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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。北京东方广场案例研究——产品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0北京中原住宅部技术中心2010.11创建2010.12最终更新Codeofthisreport|2©CopyrightBeijingCentaline2010使用说明[北京东方广场规划产品定位、业态定位，适用于城市核心区大型综合体项目的产品规划及业态定位]Codeofthisreport|3©CopyrightBeijingCentaline2010北京东方广场Codeofthisreport|4©CopyrightBeijingCentaline2010雄踞北京市中心王府井商圈，占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，是北京“城中之城”。项目简介东方广场Codeofthisreport|5©CopyrightBeijingCentaline2010东方广场划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”为两层逾100,000平方米的大型群楼商场，包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。项目规划东方君悦大酒店中办公楼C2中办公楼C1汇贤豪庭尊萃豪庭西办公楼W1西办公楼W2西办公楼W3东办公楼E1东办公楼E2东办公楼E3Codeofthisreport|6©CopyrightBeijingCentaline2010将四合院和现代建筑的理念相结合，内圆外方、门内有门、楼中见楼。项目规划东方广场巧妙结合传统四合院概念和现代建筑构思，完美再现东方古韵同时，又不失雄丽典雅；其内圆外方、门内有门、楼中见楼的设计更象征着无限商机。无论室内与室外，均开辟了市中心罕有的绿化空间，常年绿意盎然的环境，颇有些闹中取静、市内绿洲般的由衷喜悦。Codeofthisreport|7©CopyrightBeijingCentaline2010项目规划东方广场具有完善的交通体系规划。东方广场在车流的组织上比较成功，虽然日均车流在两万辆以上，但是目前为止还没有发现东方广场因为堵车而影响长安街通行。Codeofthisreport|8©CopyrightBeijingCentaline20108幢甲级写字楼：云集了众多500强企业与各行业龙头公司。写字楼Codeofthisreport|9©CopyrightBeijingCentaline2010写字楼平面图写字楼Codeofthisreport|10©CopyrightBeijingCentaline2010会议室写字楼Codeofthisreport|11©CopyrightBeijingCentaline20102幢豪华服务式公寓东方豪庭公寓东方豪庭公寓共有两幢服务式公寓，包括尊萃豪庭与汇贤豪庭。凭借与紫禁城、王府井毗邻而居的优势，东方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氛围，又体现了现代高端居停的时尚。公寓提供一房到四房的多样选择，每个单位均装修豪华，配备高档家具、电器。由于坐落在东方广场内，酒店、商场和写字楼极大地扩展了豪庭公寓的服务功能。Codeofthisreport|12©CopyrightBeijingCentaline2010东方豪庭公寓全天候游泳池公寓大堂公寓前景公寓外观Codeofthisreport|13©CopyrightBeijingCentaline2010五星级酒店：北京东方君悦大酒店北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2,800多平方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。酒店部分Codeofthisreport|14©CopyrightBeijingCentaline2010东方君悦大酒店：酒店客房酒店部分房型房间面积门市价日均价楼层君悦客房29-33平米¥4370¥20414-14层君悦豪华房42-58平米¥4830¥24444-14层君悦双卧室房（大床）84-91平米¥5175¥27314-13层嘉宾轩客房29-33平米¥4945¥261615-18层Codeofthisreport|15©CopyrightBeijingCentaline2010东方君悦大酒店：大型室内度假式游泳池酒店部分Codeofthisreport|16©CopyrightBeijingCentaline2010东方君悦大酒店:会议设施酒店部分拥有共2800平方米的会议及多功能厅。君悦大宴会厅，4个董事会议厅及10间多功能厅，其中五间可合并为1间大的厅房为适应各种不同类型的高端商务活动需要。多功能厅集中分布于同一楼层，具备最先进完善的会展设施，可承接各种高品质要求的会议、主题宴会及社交活动。是北京唯一一家为客人提供“一站式会展服务”的酒店，来宾只需在会展的全过程中与酒店内一位专职会展工作人员接洽，即可得到全程的专业帮助，确保会展活动顺利圆满。Codeofthisreport|17©CopyrightBeijingCentaline2010东方君悦大酒店：餐饮酒店部分悦庭(NobleCourt)-经典广东菜，充满南中国风情，身处华丽气派的古代贵族庭院中品味粤菜精髓。意餐厅(DaGiorgio)-在私密时尚的用餐氛围下体验纯粹的意式飨餐。凯菲厅(GrandCafé)-开放式厨房兼具国际口味自助餐和零点西餐，还有北京风味，气氛轻松，环境雅致。长安壹号(MadeInChina)-亲近中国美食文化、耳闻目睹美味佳肴制造过程的摩登中国餐厅。东方亮(Redmoon)-品尝新鲜、传统和风美味，聆听曼妙歌曲伴随丰富珍藏香槟、威士忌等佳酿的新颖餐吧。茶源(FountainLounge)-坐望长安街上的日夜交替，耳畔是现场乐队的轻吟低唱，享受早餐、下午茶或甜点酥园(ThePatisserie)-供应自制的新鲜糕点，美味食品及花束礼盒。咖啡吧有多种口味咖啡与小点可供外带。意餐厅凯菲厅Codeofthisreport|18©CopyrightBeijingCentaline2010四星级酒店：北方佳苑饭店酒店部分Codeofthisreport|19©CopyrightBeijingCentaline2010东方新天地：市域顶级商业商业部分东方新天地商场面积达12万平方米，拥有7个不同主题的购物区、四季常青的花坛、市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有逾1,800个停车位的室内停车场。整体定位时尚、中高收入的白领阶层，满足他们休闲、娱乐、购物多种需求。入驻商户以国际知名品牌为主，中西合璧，店内装修体现浓郁的休闲氛围，为顾客提供多种增值服务。Codeofthisreport|20©CopyrightBeijingCentaline20107个主题购物区：缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。商业部分Codeofthisreport|21©CopyrightBeijingCentaline2010缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多地铁站与东方新天地商场相连处位于该区。装饰风格热闹而明快，仿佛一个室内嘉年华会。主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。商业部分Codeofthisreport|22©CopyrightBeijingCentaline2010都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品。整体色调为简洁的银灰色，先进的超清晰大萤幕使人感到科技发展的脉搏，整个区充满了高科技氛围，满足青年人的审美需求。亚洲最大的钻石精品店之一的恒信钻石宫殿,展示艺术与科学完美结合的爱普生影艺坊、Apple、Centre及知名品牌派、NE.TIGER、TomTailor、Nike360等。商业部分Codeofthisreport|23©CopyrightBeijingCentaline2010庭苑新天地：位于商场中部，与北京东方君悦大酒店相连。典雅的装饰风格中蕴涵着时尚的光芒，并汇聚着世界各地的顶级品牌，如：Zegna,Charriol,Dunhill,KENZO,PaulSmith,PalZileri,Givenchy,Burberry,S.T.Dupont,Valentino和St.John等，带出高品味的消费理念。商业部分Codeofthisreport|24©CopyrightBeijingCentaline2010寰宇新天地：追求时尚的人士首选之地。高级购物廊里集中了国际品牌的服装服饰，另外还有饰品精品店，如琉璃工房、施华洛世奇，无一不向人们传达着精致高尚的生活品位。商场装修豪华尊贵，格调高雅时尚，聚集这里的国际品牌有Bally、MaxMara、Ports及Shiseido等。商业部分Codeofthisreport|25©CopyrightBeijingCentaline2010活力新天地：紧邻东单北大街，拥有北京最大、种类最齐全的体育用品中心。运动100，大众汽车品味车苑、奥迪品味车苑汽车展示厅及五星级东方新世纪影院、时尚基地等主力店，展示现代生活便利新元素。商业部分Codeofthisreport|26©CopyrightBeijingCentaline2010尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表珠宝的汇聚地。包括面积近200平方米的国内第一家欧米茄专卖店。其他已进驻的品牌还包括积家表、豪门世家、豪雅表、Zenith、Korloff、Mouteik、芳华珍珠及ShirelyJewellery等，为追求品质与时尚的人士提供更多的购物选择。商业部分Codeofthisreport|27©CopyrightBeijingCentaline2010天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新天地及商务区东方经贸城的纽带。为在商务区的客户在办公之余提供了舒适的休闲环境，伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻更增加了此区域的功能性，更大程度的为消费者提供便利。入驻此区域的商户有多家特色餐饮店铺，如高档新派中式餐厅东方寒舍、特色中餐家合私房菜、高档日式餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐厅、充满异国风情的咖啡厅星巴克和林宝坚尼咖啡店。另有高级厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展厅、顶级家俱店易简极家、尼康陈列室等。商业部分Codeofthisreport|28©CopyrightBeijingCentaline2010商业业态：商业部分零售商业占30%至35%，餐饮业占25%至35%，休闲娱乐占30%至40%。其中，有许多休闲娱乐项目在北京独一无二，深受消费者喜爱。比如索尼探梦、影像娱乐等。零售商业餐饮业休闲娱乐餐饮、娱乐占相当大的比例，零售、餐饮、娱乐三种业态各占三分之一。Codeofthisreport|29©CopyrightBeijingCentaline2010商业业态：地铁层商铺男女服装：BB15：百图时装店BB32：阿桑娜BB52：掂BB47：天宝儿BB66：SisleyBB23：MANGOBB06：播BB08A：江南布衣BB53，BB55：MissSixtyBB35：AnnaSuiBB50：VivienneTamBB31：Max&COBB71B：MEXXBB33：JustCavaillBB90：OasisBB37，BB39：DKNYBB72：西罗直觉BB45A：奥德臣BB48：AlteaBB36：Replay银行/服务/其他CC27：意大利伊尔萨洗衣中心EE20：香港旅游开发局旅游咨询及服务中心百货/超市AA11，