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空置房管理规程一、空房管理规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。2、片区管家对空置房的检查工作。●检查的内容及步骤●检查房屋的关闭情况。●检查水表、电表、气表的关闭情况。●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。●观察房屋内是否有其它异常情况。3、房屋通风10至20分钟。4、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。采取必要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细记录。7、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。8、客户服务中心主管依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。以确保门窗的完好性。11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能维修的项目请工程部给予配合维修。空置房管理标准序号项目内容标准频次备注1卫生管理玻璃、墙面清理墙面蜘蛛网，保持窗户无灰尘，无污迹1次/月天花清理蜘蛛网、灰尘1次/月楼梯台阶、地面清理室内杂物，保持室内干净无积水1次/月露台清理落叶、杂物、积水等1次/月配电箱擦拭表面浮尘1次/月分线盒擦拭表面浮尘1次/月入户门保持门面无灰尘，门楼无蜘蛛网1次/月车库门保持门面无灰尘1次/月院地无垃圾、落叶、绿化按要求养护1次/月其它室内通风10至20分钟1次/月2工程巡查建筑主体查验墙面无龟裂，是否渗水、地面、墙面有无空鼓1次/月门窗查验门锁开启灵活、玻璃有无破裂1次/月户内设施、设备巡查水电表运行是否正常，户内设施有无损坏1次/月3安全管理外围门窗巡查门窗玻璃有无破损1次/日设施巡查周边设施是否完好1次/日周边安全巡查有无闲杂人员入空置房院、房内1次/日河南煜泰置业有限公司煜泰山语城物业相关费用明细表尊敬的业主：您购置的煜泰山语城号楼单元室，建筑面积平方，在您办理入伙手续时，需要向煜泰山语城辉腾物业公司缴纳的费用如下：序号费用名称收费标准备注1物业服务费多层/0.75平方/月2装修保证金2000元3装修垃圾清运费3元/平方4装修临时出入证10元/人工本费不予退还5城市垃圾处理费5元/月6代收电费0.57/度备注：按照《物业管理条例》第十二条规定：房屋出售前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋出售后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。河南煜泰置业有限公司新乡市辉腾物业管理有限公司2016年5月21日