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M.A.O.M.A.O.建筑设计事务所建筑设计事务所2003.6.102003.6.102003.6.102003.6.10一地缘分析.地缘分析区位分析“金地。格林风范”位于嘉定区南翔镇东北部，地块东起宝翔路，西至沪嘉高速公路南起翔路陈翔路地，南起丰翔路，北抵陈翔路，地块中央有吾尚塘东西贯穿，总用地面积约为2050亩。地块以北是原环球乐园和观地块以北是原环球乐园和观光休闲农业用地，以西是沪嘉高速公路、50米防护绿地和南翔镇工业园区，以东是规划中的住宅区和南翔镇工业园区，以南是现有的绿谷别墅和东海别墅。交通分析交通分析规划区东西南北各有不同等级的市政道路各有不同等级的市政道路进行围合外，根据总体规划的道路交通规划布局在基地内将有一条半环状次级市政道路贯穿其间此级市政道路贯穿其间。此外，规划中的轻轨R3线将设一个站点靠近基地南部地南部。这样一来规划区未来和城市的关系将越来越密切，交通将越来越快捷与城市中心的距离在捷，与城市中心的距离在时间上也越来越近。周围状况根据状调研发地块周根据现状调研发现地块周边状况较为落后，现有的开发不成熟，市政等基础设施不完善，大多数的居设施不完善，大多数的居民点为自然形成的农舍，仅有的企业也属小型作坊式的工业且有污染。现有发的楼盘绝大部分已开发的楼盘绝大部分已倒闭形成废墟。少数存活的楼盘也只能苦苦支撑而不能成体系。不能成体系。二、与其他楼盘的对比（一）、目前大多数楼盘的定位目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工作的人员等；购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车购房人群的生活特性：在外工作时间较长出入高档场所商务应酬多闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员的交流时间少（寂寞的有钱人或有钱的贫困人）。。。。。。二、与其他楼盘的对比这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）豪华这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）：豪华高绿化率高级会所完善的配套设施高档的娱乐主题（如：高尔夫等）结论：多年来高档的物业竞争已经转化为一种同质化的竞争。开发的思想和理念单一，说花园，大家一起推出超大面积的私家花园；说绿化，大家都说自己的物业拥有超过80%的绿化覆盖率；说娱乐大家一起建高尔夫社区；说风情大物业拥有超过80%的绿化覆盖率；说娱乐，大家起建高尔夫社区；说风情，大家恨不得把整个欧洲搬到中国等。跟风之作层出不穷。目前许多高档物业的频频失利就是很好的印证。二、与其他楼盘的对比(二)本案的基本定位(二)、本案的基本定位就本物业所处的客观地理位置而言：其距离上海市中心的距离并不算远，但由于上海西北地块房地产开发较晚不成熟所以在人们的“心理位置”是相对于上海西北地块房地产开发较晚，不成熟，所以在人们的心理位置是相对遥远的，因此项目地开发必须有强大的“磁场”来吸引人气，使相对较“生”的地块“熟”起来才能取得成功。本案位于上海西北角介于嘉定和普陀之间的南翔镇，与浦西西南块和浦东的的部分地块相比，其更适合“城镇”开发这一理念。（浦东地块大多是在造房；而西郊则是在造景现在本方案我们提倡的是造“城”造“镇”）而西郊则是在造景；现在本方案我们提倡的是造城造镇。）由于地块的总用地面积约为：2050亩。因此，地块足以形成相对完整的小城空间和功能结构，形成完善的小城人文气息和情调氛围，并且充分展现小城镇应间和功能结构，形成完善的小城人文气息和情调氛围，并且充分展现小城镇应有的活力和生命力。二、与其他楼盘的对比结论：经过一系列的调查研究我们可以得出这样一个结论，本案的开发结论：经过系列的调查研究我们可以得出这样个结论，本案的开发应是不同于一般的郊外楼盘的开发模式，而是一种全新的一个具有自身魅力的和独特的“城镇”式开发模式。三、本案开发三、本案开发““引擎引擎””的确立的确立（一）、开发（一）、开发““引擎引擎””确立的目的（如下表）确立的目的（如下表）三、本案开发三、本案开发““引擎引擎””的确立的确立（一）、（一）、““引擎引擎””设立的一般原则和分类设立的一般原则和分类大规模的土地开发：有能力运用大面积的土地作为“引擎”进行开发投资，其效果是突出的、效益是巨大的，同时能瞬间带活周围大面积的土地。如：日本千叶县浦安市（迪斯尼乐园）。处于郊外的地块（土地面积比较充裕）：目前上海周边许多地块都处于这一类。其开发引擎大多单一、无变化。如：生活配套设施（学校、医院、大卖场、酒店等）娱乐设施（高档的多功能会所、各种俱乐部、高尔夫球场室内外大型游泳池等）场、室内外大型游泳池等）绿化率（高等级的绿化率、中央公园、私家花园等）三、本案开发三、本案开发““引擎引擎””的确立的确立（一）、（一）、““引擎引擎””设立的一般原则和分类设立的一般原则和分类新生活方式的地产开发（或新生活方式的倡导）——软件开发（软引擎）生活方式的改变实质上改变着我们的居住理念，是在寻求更新更高层次的精神享受，简单的说“购房就是为了改变现有的生活、为了享受更好的人生”。而本地块在我们的研究分析过程中发现她自身恰恰蕴涵着这一开发主题的潜力。当然，“生活方式”的更新或是改变并不是简单的模仿或营造某种异国风情，也不是刮什么“欧陆”风“澳洲”风“地中海”风这么简单“个性化的生活方式”也不是任“欧陆”风、“澳洲”风、“地中海”风这么简单；“个性化的生活方式”也不是任由每个人无节制的张扬，应是在大共性的前提下的个性张扬。结论：共性的整合，个性的张扬。任何个体的个性在群体的条件下都有其共性的一面，将带有共性的生活方式进行整合并不会抹杀其个性的发展，相反会丰富和发展其个性；而没有个性的聚集那就会产生布尔运动，昀终形成一盘散沙。不能形成向心力的社区必将失去其应有的生机与活力。简单的说，个性化生活方式的共性整合就是“同类聚集”。而所谓情调、氛围也只有同类才能产生和形成。四、走向新生活个不同凡响的居一个不同凡响的居住小镇，应该是个乐园、是生活的天堂堂、是一个充满活力的弥你都市。这里生活，居住环境将对居住者的社境将对居住者的社交活动、生活方式等产生一系列的重要影响，在这里我要影响，在这里我们可以体验到一种生活的享受，可以感触到家园的认同感因此我们的期感。因此我们的期望和构想不是量的积累而是质的飞跃。四、走向新生活给休闲族给休闲一族在这里抛开繁忙的工作、抛开沉重的生活压力。小镇内有你向往的野外生活，闲暇时骑着单车在小镇中穿行车在小镇中穿行、驾着风帆荡漾在水面体验着垂钓的乐趣，饿了就可以坐在露天的帐篷中烧烤自己喜爱的食品。这一切都可以是你生活的一部分在生活的部分，在这里你可以享受大自然生态小区的情趣也可以体验情趣，也可以体验充满活力的生活。四、走向新生活l给泡吧一族新天地、衡山路不在是泡吧一族的唯选择小镇内的“吧街”族的唯一选择，小镇内的“吧街”有着各式各样普通人能泡得起的酒吧、咖啡吧、艺术吧等。每个人可以根据自己的不同爱好随着每天的以根据自己的不同爱好随着每天的变换的心情去享受生活。从陌生到熟悉、从普通朋友到谈得来的知己，在真正属于自己的新天地中享受生活。四、走向新生活给浪漫一族水岸码头、双人小艇、情人街，在这里无论是热恋中情人，还是生活在一起的爱人，生活带给他们的永远是炽热与甜蜜。四、走向新生活给生活一族在这里小镇慷慨得给人们一个小镇完整的生活设施，主题酒店餐厅社区中酒店、餐厅，社区中心会所，超市，农贸市场市场等。你所需的一切生活设施一应的切活设施应俱全，在这里你可以享受到在大卖中难以求索的快乐。四、走向新生活给游乐一族在这里生活是多姿在这里生活是多姿多彩的、是时尚多变的，无论是长住的享受一派，还是途径这里的旅游一派，只要你对这里的生活有那么一丝的向往，那我们就提供给你栖息的们就提供给你栖息的场所，无论是一天两天、一周一年还是永远。“时尚青年旅馆”将永远欢迎享受生活的你的到来。五、开发主题“概念小镇”（暂名）“概念小镇”或“概念城”概念小镇或概念城“概念城”是一种全新的生活方式提出的定义，是一种目前在上海乃至世界都未呈出现过的居住概念，是一种人们还未真正尝试过的生活方式。就像昀初“SOHO住宅”一样她是一种崭新的居住理念是一种全新生活方式的代SOHO住宅样，她是种崭新的居住理念，是种全新生活方式的代名词。“概念城”的生活特点是：家对于一个生活在“概念城”的人已不再是传统的家的定义他们的时间和生活大多都在家以外的空间度过家对他们而统的家的定义，他们的时间和生活大多都在家以外的空间度过，家对他们而言只是一个睡觉的盒子。五、开发主题“概念小镇”（暂名）主题形象一——“新吧街”“新街是种新生“新吧街”是一种新生活的象征，这里的人们充满活力，夜幕降临时是新生活的开始，在此，深夜生活的开始，在此，深夜的宁静变成了欢悦的海洋，身在其中的人没有一个是单独的乏味的，喜、怒、哀乐都以与他人分享哀、乐都可以与他人分享。“新吧街”对于向往新生活的人而言有着一种强大的诱惑力和感染力的诱惑力和感染力。五、开发主题“概念小镇”（暂名）主题形象二——“个性休闲区”各式各样的主题休闲区分布在城镇中，水岸休闲码头、烧烤屋、垂钓场等富有情趣的主题娱乐场所营造出一种独特的假日氛围。人们的生活与这些休闲娱乐融为一体夏些休闲娱乐融为体，夏日傍晚在家门口的水上小艇纳凉，清晨骑着单车在街巷中穿梭，所有的一切都充满了生活的气息。五、开发主题“概念小镇”（暂名）主题形象三——“个性住宅”住宅对于“概念城”中的人而言不在是一味的大尺度空间大味的大尺度空间、大户型面积、大私家花园。“适合自己的才是昀好的”，富于人性化的小尺度空间，更室外化的居住空间，容入生活的的住宅才是具有持久生命力。五、开发主题“概念小镇”（暂名）主题形象四——“时尚青年旅馆”“时尚青年旅馆”给“概念城”带来了种时尚感给途径一种时尚感，给途径这里的人，向向往这里生活的人提供了一个暂居的住处，随着“概念城”的发展，游客的不断导入，“时尚青年旅馆”将给小区带来新鲜的血液和活力。液和活力。道路系统分析道路系统分析1、规划原则规划区道路交通系统以加强内部功能和便利内外交通联系为原则；交联系为原则；保持规划的整体性，充分体现“小镇”的氛围，保证住宅公建及其它配保证住宅、公建及其它配套设施的可达性。道路系统分析道路系统分析2、交通组织规划区内道路分为全开放式和半开放式道路两放式和半开放式道路两种。全开放式道路繁忙的车行道（纯车行)公共的街道空间（人行为主车行为辅）为主车行为辅）公共步行空间（仅供人行）半开放式道路组团内车行道路景观人行空间景观人行空间道路系统分析道路系统分析a、繁忙的车行道路（车行）喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。分析基地原有主干道与水系“十”字形相交的静塘路与宝翔路构成主要交主干交通的基本框架确定在本地块中通过三条主要交通干道基本通系统，使南北、东西畅通，但地块被分割为六大块，各块间缺少联系。解决东、西、南、北、的可达性。同时保持良好对外。道路系统分析道路系统分析a、繁忙的车行道路（车行）喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。道路系统分析道路系统分析b、公共的街道空间（人行为主车行为辅）经过精心的细部设计，街道可以具有足够的使用空间满足车辆和人行共用的活动。此类街道应每隔一段转换一次方向，此举不仅可以降低车速也使街道空间感更具变化。道路系统分析道路系统分析c、公共步行空间（仅供人行）步行街道或步行广场需要多边的空间来促使人们利用中心地带，每个空间都能容许范围很广的使用而不会阻碍行人的走动。桌椅、亭、台、楼、阁、花、草、树、木等都可以作为公共步行空间中的元素加以利用。道路系统分析道路系统分析d、组团内车行