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重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务投标文件（技术标）投标人：【上海正弘建设工程顾问有限公司】日期：【2017年5月16日】2目录一、工程造价编审方案....................................41.1管理思想........................................41.2后台支持........................................81.3内部考核机制...................................101.4管理流程.......................................171.5管理创新及建议..................................311.6质量保证措施...................................311.7时间保证措施...................................341.8廉洁保证措施...................................351.9对本项目各阶段造价控制的重点、难点分析及解决措施471.10各阶段工作内容及成果...........................611.11工程造价咨询的重点及注意事项...................72二、针对本项目的造价控制，投标人的建议..................79三、项目经理造价师资格证明书............................803.1项目经理简历表..................................81四、本项目造价人员配置表................................88五、近三年已提供及正在提供造价咨询服务项目一览表.......136柳州柳南万达广场项目...............................141佛山万科2015-2016年度造价咨询结算二审.............151金色江湾项目D地块地下室及D13栋建设工程造价咨询服务159重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务3百汇时代广场1号楼装饰装修工程.....................162大华锦绣城项目....................................165上海中心大厦项目..................................168万科华府二期......................................174万科大坦沙二期....................................175南宁万科金域蓝湾项目一期造价咨询业务...............177南沙中交明珠国际项目一期一标段.....................181重庆沙坪坝铁路换乘枢纽工程六、用于本项目的主要办公设备及软件表...................186七、其他..............................................1887.1工程造价定案表样式.............................1887.2双方委托业务表（工作联系单）样式...............1897.3资料签收记录样式...............................192重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务4一、工程造价编审方案1.1管理思想1.工程概况描述招标人名称：重庆万达城投资有限公司项目地址：重庆市沙坪坝区土主镇主中路199号附556号项目概况：A-02、A-03地块总用地面积为10.31万平方米，规划总建筑面积约53.92平方米。其中地上部分41.66万平方米，地下部分12.26万平方米。以上为暂定规划方案，最终以实施方案为准。2.咨询范围及内容重庆万达城】住宅二期（A-02、A-03地块）项目用地范围内所有工程以及在用地范围之外为该项目配套的附属工程（高层住宅、商铺、地下及市政管网及景观工程等）的造价咨询服务。此次招标划分为1个标段，具体划分内容详见下表：（特别提醒：本项目为万达实行总承包交钥匙管理模式的项目，不同于其他万达项目的地方在于大量减少了分包工程招标清单的编制，相应增加了合同价格审核方面的工作）造价咨询服务标段划分表造价咨询服务标段划分标段序号业态面积（万m2）备注一标段一地上部分41.661高层住宅40.742商铺0.273配套0.65二地下部分12.261住宅地下12.26三其他部分1室外工程1包括住宅二期的供水、供电、燃气、电视网络、综合管网、三通一平、基坑支护、降水、土方、景观等所有室外工程小计53.92重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务5备注：红色实线圈注部分为本次招标范围3.咨询服务体系——人员配置：3.1项目部+公司高层督导运营+公司后台团队:若我司有幸中标，我司将举全员之力，组织参与到本项目的造价管理中，，并以具有类似项目经验为班底的人员组成“重庆万达全过程造价咨询项目部”，该项目部成员均具有丰富的全过程造价咨询管理实践经验，熟悉土建、装饰、安装、园林绿化、市政等专业工程的技术人员组成；团队从年龄结构、专业经验、执业资格、职能分工等方面进行了充分的优化组合，合理配置。公司同时为本项目配置了强大的后台团队，固定为本项目提供稳定支撑的专业人员不少于3人。形成从公司领导层到咨询项目部，再到后台支援团队，从上到下，横向打通的咨询服务体系。3.2项目部人员配置情况：项目经理1人，注册造价工程师、教授级高级工程师，土建专业，具有良好的职业道德，沟通、协调能力强；三十一年的造价咨询服务的从业经验，良好的沟通能力和职业道德素质。土建负责人1人，注册造价工程师，土建专业，十年以上相关专业的工作经验；安装负责人1人，注册造价工程师，机电安装专业，十年以上相关专业的工作经验；专业造价工程师土建2人、安装2人，专业造价员4人；驻场共10人。重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务63.3人员架构图：(具体人员详见项目配置表)4.咨询服务体系——项目部办公设备配置：（电脑、尺子、照相机等，详见办公设备清单表），以满足咨询工作要求合理增减。5.咨询服务体系——项目咨询工作计划：我司接到贵公司委托任务后，会根据所委托的项目的规模、产品类型、户型、专业、里程碑开发计划、合约规划、施工图出图计划、招投标计划、预结算计划等，制订匹配的造价咨询服务计划书，如：前期配合设计优化的方案测算计划；招标阶段的清单编制计划，预算编制及核对计划；施工过程中的变更签证结算计划；工作竣工后的结算编制及审核核对计划；并按贵司开发进展情况进行动态更新，严格按贵司规定的时间及质量要求完成各项任务及指标分析。针对不同阶段具体的造价咨询业务，采取有针对性的方案实施小组及工作方式，如前期配合设计优化的方案对比测算阶段，该阶段对时效性及业务人员过往经验性要求较高，此时就应该按照测算计划进行合理的优质人员配置，可在先期沟通时就同设计部或设计院对接介入到前期设计中，针对业务的特性提前搜集过往经验数据（贵司本身经验数据或其他标杆同行类似产品的数据），进行横向对比，涉及到的内容如结构技术性经济指标，产品配比、销售情况、产品定位、当前市场行情、当前市场价格、综合造价等，进行有针对性、全方位综合对比分析，提建议。如前期的基坑支护方案的测算对比，需现场勘查及结合地质勘查报告，设计参数等后，综合进行成本、工期、综合性效益的对比分析，考虑何种支护方式？如自然放坡这种便宜的支护方式是否可行？不行的话是否可以采用局部支护加锚杆、锚钉等支护方式，再者不行考虑搅拌桩、旋挖桩等这种一步步推敲的方式进行多方案的对比。如基础工程的综合效益的对比，到底是采用管桩、冲孔桩、旋挖桩、CFG桩或筏板基础等，需从工期、成本等进行多方位的对比分析再取适合工程本身的最优者。或者再往前期点还可以去配合营销进行产品定位时的一些测算，如产品外立面选型，是否考虑全挂石材还是局部干挂石材，其余部位替换成湿贴，或是仿石瓷砖，或仿石漆等等？室外园建、绿化配比、室外园建地面石材、仿古砖铺贴配比、水景配比、公共配套分摊占比等。又如增加成本提升品质型，是否考虑增加飘窗、阳台面积以增加赠送面积达到增加产品的附加值，从而提高售价、增加收入，带动销售，达到快速回款等。又如重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务7总包预算编制阶段，依照总体的预算编制计划，在计划实施人员的安排上，将实行分产品类型、分专业、单体、栋号进行的人员安排方式，地上和地下部分均安排两名或以上造价人员进行编制，便于工作管理和预结算成果指标的对比，满足时效性的同时又具有横向的对比性，提高编制质量。6.咨询服务体系——各阶段的工作内容及工作思路：6.1成本测算阶段（1）按确认的标准模板进行测算（2）编制问题清单（3）同成本部、设计部及设计院沟通对接（4）按时保质提供测算成果6.2招标清单编制、工程标底与答疑阶段（1）依据甲方提供任务清单要求进行招标清单的编制工作（2）招标清单编制时必须先查看任务单的要求（3）查看图纸等资料后提交问题清单（4）对问题清单回复进行反馈，与设计院对接（5）招标清单同时出具标底测算价（包括不限于定额价、市场价）（6）出具工程量指标分析表（7）测算价格符合市场价格、工程量无明显错误、无缺漏项、清单描述完整（对易出现争议项进行事前预判并规避风险）。（8）按答疑要求修正招标清单（9）按时提交6.3标函分析阶段（1）按标准模板进行编制分析（2）重点分析投标价格与标底价对比结果（3）重点分析不平衡报价6.4变更、签证台帐登记阶段（1）每月定期（如每月25日），让施工单位提交截止至本月25日前的签证变更台帐（需施工单位盖章及项目经理签字），未列入提交明细的本月25日前发生的后补签证不予审核。（2）说明：施工单位提交的签证变更明细可以是正在走流程未提交到成本重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务8部的资料（3）所有审核签证完成的标准，与施工单位核对完成，并提出问题清单并附相关审核意见提交甲方。（4）分业态按台帐模板进行及时登录6.5材料设备排产的审核阶段（1）审核依据需齐全、有效，并在台帐中列明（2）审核依据归档备查，结算后移交给甲方。6.6工程重计量、工程结算及台帐登记阶段（1）严格按照委托人的结算计划要求进行相关工作，完成双方核对工作；在与施工单位对账过程中，须在每次对账过程中，双方对核对开始和结束时间进行签认，对已核对完成的结论或者成果进行双方签字确认，如有争议事项，须列出争议事由和金额。（2）施工单位结算资料上报后，应根据业主要求进行复核，并按业主的时间要求提供结算资料的问题清单，该清单须列明结算资料存在的全部问题，包括但不限于结算资料的错误、不完整以及互相矛盾等内容。同时须跟踪委托人是否督促施工单位修改补充，并经常性的以书面形式提醒业主相关资料是否已经补充提供。（3）须按照委托人的要求核实图纸版本、图纸会审等重计量的基础资料的真实性，确保基础资料与现场施工实际施工内容相一致；（4）须按照委托人的书面委托独立完成重计量的核算工作，并提交业主，经业主成本部同意后，方可开展重计量的核对工作；（5）须按照业主的要求对核对差异进行分析，并提供书面报告。（6）分业态按台帐模板进行登录（7）重计量及结算完成标准为与施工单位核对完毕并、出具问题清单并附相关审核意见。6.8所有合同工程款支付审核阶段：根据施工合同对施工单位上报各付款节点进行付款金额的审核，复核现场进度。1.2后台支持重庆万达城住宅二期（A-02、A-03地块）一审造价咨询服务9（1）人员方面：本项目对于造价咨询工作来说，时间紧任务重，我司将充分利用公司后台+项目部支配的方式进行人员支持，根据贵司开发节奏适