选址方案

云南服务中心选址方案前言：团队介绍牛坤云袁瑾钰范桂仙杨代婷耿国行余雨鹏一、选址地点（一）地址：昆明市高新开发区科医路（二）高新区简介（区域位置）昆明高新技术产业开发区是1992年经国务院批准建立的全国53家国家级高新区之一。规划面积11.5平方公里，由梁家河新区、金鼎科技园、科技街、民办科技园等部分组成。经过十年的发展，昆明高新技术产业开发区投资环境日益完善。在基础设施功能完备的基础上，昆明高新技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才公寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社区管理服务中心、中小学等一批档次较高的社会服务配套项目和国家级的高新技术产品出口基地及西南首家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海关、技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能的科技新城区已现雏形。二、经营环境分析（一）社会环境（人口环境）昆明高新技术产业开发区投资环境日益完善。在基础设施功能完备的基础上，昆明高新技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才公寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社区管理服务中心、中小学等一批档次较高的社会服务配套项目和国家级的高新技术产品出口基地及西南首家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海关、技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能的科技新城区已现雏形。（二）产业环境（企业因素）以生物医药和电子信息为主导的重点产业已经成为推动高新区经济发展的重要力量，园区经济持续保持稳定增长的良好态势。目前，全区共有进区企业1012家。其中，产值上亿元的企业18家，上千万元的企业49家，科技型企业占企业总数的80%以上，民营企业占企业总数的70%左右（三）金融环境2014年，昆明高新区完成财政总收入38.60亿元，地方公共财政预算收入16.51亿元。现有高新技术企业180家。规模以上工业企业89家，销售收入上亿元企业82家。上市企业13家(含新三板挂牌企业6户)。规模以上固定资产投资97.21亿元；基础设施投资额13.7亿元；规模以上工业增加值增长7.7%；实际引进市外到位资金额133.84亿元，实际利用外资31431.64万美元；（四）政府投资环境、公共服务高新区政府重视招商引资，实行优惠的税收及行业准入制度三、经营模式分析（一）目标客户（二）市场容量（三）同业竞争四、宣传模式分析（一）媒体广告户外、微信、广告牌等（二）人员推销问卷调查，发传单，宣传册等（三）营业推广名师讲座、专题公益活动，联手知名企业推广（四）公共关系（政府、银行等）五、财务预算项目数量细分天（元）月（元）年（元）备注场地费7X30=210210X30=63006300x12=75600水电电水0.45/度3.45/吨10005001000x12=12000500x12=6000网络办公用品电脑办公桌LED其他3000/台800/台1000500/月3x3000=9000800x3=240010006000工资宣传费用公关费用其他中心主任客户经理15万/年8万/年5万/年3万/年合计42.2万/年六、风险分析（一）外部风险（二）内部风险（三）经营风险（四）政策风险七、盈亏点分析（一）成本（二）收益（三）盈利（四）亏损？？？、八、结论综上所述：该项目选址合理，正常经营可实现盈利，项目风险可控，提请领导审核。Thankyouverymuch!