2013绿城产品线分析

绿城产品系列研究绿城集团简介Part1Part2绿城产品系列介绍Part3产品及系列总结绿城集团简介Part1Part2绿城产品系列介绍Part3产品及系列总结GreentownQiandaohuGreentownZhoushanGreentownHainingGreentownNingboGreentownShangyuGreentownXinchangGreentownChangshaGreentownHefeiGreentownShanghaiGreentownQingdaoGreentownBeijingGreentownUrumqiGreentownNanjing齐齐哈尔哈尔滨长春沈阳北京石家庄天津大连河南烟台青岛南京合肥上海武汉重庆乌鲁木齐苏州南通GreentownLinan浙江GreentownTongluGreentownNantongGreentownKunshan昆山GreentownWenzhouGreentownHangzhou绿城——中国房地产企业的领跑者规模及分布:涉足40个城市，拥有员工3100余人高利润率、高速增长:2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%；35％毛利率市场领跑者:排名浙江第一、连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10高品质的产品:针对中高收入阶层客户品牌价值:连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10Part1·绿城集团简介Part1·绿城集团简介发展轨迹——立足江浙，拓展全国Part1·绿城集团简介进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州开发杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成为杭州一流的房地产开发商之一2007中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张2006年7月13日在香港交易所成功上市2007年起全面实施“精品战略”首创绿城园区生活服务体系20082008年企业文化建设年深入实施“精品战略”全面推行绿城园区生活服务体系20092009年经营管理年实行全面预算管理开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园2006进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波发展轨迹——立足江浙，拓展全国Part1·绿城集团简介产品发展轨迹——深耕多年，经历三大阶段，逐步建立起多个产品体系Part1·绿城集团简介目标客户：始终贯彻“精品”的产品开发战略，使得绿城的客户主要集中于城市中高端财富阶层客户以城市中高端消费者为主流，公务员成为意见领袖；客户多追求高雅品质生活及休闲享受；Part1·绿城集团简介产品开发类型——开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目高层综合体多层商业别墅38%34%11%9%8%各类物业面积占比情况Part1·绿城集团简介产品实施战略——高品质、多元化、可复制高品质多元化可复制坚持走高端改善类产品路线，为高端精英人群服务，缔造无数奢华传奇产品类别向多元化发展，产品形式涵盖别墅、高层、多层，产品属性包括住宅、商场、酒店、度假公寓、安置房等累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础绿城集团简介Part1Part2绿城产品系列介绍Part3产品及系列总结I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表；II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表；III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表；IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表；V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表；VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表；VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个产品系列：Part2·绿城产品系列介绍Part2·绿城产品系列介绍绿城产品系别墅欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋多层公寓桂花城地中海法式公寓高层公寓绿园系列诚园系列德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列平层官邸大型社区城市综合体安置房商用物业酒店写字楼酒店式公寓社区商业街产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列Part2·绿城产品系列介绍别墅篇发展历程；产品线分析；——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇绿城是国内最早进行别墅开发的公司之一，17年的发展历程，经历了三代别墅的探索Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇1995年杭州桂花系列别墅1996年杭州九溪玫瑰园2000年杭州桃花源东区2003年杭州桃花源西区2005年杭州桃花源南区2007年上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2008年青山湖玫瑰园2009年绍兴玉园玫瑰园······绿城典型别墅编年表第一代别墅第二代别墅第三代别墅红色项目为每一代的首个项目项目：杭州桂花系列别墅年份：1995年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇第一代别墅——典型的居住型城市别墅Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇第二代别墅——欧式建筑形态明显，重视山水风景和庭院打造项目：杭州九溪玫瑰园年份：1996年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。特别提示：九溪玫瑰园开辟了绿城别墅产品的全新时代，“玫瑰”代表了高贵奢享的别墅生活，后期许多项目也以“玫瑰”命名，即便是发展到绿城第三代别墅也不乏“玫瑰”身影，它已经成为了绿城别墅的一种代表和象征，一个强有力的品牌，更有人将绿城别墅直接称作“玫瑰系列”。第三代别墅——产品追求精致细节多元化，进入全装修时代Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇项目：杭州桃花源南区年份：2005年主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇丰富的建筑创造在第三代别墅中得到了展现，成就了四大主要类型的别墅产品系列：中式别墅欧式别墅法式合院法式排屋Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅欧式别墅是绿城最为成熟的别墅产品系列，面积跨度较大，产品形式以欧式经典风格建筑为基础，并配有开阔的前庭后院中式别墅法式合院法式排屋绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅关键要素：1、【大空间】较普通别墅而言单体面积大，独栋占地面积一般在2.5-10亩之间，建筑面积在1000平方米以上，因此，拥有更契合人性尺度的大空间享受和丰富的生活场景预设，一般预备开阔的前厅后院；2、【风格化】营造风格多样化，法式、英式、意大利式，各种风格的集成与混搭在别墅建筑中，展现多元化建筑风格所形成的人文精神，具备较强的难以仿造型；3、【园林尺度】将庭院单独从园林中抽离出来，每户均有的前庭后院及侧院，全装修设计配臵，以超低密度构建园林、庭院、建筑内外多重空间领域；欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋4、【细节】庭院植物充分考虑死机氛围的营造，小到花砖、铁艺、石雕等元素的精挑细选，细节的处理造就一个能够体现完整的自由感受；5、【定制】在设定别墅业主的生活习惯和爱好，通过对硬装材料和陈设家居、小品及布艺的选择，明确公共区和私密区的空间分区，并体现不同功能区的生活氛围。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅关键要素：上海玫瑰园上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋基本情况：地理位臵：闵行中青路1555弄（近元江路口）占地面积：803325平方米建筑面积：145000平方米容积率：0.18绿化率：70%开工时间：2009年3月交付时间：2011年11月建筑形态：独栋别墅开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司物业公司：浙江绿城物业管理有限公司Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋规划构思：整个项目共分四期开发，呈田字型；用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象规划了236幢独立别墅，其中标准别墅188栋，大别墅48栋。天然与人工的比例：原生态水系与之相联系的景观处理，形成一个“绿色”骨架；交通与休闲的比例：在社区内创造步行系统，为人们的散步、慢跑及其他休闲活动提供良好的空间；私密与共享的比例：在别墅庭院的处理上，强调其私密性，为居住提供自由的户外活动空间。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋园区水系：大尺度的水系、湖泊、河流串连各种别墅。运用天然的木、石、藤、竹等作为绿化和美化装点修饰，使建筑与庭院融合；从外观清水的红砖墙、白色石材装饰，到风格迥异的下沉式庭院，崇尚自然纯真与朴实。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋体量与美感的比例：地下室，一层和二层面积为4:4:2的黄金比例；不同功能间的比例：动静分离、干湿分离、洁污分离，服务功能与使用功能分离；生活与噪音的比例：卫生间大部分做到了同层排水，未有的也做了隔声防水措施；空间共享与私密的比例：合理安排各功能空间及水平和垂直交通空间，避免相邻住户之间的视线干扰；主佣生活分隔的比例：无机房别墅电梯，主佣分离通道。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋绿城·杭州桃花源西锦园实景中式别墅以力求还原传统江南园林大宅的效果，极具江南特色的建筑和园林，在阔绰的土地及空间中得到了展现代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园1、【地域文化】中式大宅提炼并融合地域特色和社会文化内涵，利用产品规划、草木相接，侵染城市文化，使居住精神承袭和发扬城市性格；2、【中国文化】建筑以对中国传统文化意象与技巧的会意融合，观照东方哲学，积淀中国传统文化，情景交融的建筑营造；Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇中式别墅关键要素：欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋3、【功能规划】中式大宅强调场所空间满足身体与心灵的细微要求，为居者提供发生故事和抒发情感的舞台场景；4、【景观】中式大宅强调景之连续、景之突出，共同组合成一个完整的综合艺术品，造出具有诗情画意的景观；5、【细节】细节之处见生色，从门窗到石材铺地随处可见的石雕、砖雕等艺术品，意境渲染层次分明，对中国文化注重细节提炼与程现；6、【私密】中式大宅强调私密空间完整，充分演绎世家居住的尊崇性。Part2·绿城产品系列介绍——别墅