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南京江北新区(NJJBa050)控制性详细规划前言NJJBa050单元位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，是雄州城市副中心所在。规划区现有用地范围内可开发用地多，又是江北城市副中心所在，未来发展空间大、前景好。而规划区的实际发展情况、未来动向与现行规划之间存在矛盾，亟需优化调整，地区本身的山水景观资源特色也需要在新一轮规划中突出展示与展现。随着《南京市江北新区总体规划（2014-2030）》等上位规划编制工作的完成，对包括规划区在内的江北地区提出了新的发展要求。本次规划将落实上位规划的相关要求，指导地区开发建设。本规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标，整合本地区相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。该成果于2017年3月16日正式获得市政府批复实施。地址：南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号邮编：210029网址：咨询电话：86495514南京市规划局二O一八年一月《南京市城市规划编制成果介绍》NanJingUrbanPlanning说明1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备查的最新版本为准，同一地区同一内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量及时在规划局网站上公布，本材料自动作废。4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。5、本材料最终解释权属南京市规划局。规划范围规划位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，是雄州城市副中心所在。规划范围为：东至城东路、东环路，南至石庄路，西至滁河、八百河，北至宁启铁路，总规划面积约19.55平方公里。现状用地概况规划目标与发展规模规划目标：本次规划深化落实《南京市江北新区总体规划（2014-2030）》对于本片区作为江北城市副中心的定位要求，提出将产居融合作为片区的发展重点，同时强调地区山水景观特色的彰显，最后提出规划区的总体定位为“依山傍水、产居融合的现代新城，江北城市副中心”。发展规模：规划城市建设用地1832.48公顷；规划总建筑面积约1838.30万平方米。规划结构规划结构为“一心、一廊、一环、五区”。一个中心：位于滁河东侧的望山见水的滨水中心。一廊：指滨水中心与灵岩山之间的山水景观廊道。一环：指沿马营路-龙池东路-文峰路-骁营路-汇通路构成城市绿色回廊。该绿色回廊串联起各大功能片区。五大功能区域：分别是雄州东路和新篁河以北的“冶浦居住社区”，位于滁河东侧、雍庭园大道以北的“中心区”和以南的“创新产业社区”，位于金江公路东侧、雍庭园大道以北的“科教社区”和以南的“灵岩山国际文化社区”。土地利用规划规划范围内总用地面积1954.60公顷；城市建设用地面积1832.48公顷，占总用地比例的86.48%。其中，规划居住用地占规划城市建设用地的26.51％，公共管理与公共服务设施用地占8.89％，商业服务业设施用地占16.07％，工业用地占1.32%，物流仓储用地占0.44%，绿地与广场用地占25.67%，其他为道路与交通设施和公用设施用地；规划非建设用地面积约为122.12公顷，为水域。规划结构图土地利用现状图土地利用规划图公共服务设施规划图绿地系统规划图综合交通规划图规划区与江北新区的关系规划范围图公共服务设施规划规划公共管理与公共服务设施用地面积为162.93公顷，占城市建设用地的比例为8.89%。商业服务业设施用地294.53公顷，占城市建设用地的比例为16.07%。绿地系统规划规划以滁河、八百河滨河绿带和灵岩山为依托，结合山水景观廊道和绿色回廊，构建生态绿地系统。规划绿地与广场用地总面积为470.38公顷，其中，公园绿地用地面积为341.12公顷，防护绿地用地面积为112.61公顷，广场用地面积为16.65公顷。综合交通规划规划设置加油加气站4处、社会停车场30处、公交场站5处。规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。规划路网密度为6.46千米/平方千米。规划范围滁河八百河现状铁路线总用地1954.60公顷；城乡建设用地602.32公顷，占总用地的30.80%；非建设用地1352.27公顷，占总用地的69.18%；村庄建设用地170.15公顷，占总用地的8.70%；居住用地87.03公顷，占总用地的4.45%；工业用地179.05公顷，占总用地的9.16%。