一级建造师项目管理第六章复习资料

第六章1Z206000建设工程合同与合同管理1Z206010建设工程的招标与投标...............................................................................................................21Z206011掌握建设工程施工招标的程序和要求...............................................................................21Z206012掌握建设工程施工投标的程序和要求...............................................................................61Z206013掌握建设工程施工合同谈判与签约...................................................................................71Z206020建设工程合同的内容...................................................................................................................81Z206021掌握施工承包合同的内容...................................................................................................91Z206022掌握物资采购合同的内容.................................................................................................181Z206023熟悉建设工程项目总承包合同的内容.............................................................................191Z206024了解工程监理合同的内容.................................................................................................201Z206030合同计价方式............................................................................................................................221Z206040建设工程担保............................................................................................................................241Z206050建设工程施工合同实施.............................................................................................................281Z206051掌握建设工程施工合同分析的任务.................................................................................281Z206052掌握建设工程施工合同交底的目的和任务.....................................................................291Z206053掌握建设工程施工合同实施的控制.................................................................................301Z206060建设工程索赔............................................................................................................................331Z206061掌握建设工程索赔的依据.................................................................................................331Z206062掌握建设工程索赔的方法.................................................................................................351Z206063熟悉费用索赔的计算.........................................................................................................361Z206064熟悉工期索赔的计算.........................................................................................................391Z206070国际建设工程承包合同.............................................................................................................411Z206071了解国际建设工程承包合同.............................................................................................411Z206072了解国际建设工程承包合同争议的解决方式.................................................................421Z206073了解国际建设工程承包合同的订立和履行.....................................................................441Z206074了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点.....................................................441Z206010建设工程的招标与投标1Z206011掌握建设工程施工招标的程序和要求★建设工程招标应具备的条件包括：（PASS，记记第3点）1.招标人已经依法成立；2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3.招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4.有相应资金或资金来源已经落实；5.有招标所需的设计图纸及技术资料。★宜采用招标方式确定承包人的情况：（PASS，记记第3点）1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3.使用国际组织或者外国政府资金的项目。★世界银行贷款项目的工程和货物采购可采用的招标方式包括：1.国际竞争性招标；（公开）2.有限国际招标；（邀请）3.国内竞争性招标；（公开）4.询价采购；5.直接签订合同；6.自营工程。★经批准可以进行邀请招标的情况包括：（PASS，看看记）1.项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2.受自然地域环境限制的；3.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；(不适宜就直接委托了)4.拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；5.法律、法规规定不宜公开招标的。采用邀请招标方式，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请。（PASS）工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。以3000万为界线。拟发布的招标公告文本应当由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章。（PASS）招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间、投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。★招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短时间不得少于5个工作日。（多门课上提到这点）招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还（设计文件是可以退还的）。招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。★招标信息的修正：（针对招标人的）（记记时限，其他PASS）1.时限——澄清或修改应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少★15日前发出。（易与下面这句混淆——★招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短时间不得少于5个工作日。）2.形式——必须以书面形式。3.全面——必须直接通知所有招标文件收受人。资格预审作用：（老师未列此重点）1.了解潜在投标人的资信情况2.淘汰不合格潜在投标人3.了解潜在投标人对项目投标的兴趣资格预审的程序：（PASS，自己想想就能想出来）1.编制资格预审文件2.发布资格预审广告3.出售资格预审文件4.资格预审文件答疑5.报送资格预审文件6.资格预审文件评审★标前会议——也称为投标预备会或投标文件交底会。无论是会议纪要还是对个别投标人的问题解答都应以书面形式发给每一个获得投标文件的投标人，以保证招标的公平公正，对问题的答复不需要说明问题来源。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分，与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。评标步骤：1.评标的准备；2.初步评审；（符合性审查，如查强制要求之类的）3.详细评审；（实质性审查评标的核心，包括技术和商务标评审）4.编写评标报告。评标方法：1.评议法；（不常用）2.综合评分法；3.评标价法。（如最低价法）★评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1—3人，并标明排列顺序。要对报价计算的正确性进行审查，如果计算有误，通常的处理方法是：1、大小写不一致的以大写为准2、单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准3、标书正本和副本不一致的，则以正本为准4、这些修改一般应由投标人代表签字确认。（注，并非一定得是法人，也有可能是委托代理人）1Z206012掌握建设工程施工投标的程序和要求建设工程施工投标的程序（要注意排序）一研究招标文件重点研究1、投标人须知2、投标书附录与合同条件3、技术说明4、永久性工程之外的报价补充文件二进行各项调查研究1、市场宏观经济环境调查2、工程现场考察和工程所在地区的环境考察3、工程业主方和竞争对手公司的调查三复核工程量不管是单价合同还是固定总价合同，都需要复核工程量四选择施工方案五投标计算六确定投标策略七正式投标1、注意投标的截止日期2、投标文件的完备性3、注意标书的标准4、注意投标的担保1Z206013掌握建设工程施工合同谈判与签约★合同订立程序：合同订立程序采用要约和承诺方式。1.要约邀请——招标人发布招标公告，或发出招标文件；2.要约——投标人提交投标文件；3.承诺——招标人确定中标人，发出中标通知书；施工承包合同谈判的主要内容：1.关于工程内容和范围的确认；2.关于技术要求、技术规范和施工技术方案等进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案；3.关于合同价格条款