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广州万达广场项目调研项目简介地理位置购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目简介项目地块购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万平方米，占地面积12.64万平方米，绿化率为40.6%，地上停车位数量：200个。项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店楼盘名称：广州万达广场备注楼盘地址：广州市白云区云城西路广州万达广场物业类别：写字楼商铺开发商：广州万达广场投资有限公司占地面积：12.64万公顷总建筑面积：39.2万㎡A地块资料：甲级写字楼3栋4.6万㎡五星级酒店4.5万㎡B地块资料：综合大商业17.4万㎡室外步行街商铺5万㎡C地块资料：公寓式办公楼6.95万㎡商务酒店0.75万㎡商铺价格:均价50000元/㎡项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店白云万达广场总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万平米。地上建筑面积44.4万平米，其中大商业9.6万平米，写字楼7.7万平米，酒店3.7万平米，室外步行街2.0万平米。地下建筑面积11.9万平米，其中大商业地下7.4万平米，甲级写字楼地下2.5万平米，酒店地下0.8万平米。白云万达广场项目内容包括商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写字楼等。商业中心总建筑面积17.4万平方米，引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。白云万达广场餐饮区面积超过1万平方米，引入餐饮品牌20多个，涵盖各种菜系。既有肯德基、星巴克、麦当劳、必胜客等国际品牌快餐，也包括汉拿山、味千拉面等著名日韩美食；还有国内闻名的德庄火锅、芙蓉楼等餐饮品牌。开业后的白云万达广场成为广州新的流行时尚中心。项目分析外立面设计1.简洁明快的建筑形象万达广场建筑群体形象秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。2.直线条为主的构图元素结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。3.体块穿插为特色的设计手法结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。4.增加近人尺度的空间丰富性万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。5.增加近人尺度的空间丰富性万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。白云万达广场的室外步行街长510米，通道宽9米；城市步行街长640米，宽35米。项目分析室外步行街设计商业购物中心内部大部分为精品店，为了达到内部采光的目的，外墙运用了大面积金属板，使外立面有更多实体面积。室外步行街的特色之一就在于其屋顶，该屋顶为巨型高清天幕，投资近亿，为华南首块巨型高清天幕。项目分析室外步行街天幕设计（1）品牌优势长期以来，“万达”这个品牌在消费者与商家心目中已经形成了良好的影响力，在品牌良性的驱动下，会吸引到大量消费者与商家。（2）主力店实力雄厚万达一开始就与国际零售巨头沃尔玛、百安居、百胜等结成了战略合作的伙伴关系，形成了万达独特的“订单地产”模式。沃尔玛，国美，屈臣氏等的进入会聚集大量人气，同时也会引起更多投资者和商家的青睐。（3）业态丰富万达这个项目涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等；商业的主力店为百货、超市、专业卖场、影院、美食等，这些齐全的业态分布不仅对消费者造成良好的吸引力，同时也很好地阐释了其提出的口号——“一座万达广场，一个城市中心”。项目分析品牌业态商场平面图及品牌分类商场平面图及品牌分类商场平面图及品牌分类商场平面图及品牌分类部分品牌形象部分品牌形象项目调研总结项目优劣势借鉴分析首先，广场投资上亿元，打造了两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕，这是华南地区首块天幕，配以高保真环绕立体音响，视觉效果极为震撼；其次，广场外墙设置了两块面积均超过60平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的商业氛围；第三，广场内的万达电影城引入华南第一个全数字IMAX影厅；第四，万达希尔顿酒店是全国希尔顿酒店品牌的旗舰店，面积达4.5万平方米，有挑高15米、面积达1200平方米的大堂；大宴会厅面积是1500平方米，其酒店大堂和宴会厅面积均创广州纪录。第五，广场引入的万达电影城、万千百货、大歌星量贩KTV等主力店均为其品牌的全国旗舰店。第六，白云万达广场内设计了3栋独立的国际甲级写字楼，专为大企业总部量身定制。第七，白云万达广场拥有3条不同风格、不同主题的步行街，分别为商业中心室内步行街、室外步行街及城市步行街，结合5个总面积达2.5万平方米的城市广场，形成综合性的商业街区。