使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍1．土地补偿费（对失去生产资料的补偿）是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的6~10倍计算。无效益土地不予补偿。2．青苗补偿费和地上附着物赔偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。3．安置补助费该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的4~6倍计算。4．新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用。该项费用交给地方财政5．耕地占用税、土地管理费耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。6．拆迁补偿费用包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。土地、土地出让权的所有者——国家出让和转让方式——协议、招标、拍卖、挂牌出让和转让价格——不做统一规定年限30～99年第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金1．基本预备费及其使用范围基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设计变更、增加工程量、工程材料代换、工程洽商、地基处理、隐蔽工程、一般自然灾害发生后的费用、预防一般自然灾害发生所采取措施所花的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率2．涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。涨价预备费的计算式中，PF—涨价预备费It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和。n————建设期f—建设期价格上涨指数111tt+f-ntPFI二、建设期利息均衡发放，则按下式进行计算式中i代表年利率,Pj-1代表第j年以前所欠的本利和Aj代表当年的借款额例题2-1建设期贷款利息计算例题2-2建设投资计算iAPqjjj211例题2-1建设期贷款利息计算某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。1300692%=第一年利息（万）13009600636.542++%=第二年利息（万）1300960036.54400668.732++++%=第三年利息（万）总计114.27万元例题2-2建设投资计算某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期限为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。例题2-2建设项目总投资计算(解)基本预备费=(45000+3860)×10%=4886(万元)第一年的投资额=(45000+3860+4886)×25%=13436.5(万元)第二年的投资额=(45000+3860+4886)×55%=29560.3(万元)第三年的投资额=(45000+3860+4886)×20%=10749.2(万元)第一年的涨价预备费=13436.5×(1.051-1)=671.83(万元)第二年的涨价预备费=29560.3×(1.052-1)=3029.93(万元)第三年的涨价预备费=10749.2×(1.053-1)=1694.34(万元)涨价预备费=671.83+3029.93+1694.34=5396.10(万元)建设投资=45000+3860+1395+4886+5396.10=60437.10(万元)三、固定资产投资方向调节税贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设、促进国民经济持续稳定协调发展目前，此项税已暂停征收。四、铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应计入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。人工费计时或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。奖金：指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高