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《项目策划及概念性规划》编制合同书《项目策划及概念性规划》编制合同书（项目编号：）委托单位：受托单位：签订日期：2014年02月日《项目策划及概念性规划》编制合同书1甲方：乙方：为了促进项目快速发展，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方承担《项目策划及概念性规划》事宜，达成如下一致意见，签订本合同，以兹双方共同遵守：一、项目概况1、项目名称：《项目策划及概念性规划》2、项目位置：3、规划范围及面积：二、工作成果《项目策划及概念性规划》以上成果均由乙方向甲方提供最终成果A3彩色册子总计10套及电子光盘1套。三、工作任务（一）项目名称《策划及概念性规划》（二）规划范围规划范围为位于核心面积约亩。《项目策划及概念性规划》编制合同书2（三）规划期限规划期限为2014—2020年。（四）规划技术深度及重点内容1、文本和说明书部分包括：第一部分现状和场地分析①规划范围内区域的建设现状与开发背景研究（区域的社会、经济和建设状况、地块开发相关的法规、文件与规划等）②项目开发地块资源SVA评价（包括区域内自然资源的科学与美学价值、生态敏感性评价以及人文资源价值、文化敏感性评价等）③规划场地GIS分析（包括坡度、坡向分析，水文，植被分布，生态敏感性分析以及建设适宜性评价等）④市场分析（包括目前区域供给与需求匹配分析，水镇及水镇旅游、旅游度假休闲业、商务、特色城镇化、乡村旅游发展趋势分析、研究区域旅游产业发展嫁接市场机会点）⑤研究自驾车休闲运动键入性分析，提出自驾车休闲运动与娱乐休闲、与度假旅游、与农业产业化开发、与陕北水景旅游、与儿童、青年、老年等消费价值体组合匹配模式。⑥研究市郊家庭、儿童娱乐消费与场地的结合及与其他项目的组合模式。⑦对场地现有景区景点、其他行政区划范围内的建设项目进行价值提升分析，提出二次提升方案及与后续开发项目组合方案。⑧对项目所在镇总体城镇发展规划方案进行匹配和优化分析。⑨对规划范围内其它建设单位地块提出协调规划方案，以跨区域组合《项目策划及概念性规划》编制合同书3业态方案、整体品牌营造方案、场地发展宏观指导方案及纲则。⑩区域水体景观资源专项开发研究，区域内拥有结合国内沿河水镇开发经典案例及场地内河流水面的详细调研，提出水景综合开发方案，包括河流与田园关系、河流与村镇关系、河流开发水上项目、河流交通、滨河与旅游度假居住、滨河与商务会议、河流与节事活动、河流冬季开发等，及对河流生态构建提出维护方案。⑪对地方文化的发掘利用进行分析，准确定位，并对如何通过文化元素带动旅游及经济发展进行明确。●第二部分项目地块发展总体定位与战略构建①项目通过重大项目引爆、全产业链带动整个区域发展，提出总地块的发展总体定位（确定区域独具竞争力的发展发展方向），本章节分为两个部分，一部分为分析市场需求及发展诉求，提出在开发区域构建区域综合大开发的发展战略，树立各板块发展共同目标，明确发展方向，融合统一政府、企业的价值观。另外一部分提出总的发展目标，即发展模式创建。②分析研究世界范围内，相似开发经典案例，对其功能结构进行剖析，提出该项目地块旅游产业发展的合理方案。③从总体方面研究国际案例，对规模、容量及主要产业构成进行匹配式详细研究及分析，提出该项目在上述三方面的旅游发展方式。④在规划范围内明确旅游休闲公建类产品的位置、规模和组合方式。⑤详细研究类似案例的开发、运营、投入产出、组织形式、政府和企业的分工、游客和居民的居游共享等。⑥战略与目标（确定区域各板块发展战略、目标、容量与规模）。⑦明确重点发展板块及各板块组合联动关系。《项目策划及概念性规划》编制合同书4⑧对各类产品可行性与本地适应性进行详细分析论证。●第三部分功能分区及产业规划①根据总体战略规划进行功能分区规划。②研究案例，重点分析功能划分，区域板块构建，板块组合及规模，提出合理建议。③从场地现状出发，根据场地环境、产地构成、基础设施及已建成板块、一期建设板块等相关规划依据等多方面元素进行场地形分区规划。④明确一级及二级道路走向，连接内外交通，构建成熟的交通服务体系，规划场地交通容量及停车场。⑤构建合理的交通组织模式，包括收费站、出入口、公共游览交通体系、自驾车交通体系、徒步交通体系、水上交通体系，设计游客中心、水上线路、码头等交通设施。⑥提出整个区域交通指示系统及解说系统方案。⑦明确每块功能分区面积及相关技术指标，提出各功能板块的组合方案，构建各功能板块的业态搭建平衡方案。⑧规划各功能板块产业发展方向及分产业构成模式，明确核心产业及配套产业，赢利性产业及服务性产业。⑨创意农业、绿化及景观生态构建方案，规划出各区域典型景观风格，规划提出各区域建筑风格及植物景观风貌。⑩明确各区域种植植物种类（乔木、灌木、草本花卉、水生植物、农业观光植物）提出各板块及各季节植物营造方案。⑪提出各功能片区的战略及发展方向。●第四部分各区域产品规划及业态策划《项目策划及概念性规划》编制合同书5①各分区功能产品的空间组织结构规划②市场导向的产品规划（针对重点客源、专项客源、机会客源三大群体市场分别设计不同的产品类型）③资源导向的产品规划（针对场地湿地、河流、创意农业、主题城镇、大型节事、乡村旅游、休闲度假等资源分别设计不同的产品类型）④明确各产品的经济价值、品牌价值及与规划场地的匹配价值。⑤根据各儿童、青少年、中年、老年各年龄阶段客源规划出匹配型产品。⑥根据个人、团体、会议、家庭、组织等多种形式的市场特征体规划出产品规划。⑦根据春、夏、秋、冬及传统节日做出匹配型产品规划。⑧活动策划（重大节事活动策略以及对日常活动进行组织和策划，包括日间活动和夜间活动；游客服务项目策划）。⑨各分项产品的组合模式分析。⑩产品与地块的组合分析。⑪旅游与地产的组合分析。⑫旅游与居民生活就业的组合分析。⑬项目总体业态和各区域业态策划。第五部分场地建设与土地利用规划①总体布局与土地利用协调规划，在符合上位总体规划的基础上，与镇和平方公里大区域发展规划相结合，提出符合发展方向的土地利用及村镇居民协调规划。②区域外部及内部的道路交通重要节点规划（内部交通规划：分析区域内部的交通流向，通过合理规划组织内部游客流，对自驾车、机《项目策划及概念性规划》编制合同书6动车、步行道、电瓶车道、水上交通等进行概念规划，对地段入口、停车场等给予重点规划；外部交通规划：提出为区域配套服务的公共交通计划）③旅游与游憩、休闲度假、地产配套服务设施规划（包括接待设施规划、餐饮设施规划、购物设施规划、旅游信息系统规划、旅游商品开发规划等）。④水镇商业地产与住宅地产、休闲度假、地产配套服务设施规划（包括接待设施规划、餐饮设施规划、购物设施规划、旅游信息系统规划、旅游商品开发规划等）。⑤环境解说规划（解说方案和解说内容、旅游手册设计、接待设施及解说设计、各板块区域解说和游客教育系统、导游解说、信息网络架构等）⑥基础设施概念规划（给排水、电力、通讯、垃圾处理、综合防灾等规划）⑦景观规划，提出区域内重点地块项目方案（分析目前区域内景观问题；确定规划地段的总体景观形象；明确提出规划地段内的各个点的景观特色；提出规划地段内的建筑设计风格；提出规划地段内的植被绿化设计要点；对区域的景观小品、建筑立面、城市家具等的风格给以界定；提出景观规划的近期行动计划）。⑧提出规划范围总体形象及推广规划。⑨提出各分区的形象及推广规划。⑩预算与分期建设规划（对上述规划内容给予起步期、成长期、稳定期分期开发建议；对区域开发的投资进行综合估算，并针对分期开发内容进行投入产出估算分析，评估规划实行后对区域相关产业的经济影响）。《项目策划及概念性规划》编制合同书7⑪新农村专项研究规划。⑫特色城镇化专项规划。⑬对交通、景区服务中心等先期要实施的基础设施规划明确到点。●第六部分生态保育与控制规划①区域环境容量控制规划②区域生态保育专项规划③生态保护与产业开发协调规划●第七部分品牌与营销战略主要包括：①总体营销战略②市场细分与目标市场识别③品牌策略（整体策略及分目标市场策略）④区域标识●第八部分营销与促销规划主要包括：①促销资源分配②形象宣传口号③会议节事主题④宣传册/宣传片提议⑤营销组合方案（包括媒介、渠道、品牌包装、节事活动、网络营销、公关活动等）⑥专项营销计划（营销专项、高端市场营销专项等）《项目策划及概念性规划》编制合同书8●第九部分管理政策建议①规划实施与管理措施（管理架构建议；其他政策配套设计与管理策略建议）②居民社会调控③人员培训计划●第十部分投融资战略①投资估算（整体和分项目）②替代性融资策略识别③融资策略建议④融资渠道识别（包括风险投资资源）●第十一部分实施和运营规划①替代性区域运营模式识别和评价②所选运营模式实施的组织结构建议③实施与运营的基本商业计划第七至十一部分的内容以方便甲方实际操作为目标。2、图件部分包括：（以下为图件为表达的内容，而非图件实际张数）1）区位分析图2）区域现状图3）区域现状分析图4）现状交通分析图5）GIS图（坡度分析、地表径流、日照分析）《项目策划及概念性规划》编制合同书96）景观资源分布与评价图7）生态敏感性分析图8）场地建设适宜性评价图9）功能空间结构规划图10）主题产品规划图11）区域业态布局图12）游憩设施规划图13）景区总体布局规划图14）鸟瞰图及重要节点效果图15）景区土地利用规划图16）内部游览系统及配套设施规划图17）基础设施规划图18）区域景观总体分析图19）景观植物营造规划图20）重点选取植物示意图21）主要道路及交通系统规划图22）主要道路景观设计图（剖面、节点平面）23）指示标识系统规划图24）区域分期建设规划图25）区域生态保护分析图26）各景区产品构建组合图27）规划区域区景观建筑风貌示意图28）其它相关图纸四、工作时限《项目策划及概念性规划》编制合同书101、工作时限项目总体完成时间约为60个工作日。第一阶段：乙方在收到甲方项目启动款后立即启动该项目，项目启动后30个工作日，完成《项目策划及概念性规划》初稿方案；第二阶段：在收到甲方关于第一阶段的书面意见后，并且在收到甲方支付的第2笔费用的情况下，在20个工作日内完成《项目策划及概念性规划》评审方案。第三阶段：在收到甲方关于评审方案意见后，并收到甲方支付的第3笔费用的情况下，在10个工作日内完成《项目策划及概念性规划》终稿方案。2、时限顺延如因甲方提供基础资料、审批时间或甲方其他情况所造成的工作延误，合同约定的工作时限相应顺延。3、项目暂停甲方有权要求乙方暂停规划设计工作。接到甲方正式暂停通知后，乙方应当停止规划设计工作，并在2个工作日内提交已完成成果；甲方应在正式发出暂停通知后5个工作日内，与乙方协商，就乙方已经完成的工作成果进行成本费用结算。甲方书面通知项目恢复进行后，本合同仍有效。双方协商项目重起工作时间，工作时限相应顺延。《项目策划及概念性规划》编制合同书11五、规划设计费用及支付方式1、甲方向乙方支付总体规划费用共计人民币万元整（￥元），以完成上述《项目策划及概念性规划》编制工作。2、支付方式和付款时间：分三次付款，付款比例为50%、30%、20%。（1）第一次付款时间在合同签订后5个工作日内，由甲方向乙方预付规划设计费元（￥元）。（2）第二次付款时间在项目第一阶段成果初审通过后的5个工作日内，由甲方向乙方支付规划设计费元（￥元）。（3）第三次付款时间在在评审成果通过后的5个工作日内，由甲方向乙方支付规划设计费元（￥元）。3、上述规划设计费用包括：规划设计的研究费用、编制费用、图纸设计费用、效果图制作费用、成果印刷制作费用、乙方应交纳的一切税款。4、项目组成员考察调研、方案成果初稿汇报会、终稿评审会期间的往返飞机票、当地食宿交通费等相关费用由乙方支付。报价明细表序号名称数量单价（元）总价（元）备注1市场问卷调研20002GIS分析和SVA评价23印刷费（规划文本、说明书及图则的打印费用）10《项目策划及概念性规划》编制合同书12序号名称数量单价（元）总价（元）备注4示意模型动画制作105行业头脑风暴专家费106考察、中期汇报、评议专家补贴费187人员劳务费9008人员差旅费